Dzīvoklis jaunbūvē bez apdares, kur uzsākt paštaisīto remontu

Gandrīz vienmēr jaunu mājokli iegādājas laimīgs jaunpienācējs no attīstītāja uzņēmuma bez iekšējās apdares un remonta, bet ar ievestām komunikācijām dzīvoklī. Pirmkārt, šāds mājoklis jaunbūvē maksās lētāk, un, otrkārt, gandrīz vienmēr attīstītāja veikto dzīvokļa remontu un sakārtošanu veic ārkārtīgi neuzmanīgi, izmantojot lētus materiālus. Treškārt, ir vēlme dažus dzīvokļa remonta posmus veikt ar savām vai labu amatnieku rokām.

Vispirms ir jāveic dzīvokļa audits un apskate, jānosaka sienu, griestu un grīdas problēmzonas. Mēs rīkojamies šādā secībā. Mēs nosakām, kam vispirms nepieciešams remonts un apdare. Ja pilnīgai dzīvokļa remontam nepietiek laika un naudas, vispirms ir jāsakārto:

• Ieejas durvis un logi, dzīvokļa ventilācija;
• Dzīvoklī veikt pilnu un kvalitatīvāku elektroinstalāciju un elektroinstalācijas rozetes. Šis posms ir jāpārdomā pēc iespējas detalizētāk, lai izveidotu savienojuma shēmu un shēmu vadu ievietošanai sienās;
• Vannas istabā un tualetē pieslēgt ūdeni un savākt notekūdeņus, ierīkot tualeti, izlietni un dušu;
• Ja jaunceltnē esošā dzīvokļa remonta sākuma laiks sakrita ar apkures sezonu, noteikti pārbaudiet alumīnija reģistru sildīšanas pakāpi, izmantojot attālo termometru.

Iepriekš minēto sagatavošanas darbu veikšanas procesā ir iespējams aprēķināt remontdarbu secību jaunbūvē.

Mājokļa remontā jaunā ēkā daudz kas ir atkarīgs no laika un naudas resursu pieejamības. Iegādājies “pliku” dzīvokli un noformējis nepieciešamos dokumentus īpašumtiesībām, automātiski sāc maksāt īri un braunijus, par piegulošās teritorijas izmantošanu, par sadzīves atkritumu un būvgružu izvešanu. Pēc elektrības un ūdens pieslēgšanas jauns dzīvoklis jaunbūvē sāka nest jums zaudējumus tā uzturēšanas un apdares izmaksu veidā. Jo ilgāks būs remonta laiks dzīvoklim jaunbūvē, jo dārgāk tas jums izmaksās.

Ir divas galvenās iespējas, kā risināt jautājumu par jauna dzīvokļa apdari jaunā ēkā:

1. Dzīvoklī plānots remonts un apdare. Šajā gadījumā īpašnieki sastāda detalizētu karti un apdares darbu pabeigšanas grafiku, kurā pa posmiem ir noteikti visi galvenie apdares un iekārtu uzstādīšanas veidi. Šādus remontdarbus, kā likums, no nulles līdz tā pabeigšanai veic viena amatnieku komanda. Remontēta objekta izpildes laiks var ilgt vairākas nedēļas vai mēnešus. Šīs pieejas trūkumi ietver arvien pieaugošo darbu cenu un izmaksas, kas dažkārt pārsniedz aprēķinātās izmaksas vairāk nekā divas reizes. Rezultātā, ja neparedzētu apstākļu dēļ nepietiks līdzekļu, remonts var aizkavēties uz nenoteiktu laiku.
2. Ātrs remonts no nulles. Šajā gadījumā visus iepriekš minētos remonta posmus jaunbūvē veic algoti amatnieki ar tiešu kvalitātes kontroli no jūsu puses. Dzīvoklis jaunbūvē tiks sagatavots turpmākai telpu apdarei nedēļas laikā. Papildus komunikācijām viņi apdari un aprīko dzīvokļa mazāko istabu ar pagaidu linoleja ieklāšanu un tapešu ieklāšanu. Šādā telpā vēl nav nekādu ērtību, bet to var izmantot kā mājokli - pagaidu būdiņu un būvmateriālu noliktavu.Visi pārējie darbi tiek veikti, kad ir brīvi līdzekļi un laiks.

Pirmais variants ir labi piemērots, ja ģimenē ir mazi bērni vai vecāka gadagājuma cilvēki, kuriem nepieciešams nodrošināt komfortu un ērtības. Otrais variants tiek uzskatīts par ekonomiskāku un ātrāku, it īpaši, ja pēc virtuves, vannas istabas, tualetes un vienas istabas apdares tiek izīrēts mājoklis, pārējās jaunbūves telpas konsekventi savedot kārtībā.

Starp populārākajiem jaunceltņu šausmu stāstiem tiek uzskatīti stāsti par mājas sienu un tās pamatu saraušanos. Reāli līdzīgam procesam daudzstāvu ēkai beidzot vajadzētu būt pabeigtam līdz ēkas nodošanai ekspluatācijā. Šis periods vidēji nepārsniedz 18 mēnešus. Ja pēc 1,5 gadiem stūros, griestos vai savienojumos un sienu mūrē veidojas plaisas, vannas istabā nobirst flīzes, deformējas durvis ar šķībām durvīm, tas nozīmē, ka jaunbūvē ir zināmas problēmas ar pamatu stabilitāte. Ar remontu ir vērts pagaidīt, kamēr tiks noskaidrots galvenais - kas notiek ar jauno ēku.

Pirms darba uzsākšanas vispirms pārbaudiet priekšējo durvju slēdzeni. Par durvju modeli un standarta komplektāciju var vienoties atsevišķi. Līguma pielikumā norādiet, kurš durvju un slēdzenes modelis ir jāuzstāda. Ja ir nepieciešams veikt papildu drošības pasākumus, vispirms nomainiet slēdzeni, kas piegādāta, nododot jaunbūvi.

Nākamajā posmā ir jāatrisina jautājums par sadales elektriskā paneļa uzstādīšanu, elektriskā skaitītāja pievienošanu. Tas ļaus sākt lietot elektroinstrumentus, veicot dzīvokļa remontu. Lai atbrīvotos no nepieciešamības izmantot lielu skaitu nesēju un pagarinātāju, plānojiet elektroinstalācijas izkārtojumu dzīvoklī. To darot, jāņem vērā:

• Virtuvei un vannas istabai elektroinstalācija jāievieto noslēgtās šļūtenēs, piedurknēs;
• Vannas istabā ielieciet atsevišķu dzīvojamo vadu, lai pievienotu katlu vai veļas mašīnu. Kabeļa šķērsgriezumam jābūt paredzētam vismaz 25 A strāvai;
• Gaisa kondicionētāja uzstādīšanas vietai ir jāievelk papildu vads;
• Vannas istabā, virtuvē, priekšnamā ir nepieciešams izvadīt vadu, kas tiks savienots un izmantots turpmāk, organizējot papildu zemējumu.

Papildus elektrībai, lai radītu vairāk vai mazāk normālus apstākļus, vannas istabā un tualetē nepieciešams pieslēgt karstā un aukstā ūdens skaitītājus un savākt notekūdeņus. Jāsāk darbs ar tualetes poda un izlietnes uzstādīšanu.

Ņemot vērā, ka laba santehnika ir dārga, pirmo reizi varat uzstādīt lētu tualetes poda versiju, salikt un savienot plastmasas kanalizācijas caurules, silfonu un izlietni. Dzīvokļa remonta laikā santehniku ​​iespējams nomainīt jebkurā laikā. Dārgas santehnikas uzstādīšana palielina tās bojājumu risku remonta laikā, tā jāuzstāda jaunbūves remonta beigu posmā.

Plastmasas ūdensvada ieguldīšanai, izmantojot perforatoru, urbjam kanālus vannas istabas, tualetes, virtuves sienās 2,5-3 cm dziļumā. Tālāk jums ir nepieciešams pielodēt ūdens caurules un savienot vadus ar notekas tvertni un izlietni. Noslēgumā uzstādīsim un pieslēgsim mājas santehnikai ūdens skaitītājus aukstajam un karstajam ūdenim.

Pirms darba uzsākšanas būs jāveic liela apjoma betona, javas palieku tīrīšana. Galvenā daļa būs sienu, grīdu, griestu rupjai tīrīšanai, to dzenāšanai, izlīdzināšanai un šuvju griešanai. Šāds darbs rada lielu netīrumu un putekļu daudzumu, tāpēc jaunajā ēkā būs jāorganizē laba ventilācija un mitrā tīrīšana.

Atsevišķs punkts ir izcelt grīdu sagatavošanu katrā no telpām smalkai apdarei.Dzīvoklī remonta laikā būs nepieciešams aiztaisīt visas plaisas, caurumus šuvēs starp plāksnēm, grīdā, jaunbūves iekšējās sienās. Visgrūtākais būs grīdas izlīdzināšana ar cementa javas klonu un armatūras sietu. Šī procedūra būs jāveic pēc sienu un griestu sagatavošanas pabeigšanas smalkai apdarei.

Līdzīgus darbus veiksim virtuvē, vannas istabā un tualetē.

Pēc rupjas tīrīšanas būs nepieciešams sagatavot sienas virtuvē un tualetē flīžu ieklāšanai uz sienām un grīdas. Apšuvuma flīzes var ieklāt ar savām rokām, taču tas ir apgrūtinošs bizness un prasa daudz laika. Tāpēc flīžu ieklāšanu labāk uzticēt amatniekiem, kas specializējas šāda veida apdarē. Kamēr notiek flīzēšanas darbi, remontu varat veikt paši kādā no dzīvokļa istabām. Labākais variants būtu uz sienām uzklāt dekoratīvo apmetumu vai šķidrās tapetes. Ja remonta uzsākšanas brīdī jaunbūves dzīvoklī pakešu logi logos bija apmierinošā stāvoklī, tad var nekavējoties sākt apmetuma uzklāšanu uz istabas sienām.

Pabeidzot flīžu ieklāšanu uz grīdas un sienām virtuvē, vannas istabā un tualetē, koridorā, kas savieno šīs trīs telpas un telpu, kas ir izremontēta ar dekoratīvo apmetumu, nepieciešams ieklāt lētu linoleju. Tas samazinās sacelto putekļu daudzumu un atvieglos dzīvokļa uzkopšanu.

Pirms sienu apdares dzīvoklī ir nepieciešams izlīdzināt, un defekta gadījumā remontēt iekšdurvis. Ja jūsu nākotnes plānos ir tapsēšana, parasti durvju aizvēršana ir vienkārši nepieciešama kvalitatīvam tapsēšanas darbam. Pēc sienu apdares pabeigšanas mēs turpinām linoleja, lamināta vai paklāja ieklāšanu uz dzīvokļa grīdas. Vispraktiskākais tiek uzskatīts par laminātu dzīvojamām istabām, koridoram - linoleja biroja versiju ar paaugstinātu nodilumizturību. Šāda veida darbi neprasa īpašu kvalifikāciju un ir viegli izpildāmi ar rokām jaunbūves dzīvokļa remonta laikā.

Pēdējais remonta posms ir lampu pieslēgšana un mēbeļu uzstādīšana dzīvoklī. Aptuveni 70% no darbu apjoma remontdarbu laikā jaunbūvē ir diezgan pieņemami, lai veiktu pašdarinājumus. Un tikai veicot īpašus apdares veidus - ieklājot parketu, uzstādot stieptus griestus, uzstādot stikla pakešu logus vai ieejas durvis jaunbūvē, būs nepieciešami speciālistu pakalpojumi.

Pirms neilga laika tie, kuri saņēma orderi dzīvoklim jaunbūvē, varēja ievākties un dzīvot mierā. Šodien pirms ievākšanās jaunā mājā saimniekiem būs jāveic remonts. Lielākā daļa mājokļu tiek izīrēti bez apdares. Tas ir veids, kā samazināt dzīvokļa izmaksas. Iedzīvotājiem tiek dota iespēja par pieņemamu cenu iegādāties savu stūrīti. Rezultāts ir ekonomisks risinājums. Populārākais mājokļa veids ir studija. Saimnieki iegādājas sienas bez apdares, starpsienas. Vajadzēs krāsot sienas, ierīkot santehniku, izlīdzināt grīdas, virsmas. Jauniedzīvotāji veic pilnīgi neapstrādātus un apdari darbus. Saimniekiem nevajadzētu aizmirst par priekšapdares darbiem. Par to, kāda ir pareizā remonta kārtība jaunbūvē bez apdares, rakstīts zemāk.

Uzsākot remontu jaunā ēkā, jāpatur prātā, ka apdare tiks veikta no nulles. Tas jo īpaši attiecas uz studijas tipa dzīvokļiem. Daudzi plāno veikt dārgus remontdarbus, izmantojot dārgus materiālus, kas ir nepieņemami. Iemesli tam ir šādi:

• pirmo gadu konstrukcija piedzīvo saraušanos, kā rezultātā uz virsmas pirmo reizi parādās plaisas;
• plaisas veidojas uz sienām, griestiem, grīdas;
• deformāciju dēļ pēc gada atkal būs jāveic dzīvokļa apdare un remonts, kas radīs neskaitāmas problēmas.

Ēkas saraušanās rezultāts Plaisas apmetumā ēkas saraušanās dēļ

Jums jāsāk remonts ar šādiem procesiem:

• sanitāro cauruļu elektroinstalācija;
• elektrisko vadu ievilkšana;
• siltās grīdas ieklāšana, klona ieliešana;
• sienu virsmas izlīdzināšana;
• piekaramo griestu izbūve.

Remontdarbu veikšanas kārtība jaunbūvē nav maināma.

Sienu izlīdzināšana Atzīmējiet elektrisko vadu grāmatzīmi Sanitāro cauruļu sadale Grīdas segums

Pirmajā gadā nepieciešams ar savām rokām veikt rupjus, putekļainus darbus, pāriet uz pirmapstrādi, tad tiek veikta apdare. Netīro darbu ieteicams veikt pēc atslēgu piekariņa iegūšanas. Tas netiek darīts nejauši, dzīvokļa atslēgas saņēmušie jauniedzīvotāji maksā par konteineru būvgružu savākšanai. Visa māja tiks apkalpota.

Pārvaldības sabiedrība atkritumus utilizē sešu mēnešu laikā. Ja uzreiz ar visiem iedzīvotājiem neuzsāks remontu, tad izved atkritumus, tad tas būs jādara pašam. Tālākais eksports vairs nav iekļauts pakalpojumu izmaksās.

Vēl viens svarīgs pluss, veicot rupjus, priekšapdares darbus pēc atslēgu saišķa saņemšanas jaunbūvē, ir tas, ka mājā neviens nedzīvo, kas nozīmē, ka drīkst drosmīgi trokšņot, strādāt ar perforatoru, klauvēt ar āmuru. naktī un no rīta, ko vēlāk nevar izdarīt. Pēc pamatdarba pabeigšanas tiek veikta smalka apdare, jūs varat uzlīmēt lētas tapetes, ieklāt parasto linoleju un būt apmierinātam ar to pirmo gadu pēc piegādes. Šī ekonomiskā iespēja ir piemērota jaunām ģimenēm, kuras sāk dzīvot no nulles.

Pamatdarbi ir padarīti, māja kļuvusi tīra, ērta, var atpūsties. Ir vairāki darbi, ko iedzīvotāji vēlas veikt jaunbūvē, taču speciālisti stingri iesaka no tiem atteikties, pretējā gadījumā tie būs jāpārtaisa no jauna gan no priekšapdares, gan visiem turpmākajiem darbiem, tas ir, jāsāk no nulles. .

Pirmajā gadā nav ieteicams iesaistīties jaunā ēkā:

• griesti, studijas tipa dzīvoklī sienas taisīt no ģipškartona, špaktelēt uz apdares, padomu neuztveriet kā ekonomisku variantu, ņemiet vērā, ka sākumā saplaisā visas šuves;
• ieliekot vannasistabai flīzes, derēs jebkura smalka apdare, slikta hermētiskuma dēļ ūdens plūdīs pie kaimiņiem, no augsta mitruma parādīsies pelējums.

Grīda vannas istabā, flīzēta, kļūs par šķērsli, veicot citus remontdarbus.

Frāze, ka skopulis maksā divreiz, ir nepareiza. Pirmo gadu šāds ekonomisks risinājums palīdzēs ietaupīt naudu, īpaši tiem, kas sāk visu no nulles.

Ja tomēr gribas uzreiz dzīvot normālos apstākļos, tad jebkuri remontdarbi jāveic profesionāļiem. Jūs varat to izdarīt pats, ja esat pārliecināts par savām prasmēm. Jāņem vērā, ka ar laiku joprojām var parādīties plaisas, taču varat sevi mierināt, ka tās būs redzamas tikai tad, kad cilvēks atpūšas uz dīvāna.

Lai kaut kas nebūtu jāpārtaisa, ir nepieciešams, lai visi rupji, apdares remontdarbi tiktu veikti jaunbūvē, un nav svarīgi, vai tas ir studijas tipa dzīvoklis vai nē, noteiktā secībā. Ieraugot sava mājokļa kailās sienas, katram īpašniekam uzreiz rodas jautājums: “Kur sākt?”. Remonta procedūra ir šāda:

• telpas plānošanu ir viegli izdarīt. Vēl pirms aptuvenā darba veikšanas uz papīra (vai izmantojot datorprogrammu) jāuzzīmē sava dzīvokļa plāns. Nekavējoties izlemiet par santehnikas vietu. Nepieciešams ieskicēt vannas vai dušas, tualetes vietu. Kreisajā pusē esošajā fotoattēlā tikai parādīts, kā jūs varat uzstādīt santehniku. Apzīmējiet virtuvi, koridoru. Īpaši precīzi viss ir jāplāno studijas tipa mājokļos;

Dzīvokļa plānojums

• ievietojiet logus, ja tie nav ievietoti. Parasti jaunbūves tiek izīrētas ar jau ieliktiem logiem.Bet, ja bija vienošanās, ka būvēs tikai sienas, tad uzreiz jādomā, kuras firmas logus izvēlēties un uzreiz jāizlemj, vai montāžu veiks paši vai speciālisti. Izdevīgāk un ērtāk ir, ja logu montāžu uztic profesionāļiem. Ideāls variants ir, ja dzīvoklis jau ir izīrēts ar logiem;

Uzstādīšana

• ierīkot caurules ūdensvadam un kanalizācijai. Elektroinstalācija sākas no kopējā stāvvada un tiek veikta zem visas santehnikas. Uzstādīt tualeti, izlietni, dušu. Kanalizācijas savākšana ir vienkārša ar savām rokām. Nepārliecinātiem īpašniekiem jāsazinās ar speciālistiem;

Cauruļu ieguldīšana

• veikt elektroinstalācijas uzstādīšanu - darbs jāuzņemas ar vislielāko atbildību. Parasti jaunbūvēs tiek veikta elektroinstalācija, taču ne vienmēr tā ir kvalitatīva. Pārbaudiet visu, ja šaubāties, mainiet. Dažkārt var būt elektroierīces, taču tās parasti ir arī sliktas kvalitātes. Tāpēc labāk to izdarīt pats. Ekonomiskais variants šim darbam nav piemērots;

Elektrības vadu uzstādīšana

• izveidojiet grīdas segumu - sakārtošana jaunā ēkā ir svarīgs remonta posms. Ja ēka ir izgatavota no betona, tad ir nepieciešams ielej segumu. Pamatgrīdā jāielej betona java, tad viss ir izlīdzināts. Vieglākā un populārākā mitrā klona segums. Saimnieks to var izgatavot ar savām rokām. Ar tās palīdzību tiek novērsts virsmas raupjums, izsmērētas plaisas;

peldošais segums

• izlīdziniet sienas - pirmajā gadā darīt kaut ko grandiozu ar sienām nav tā vērts. Māja saruks un var parādīties plaisas. Pirmo reizi labāk ir iegādāties lētas tapetes dzīvoklim. Jāpatur prātā, ka pēc gada atkal būs jāapgriež sienas, jāieeļļo plaisas, tas ir, jāsāk visi remontdarbi no jauna. Ja nav veikts apmetums vai cita smalka apdare, tad tas ir jādara, tad izlīdzina, špaktelē plaisas, izciļņus. Papildu apdare pagaidām nav nepieciešama;

Sienu un griestu izlīdzināšana

• veikt griestu uzstādīšanu - šis darbs ir viens no grūtākajiem. Griesti var būt jebkas. Bet speciālisti neiesaka jaunbūvē uzreiz taisīt piekaramos ģipškartona griestus. Ar mājas saraušanos var parādīties kropļojumi, un šuvēs var parādīties plaisas. Sākumā varat vienkārši špaktelēt, izlīdzināt virsmu un krāsot. Pirmajam remontam pietiks ar šādu apdari;

Ģipškartona piekaramo griestu uzstādīšana

• uzstādiet durvis - durvis jāuzstāda pirms tapešu līmēšanas vai sienu krāsošanas. Kad ir izlemts ar griestiem, grīdu, tiek uzstādītas durvis. Liela uzmanība jāpievērš ieejas durvīm. Uz tiem taupīt nav vērts, te tik ekonomisks risinājums būtu nevietā. Jūs varat nekavējoties uzstādīt izturīgu ar labu skaņas izolāciju.

Durvju uzstādīšana

Studijas tipa dzīvokļi ir ļoti pieprasīti. Ekonomisks variants jaunai ģimenei. Mājoklis ir lēts, un jaunas ģimenes to var atļauties. Pirms remonta uzsākšanas šādā dzīvoklī nekavējoties jāizklāsta, kur atradīsies atpūtas zona, virtuve, koridors, vannas istaba.

Bieži vien īpašnieki saņem dzīvokļus ar galvenajām nesošajām sienām. Tas ļauj izveidot īpašu izkārtojumu, parādīt iztēli. Kāds ir apmierināts ar studijas iespēju, kādam nepieciešamas atsevišķas telpas. Starpsienas ir izgatavotas no drywall. Plānošanas iespējas var atšķirties. Galvenais ir izlemt remonta laikā, kur vēlaties izvietot konkrēto telpu, lai turpmāk nebūtu jāpārtaisa.

Jauns mājoklis ir milzīgs prieks. Nebaidieties no neatkarīgiem remontdarbiem. Šī pieeja ir ienesīgs risinājums. Saimnieki uzreiz iekārto savu stūrīti. Ar remontdarbiem nevajadzētu steigties. Pirms sākat, jums jākonsultējas ar speciālistiem.

Visi remontdarbu posmi jaunbūvē.