Ja vēlamies dzīvokļa remontu pārvērst par mūžīgu nebeidzamu procesu, tad parasti to neplānojam un nedomājam par to, kas mums patiesībā ir nepieciešams. Daudzi nepretenciozi īpašnieki bieži izvēlas kosmētisko remontu, un tas ir diezgan saprotami, ja mājoklis atrodas jaunbūvē, un ēkas sajukuma dēļ tik un tā daudz kas būs jāpārtaisa. Bet ko darīt, kad māja jau ir apdzīvota un ir jēga padomāt par uzticamu ilgtermiņa sakārtošanu, lai vismaz uz desmit gadiem aizmirstu par remontu?
Šajā gadījumā pareizā izvēle būtu kapitālais dzīvokļa remonts.... Bet vai jūs varat to izdarīt pilnībā pats?
Kur sākas dzīvokļa kapitālais remonts?
Ja ēka ir vairāk nekā divdesmit gadus veca, un dzīvoklis nekad nav renovēts, ietekmējot iekšējos pamatus, un viss beidzās ar ārējo dekoratīvo pārklājumu nomaiņu, tad var notikt sekojošais:
Pats trakākais ir sapuvušās elektroinstalācijas slēgšana, kad sienās paslēptie gruzdošie vadi sāk gruzdēt un var izcelties ugunsgrēks. Ir biedējoši iedomāties, vai tas notiek naktī vai jūsu prombūtnes laikā.
Tikpat briesmīga lieta ir ūdens un kanalizācijas cauruļu noplūde, kas “rūpīgi” aizmūrēta aiz flīzēm vai paneļiem bez iespējas tiem piekļūt: Nāksies ne tikai lauzt segumus, bet arī no apakšas kaimiņiem atlīdzināt remontdarbu izmaksas.
Ventilācijas pārsega neesamība vai tā nepareiza konstrukcija var izraisīt saindēšanos ar gāzi, kad tas noplūst, paaugstināts mitrums, nepatīkamas smakas dzīvoklī utt.
Līdz ar to komunikāciju nomaiņa, ja nevēlaties mājās nekādus ārkārtas gadījumus, ir pirmais nepieciešamais nosacījums, kas ietilpst jebkura kapitālā remonta ietvaros.
Video (noklikšķiniet, lai atskaņotu).
Kapitālā remonta priekšrocības:
Tas padara jūsu dzīvokli gandrīz neievainojamu un ļauj uz ilgu laiku aizmirst par ikdienas problēmām.
Ļauj izmantot dārgus un kvalitatīvus apdares pārklājumus, sagatavojot tiem pareizo ideālo pamatu
Parasti tas ilgst ilgu laiku, bet ar pareizu posmu sadali un saprātīgu jūsu patstāvīgā darba apvienošanu ar profesionālu amatnieku darbu laiku var ievērojami samazināt
Protams, šāds remonts izmaksās daudz vairāk nekā kosmētiskais, taču, ja lielāko daļu darbību izdosies veikt pašam, tas ietaupīs lauvas tiesu līdzekļu. Par cenu domāju, ka patstāvīgi veiktie kapitālie remonti īpaši neatšķirsies no remontservisa veiktajiem kosmētiskajiem.
Ar iekšējās telpas atbrīvošanu.
Šeit nepietiek ar mēbeļu pārvietošanu vai pārvietošanu uz citu istabu:
Telpai jābūt pilnībā atbrīvotai no visiem priekšmetiem, jo darbu ieteicams veikt visās telpās ar vienotu priekšu.
Parūpējies par savu pagaidu māju jau laikus: īrē dzīvokli vai dodies pie radiem uz pusgadu vai gadu.
Tiek pieņemts, ka mūsu nākotnes interjeram jau ir plāns, un visi nepieciešamie materiāli un instrumenti ir iegādāti.
Daži rīki ir pārāk dārgi. Varat to iznomāt vai vienkārši kādā posmā pieaicināt speciālistu, ja tas ir lētāk un instruments saimniecībā vairs nav noderīgs.
Dzīvokļa kapitālais remonts ir sadalīts šādos galvenajos posmos:
Demontāža
Pārbūve
Komunikāciju nomaiņa
Rupjš darbs
Smalki apdares darbi
Uzstādīšanas darbi
Ja jūs detalizēti aprakstāt visu procesu, tad kapitālā remonta secība var būt aptuveni šāda:
Pareizi plānotu, pakāpenisku kapitālremontu iespējams veikt īsākā laikā
Mēs sākam ar demontāžu
Nojaucam visus vecos pārklājumus līdz plikām sienām
Ja tiek plānota pārbūve, nevajadzīgās starpsienas tiek nojauktas un tiek uzceltas jaunas: Ietekmējot nesošās sienas, nepieciešams saskaņot savu pārbūves projektu ar mājokļu inspekciju.
Demontējam komunikācijas: elektroinstalācijas, apkures caurules un baterijas, ūdens un kanalizācijas caurules
Ja tas ir iekļauts jaunajā dzīvokļa plānā, tiek uzstādītas papildu starpsienas
Nomainām komunikācijas
Komunikāciju nomaiņa tiek veikta kapitālā remonta sākumposmā
Elektrības vadu nomaiņa jāveic līdz sadales skapim uz vietas, nevis stingri līdz dzīvokļa koridora panelim
Pirms jaunas elektroinstalācijas uzstādīšanas jums jau jābūt beidzot apstiprinātam nākotnes interjera plānam, lai racionalizētu visus vadus ap dzīvokli.
Kabeļa šķelšanu nedrīkst veikt nesošajos paneļos un grīdas plātnēs.
Jaunām caurulēm uz stāvvadiem, lai garantētu netraucētu darbību, jābeidzas pie kaimiņiem, nevis pie jums, tāpēc visi uzstādīšanas darbi ir jāsaskaņo ar kaimiņiem augšā un apakšā.
Neapkures sezonā nepieciešams mainīt apkures caurules un baterijas
Pirms cauruļu nomaiņas mājā ir jāaizver karstā un aukstā ūdens stāvvadi
Ņemot vērā komunikāciju lielo nozīmi, to demontāžu un uzstādīšanu labāk uzticēt profesionāliem elektriķiem un santehniķiem, kas ar tiem tiks galā vienas vai divu dienu laikā..
Šo darbību arī vislabāk veikt ar vienu priekšu visās telpās.
Izgatavojam arkas un kolonnas pēc vēlēšanās
Šajā posmā, ja nepieciešams, uzstādām siltuma un skaņas izolāciju, bet vannas istabā un tualetē - hidroizolāciju
Piekaramo vai stiepto griestu, griestu karnīžu uzstādīšana
Sienu aplīmēšana ar tapetēm
Dekoratīvais apmetums
Oderes, sienu paneļu uzstādīšana
Sienu un grīdas flīžu ieklāšana
Lamināta, parketa, linoleja ieklāšana
Grīdas aizpildīšana ar poliuretānu
Krāsošana, lakošana utt.
Uzstādīšanas darbi ietver:
Santehnikas uzstādīšana, virtuves un istabas mēbeles, ieejas un iekšdurvis
Apgaismojuma, slēdžu un rozetes, grīdlīstes uzstādīšana
Visi ārējie kabeļi (televīzija, telefons, internets) iepriekš ir paslēpti zem grīdlīstes, ja vien tie iepriekš nebija ielikti kopā ar elektrības vadiem sienas rievās remonta sākumposmā..
Pēdējais un ļoti patīkamais kapitālā remonta pieskāriens ir jūsu mājas dekorēšana un dekorēšana ar dažām jaukām lietām: Ziedi, gleznas, makramē, totēmi utt.
Pilnīgi iespējams patstāvīgi veikt dzīvokļa kapitālo remontu, taču jums nevajadzētu censties patstāvīgi veikt absolūti visus tā posmus.
Veiciet remontdarbus pats, kamēr tas jums patīk, līdz brīdim, kad tas kļūst nepārvarami
Neatkarīgi no tā, kādā secībā remontdarbi tiek veikti, galvenais, lai tas tiktu veikts draudzīgi, jautri un priecē ar rezultātu.
Video: Kapitālais remonts paātrinātā tempā
Ja nolemjat veikt kapitālo remontu, ir ļoti svarīgi visu rūpīgi izplānot iepriekš.
Jautājums par to, kur sākt kapitālo remontu dzīvoklī, nepavisam nav dīkstāvē - pareiza darbību secība palīdzēs ievērojami ietaupīt naudu, laiku un pūles, izvairīties no neatbilstībām, kuru labošana var būt dārga un prasīs daudz pūļu.
Dzīvokļa kapitālā remonta projektēšanas projekts
Kur sākt kapitālo remontu dzīvoklī:
Palīdziet projektētājiem veikt visus nepieciešamos mērījumus tieši uz vietas, jo dzīvokļa pasē norādītie dati var nebūt pietiekami precīzi.
Svarīgākā aprīkojuma izkārtojums - vannas, tualete, izlietne, virtuves izlietne, gāzes vai elektriskā plīts, kondicionieris, ūdens skaitītāji un citi rādītāji (elektrības skaitītājs, gāzes skaitītājs, ja nepieciešams), kā arī iebūvētās mēbeles.
Ļoti svarīgi ir aprēķināt plānoto darbu tāmi, kurā jāiekļauj neliela korekcija pieauguma virzienā neparedzētiem apstākļiem (līdz 10 procentiem). Jāizlemj, vai piesaistīsiet speciālistus, vai arī visus dzīvokļa kapitālā remonta darbus varēsiet veikt saviem spēkiem.
Jau iepriekš izlemiet sadzīves jautājumus – kur pārvietoties kopā ar ģimeni un izņemt ikdienas lietas. Ja šis ir vasaras periods, problēmu var atrisināt, pārceļot visu ģimeni uz lauku māju.
Pārvācoties uz nesen iegādātu dzīvokli "otrreizējā" tirgū, tā kapitālais remonts ir īpaši aktuāls, šajā gadījumā var izmantot īsu laika periodu un veikt otrā dzīvokļa kapitālo remontu pirms galīgās ievākšanās.
Tātad, jūs pārcēlāties kopā ar ģimeni pie radiem vai uz lauku māju, un jūs tieši uztrauc jautājums par to, kur sākt kapitālo remontu sekundārā mājokļa dzīvoklī? Kapitālā remonta darbību secība, kas tiek veikta atsevišķi, ietver:
Telpu demontāža no iekšpuses un ārpuses: šajā posmā ir nepieciešams visu notīrīt "līdz zemei". Izņemt mēbeles un aksesuārus no dzīvokļa, kurā viņi dzīvoja, izņemt apgaismes ķermeņus, demontēt rozetes un slēdžus, santehniku, logu un durvju ailes, noņemt vecās tapetes un visu apdari, kas bija istabā, ieskaitot apmetumu, kā arī grīdas segums. Ja dzīvoklis bija neapdzīvots, darbu ir nedaudz mazāk, taču tas jādara ne mazāk rūpīgi.
Veiciet tīrīšanas un atkritumu izvešanas darbus, kas var būt lielāki un lielāki, nekā sākotnēji paredzējāt.
Atvienojiet visas utilītas. Atslēgt gāzes un ūdens krānus, atslēgt elektrību remontētajā dzīvoklī.
Pilnīgas demontāžas rezultātā dzīvoklis atgādina "pliku kasti".
Dzīvokļa kapitālā remonta darbu secība un apjoms, ja nepieciešams, var tikt koriģēts, kaut kas pietrūkst, kaut kas var būt jāpapildina.
Ir svarīgi ievērot darba secību, lai izvairītos no neparedzētām situācijām, kas saistītas ar ievērojamām papildu izmaksām. Plānots, mērķtiecīgs darbs dos jums lieliskus rezultātus.
Video redzams, kā 120 dienu laikā veikts dzīvokļa kapitālais remonts, ko dari pats:
