Sīkāk: dzīvokļa jaunceltnē DIY remonts no īsta meistara vietnei my.housecope.com.
Viņi pērk dzīvokli no attīstītāja, bieži slēdz līgumu bez apdares vai ar neapstrādātu apdari. Tas ir ne tikai veids, kā samazināt maksājumus, bet arī veikt visus darbus kvalitatīvi. Lai gan dzīvokļa remonts no nulles jaunbūvē ir ilgs un dārgs bizness.
Ja iegādājāties īpašumu no attīstītāja bez apdares, jums būs nepieciešams soli pa solim darba plāns. Personai, kas nav īpaši pazīstama ar būvniecību, remonta procedūra nemaz nav acīmredzama. Un tā kā, lai atjaunotu dzīvokli no nulles jaunā ēkā, būs jāiziet visi posmi, plāns ir vienkārši nepieciešams.
Dzīvokļa renovācijas tehnoloģija jaunbūvē – viss sākas ar plānu
Lai noteiktu darba apjomu, jums jāzina, kur sākt. Tas, ko saņemsi pēc objekta nodošanas ekspluatācijā, ir noteikts līgumā. Tāpēc ņemam, rūpīgi izlasām, tad var sākt plānot darbu kārtību. Parasti dzīvokli jaunbūvē bez apdares īrē šādā stāvoklī:
Uzstādīti logi (parasti pakešu logi) un ieejas durvis (lēti un ne pārāk uzticami).
Nepabeigtas sienas (betons vai ķieģelis, celtniecības bloki), iekšējās starpsienas - atkarībā no līguma: var stāvēt un nestāvēt.
Dzīvokļa remonts no nulles jaunbūvē: viss ir - ieejas durvis, sienas, logi, apkure, ūdensvads, kanalizācija un gāze
Tikai virtuvē var būt viena apmesta siena - gāzes strādniekiem nepieciešams uzstādīt skaitītāju
Būtībā tas ir viss, kas jums ir, pirms sākat remontēt dzīvokli no nulles jaunā ēkā. Viss ir sākumstadijā, bet visas komunikācijas ir audzinātas.
Video (noklikšķiniet, lai atskaņotu).
Jums nekavējoties jāizlemj par starpsienām. Izlemiet, kur un kuri stāvēs, kuri no tiem būs jānoņem / jāpārvieto. Ja jau ir nodalījumi un jūs gatavojaties kaut ko pārtaisīt, jums ir jāsaņem atļauja un tikai tad jāturpina pārsūtīšana. Ja starpsienu nav un tās uzstādīsit pats, līgumā ir norādīts, no kādiem materiāliem tās var izgatavot. Labāk ir ievērot ieteikumus, pretējā gadījumā jūs varat saņemt sodus, un tie ir ievērojami.
Dzīvokļa plānojuma izstrāde
Pēc dzīvokļa plānojuma apstiprināšanas vispirms izlemjat, kur jums būs liela izmēra mēbeles, tehnika, santehnika utt. Šie dati būs nepieciešami, lai sagatavotu plānu inženiersistēmu (ūdensapgāde, kanalizācija, apgaismojums, ja paredzēts - ventilācija) ieklāšanai. Kad plāns ir vairāk vai mazāk gatavs, varat turpināt pašu remontu. Darbību secība ir šāda:
Starpsienu uzstādīšana, pārvietošana pēc apstiprinātā projekta.
Dzīvokļa renovācijas tehnoloģija jaunbūvē: liekam starpsienas
Aukstā un karstā ūdens caurules, kanalizācija
Sienu apmetums - kvalitāte ir svarīga
Tepe ir gandrīz smalka apdare
Mēs izlīdzinām grīdu ar klonu. Dzīvokļa remonts no nulles jaunbūvē gandrīz pabeigts
Tāda ir kārtība, kādā dzīvokli renovē no nulles jaunbūvē kopumā. Ir nianses, bet tās ir individuālas. Pēc tam, atkarībā no situācijas, mainiet vai samainiet posmus.
VIDEO Dzīvokļa pašremonts no nulles jaunbūvē prasīs daudz laika. Ja jums tas ir noliktavā - nav problēma. Ja vēlaties ātrāk pārcelties uz jaunu mājokli, jums būs jāalgo celtnieki. Šeit bieži rodas jautājumi. Kuru nolīgt remontam jaunbūvē - brigādi, kas sola visu paveikt pēc atslēgas principa vai individuālus speciālistus katram darba veidam? Šis jautājums jau ir apspriests simtiem reižu, taču nav panākta vienprātība. Abiem variantiem ir savi atbalstītāji.Lai jūs varētu izlemt, īsi par abu risinājumu priekšrocībām un trūkumiem.
Renovācijas posmi dzīvoklī viens otru nomaina
Ja nolīgsi komandu, kas paveiks visu darbu no sākuma līdz beigām, iespējams, ka nebūsi apmierināts ar viņu darba kvalitāti. Visi sola kvalitāti un ātrumu, taču daži faktiski visu darbu veic atbilstošā līmenī. Ļoti bieži nākas lauzt līgumu un meklēt, kas pabeigs/pārtaisīs. Šis uzdevums ir vēl grūtāks nekā pirmās brigādes meklēšana: neviens nevēlas labot citu cilvēku kļūdas. Tas ir garš un apgrūtinoši. Tie ir mīnusi.
Šī lēmuma priekšrocība: algotie ir atbildīgi par visiem darba posmiem līdz pat apdares pabeigšanai (ja jūs tam piekrītat). Ja kaut kas nepatīk, var mēģināt piespiest to pārtaisīt, bet labāk kontrolēt katru darba posmu. Otrs pozitīvais moments: remontdarbi rit ātrāk, jo nav jāmeklē veicēji katram jaunam darbam. Tie ir plusi.
Vēl viens organizatoriskā plāna moments. Sastādot līgumu, pierakstiet katra darba posma izmaksas. Pēc līguma pārtraukšanas jūs precīzi zināt, cik daudz jāmaksā. Pretējā gadījumā viņi sāks jums pierādīt, ka lielākā daļa darba ir padarīta un ka muļķības paliek.
Izvēloties katram darba posmam algot atsevišķus speciālistus, gala rezultātu ir grūti paredzēt. Tā kā jāpabeidz noteikts darba apjoms un jādodas prom, pastāv iespēja, ka strādnieki pārāk necentīsies. Un katrs nākamais speciālists var teikt (un parasti saka), ka kļūdas ir pieļautas pirms viņa un prasīt papildu samaksu par to labošanu. Ir tikai viena izeja: pastāvīga un stingra kontrole visos darba posmos, skaidra līgumu izpilde ar precizējumu, ko vēlaties iegūt to beigās.
Rezultāts nav garantēts
Ja kādu darbu neveicat pats, tad kopējās atsevišķu speciālistu darba samaksas izmaksas būs lielākas. Taču šāda lēmuma pluss ir tas, ka laika gaitā var “izstiept” tēriņus. Bija nauda – viņi veica noteiktu darba apjomu.
Dzīvokļa remontam no nulles jaunbūvē ir savas īpatnības. jaunā māja "sēdēs" vairākus gadus, pārvietosies pamati, sienas, griesti. Visas šīs kustības izraisa plaisu parādīšanos, un tās var sabojāt apdares pārklājumu. Tāpēc ir padoms: izmantot ne tos dārgākos apdares materiālus, kurus pēc trīs līdz četriem gadiem nebūs nekas pretī nomainīt pret jauniem, kvalitatīvākiem.
Materiālu izvēle ir grūts uzdevums
Lielākā daļa jautājumu rodas saistībā ar flīzēm uz sienām un klonu. Plaisas tajās ir visvairāk pamanāmas, un prieks nav lēts - gan materiālu izmaksu, gan darba cenas ziņā. Tāpēc klona segums ir izgatavots peldošs - bez savienojuma ar sienām, un vannas istabā un tualetē flīžu vietā uz sienām tās ir apdarinātas ar vinila sienu paneļiem.
Virtuvē bieži tiek liktas flīzes uz sienām un grīdām, un viņi cenšas izvēlēties vispievilcīgākās kolekcijas, kas maksā daudz. Ir divas izejas. Pirmais – virtuvē flīzēta priekšauta vietā izmantot plastmasas vai mēbeļu plāksni, bet pagaidām uz grīdas likt linoleju. Otrkārt, ieklājiet flīzes, bet rezervējiet noteiktu summu, lai nomainītu salauztās flīzes. Galu galā tas nav fakts, ka pēc trim vai četriem gadiem tā pati kolekcija joprojām tiks ražota. Jā, pat ja tā, tad krāsa, ko izvēlēties viens pret vienu, visticamāk, neizdosies.
Daudzi jauno dzīvokļu īpašnieki vienkārši nedomā par to, cik kluss būs viņu mājās. Vēl ne agrāk. Bet, kad ieiesiet, būs par vēlu. Pašreizējā tendence daudzstāvu būvniecībā ir maksimāli atvieglot būvniecību, lai ietaupītu uz pamatu rēķina. Vieglie materiāli ir lieliski, taču problēma ir tā, ka tie labi vada skaņu.
Skaņas izolācija dzīvoklī ir svarīgs punkts
Rezultātā izrādās, ka remonts ir pabeigts, un jūs, ja vēlaties, varat pierakstīt kaimiņu sarunas, un tās ir jūsu. Tālu no rožainām perspektīvām.Tāpēc ir vērts padomāt par skaņas izolāciju. Jā, tās ir papildu izmaksas un ievērojamas, bet klusēšana ir svarīgāka.
VIDEO Pirms neilga laika tie, kuri saņēma orderi dzīvoklim jaunbūvē, varēja ievākties un dzīvot mierā. Šodien, pirms pārcelšanās uz jaunu mājokli, īpašniekiem būs jāveic remonts. Lielākā daļa mājokļu tiek izīrēti bez apdares. Tas ir veids, kā samazināt dzīvokļa izmaksas. Iedzīvotājiem tiek dota iespēja par pieņemamu cenu iegādāties savu stūrīti. Rezultāts ir ekonomisks risinājums. Populārākais mājokļa veids ir studija. Saimnieki pērk sienas bez apdares, starpsienas. Vajadzēs krāsot sienas, ierīkot santehniku, izlīdzināt grīdas, virsmas. Jaunie kolonisti veic pilnu rupjmašīnas un apdares darbus. Saimniekiem nevajadzētu aizmirst par priekšapdares darbiem. Pareiza procedūra remontam jaunbūvē bez apdares ir aprakstīta tālāk.
Uzsākot jaunbūves renovāciju, jāpatur prātā, ka apdare tiks veikta no nulles. Tas jo īpaši attiecas uz studijas tipa dzīvokli. Daudzi cilvēki plāno veikt dārgus remontdarbus, izmantojot dārgus materiālus, kas ir nepieņemami. Iemesli tam ir šādi:
pirmo gadu konstrukcija piedzīvo saraušanos, kā rezultātā uz virsmas pirmo reizi parādās plaisas;
plaisas veidojas uz sienām, griestiem, grīdas;
deformāciju dēļ pēc gada dzīvokļa apdare un remonts būs jāveic atkārtoti, kas radīs neskaitāmas problēmas.
Remonts jāsāk ar šādiem procesiem:
sanitāro cauruļu sadale;
vadu grāmatzīme;
grīdas apsildes ierīkošana, klona špaktelēšana;
sienu virsmas izlīdzināšana;
piekaramo griestu izbūve.
Remontdarbu veikšanas kārtība jaunbūvē nav maināma.
Pirmajā gadā ar savām rokām jāizdara rupjie, putekļainie darbi, jādodas uz priekšapdares darbiem, tad tiek veikti apdares darbi. Netīro darbu ieteicams veikt pēc atslēgu piekariņa saņemšanas. Tas netiek darīts nejauši, dzīvokļa atslēgas saņēmušie jauniedzīvotāji maksā par konteineru būvgružu savākšanai. Visa māja tiks apkalpota.
Pārvaldības sabiedrība atbrīvojas no atkritumiem sešu mēnešu laikā. Ja nesāksiet remontu uzreiz ar visiem īrniekiem, tad būs jāizved atkritumi, tad būs pašiem. Tālākais eksports vairs nav iekļauts pakalpojumu cenā.
Vēl viens būtisks pluss, veicot rupjus, sagatavošanās darbus pēc atslēgu saišķa saņemšanas jaunbūvē - mājā neviens nedzīvo, kas nozīmē, ka drīkst drosmīgi trokšņot, strādāt ar perforatoru, klauvēt ar āmuru pa nakti un no rīta, ko vēlāk nevar izdarīt. Pēc pamatdarba pabeigšanas tiek veikta smalka apdare, var uzlīmēt lētas tapetes, ieklāt parasto linoleju un pirmo gadu pēc piegādes ar to pagaidām var būt apmierināts. Šī ekonomiskā iespēja ir piemērota jaunām ģimenēm, sākot no nulles.
Pamatdarbi ir padarīti, māja kļuvusi tīra, ērta, var atpūsties. Ir virkne darbu, ko īrnieki vēlētos veikt jaunbūvē, taču speciālisti stingri iesaka atteikties, pretējā gadījumā nāksies to darīt no jauna gan no priekšdarbiem, gan visiem turpmākajiem darbiem, proti, jāsāk no nulles. .
Pirmajā gadā nav ieteicams iesaistīties jaunā ēkā:
griesti, studijas tipa dzīvoklī sienas taisīt no ģipškartona, špaktelēt apdari, padomu ņemt ne kā ekonomisku variantu, ņemt vērā, ka sākumā visas šuves plaisā;
ieklājot vannas istabas flīzes, derēs jebkura smalka apdare, slikta necaurlaidība novedīs pie tā, ka ūdens plūdīs pie kaimiņiem, no augsta mitruma parādīsies pelējums.
Flīzētā vannas istabas grīda būs šķērslis citiem remontdarbiem.
Frāze, ka skopulis maksā divreiz, ir nepareiza.Pirmo gadu šāds ekonomisks risinājums palīdzēs ietaupīt finanses, īpaši tiem, kas sāk no nulles.
Ja tomēr gribas uzreiz dzīvot normālos apstākļos, tad jebkuri remontdarbi jāveic profesionāļiem. To var izdarīt pats, ja esat pārliecināts par savām prasmēm. Jāpatur prātā, ka ar laiku var parādīties plaisas, taču varat sevi mierināt, ka tās būs redzamas tikai tad, kad cilvēks atpūšas uz dīvāna.
Lai kaut kas nebūtu jāpārtaisa, ir nepieciešams, lai visi rupji, smalki remontdarbi tiktu veikti jaunbūvē, un nav svarīgi, vai tas ir studijas tipa dzīvoklis vai nav, noteiktā secībā. Ieraugot savas mājas kailās sienas, katram saimniekam uzreiz rodas jautājums: "Ar ko sākt?" Remonta procedūra ir šāda:
telpas plānošana ir vienkārša. Vēl pirms aptuvenā darba veikšanas uz papīra (vai izmantojot datorprogrammu) jāuzzīmē sava dzīvokļa plāns. Nekavējoties izlemiet par santehnikas vietu. Nepieciešams ieskicēt vannas vai dušas kabīnes, tualetes vietu. Kreisajā pusē esošajā fotoattēlā ir precīzi parādīts, kā jūs varat uzstādīt santehniku. Apzīmējiet virtuvi, koridoru. Īpaši precīzi viss ir jāplāno studijas tipa korpusā;
ievietojiet logus, ja tie nav ievietoti. Parasti jaunbūves tiek izīrētas jau ar ieliktiem logiem. Bet, ja bija vienošanās, ka būvēs tikai sienas, tad uzreiz jādomā, kuras firmas logus izvēlēties un uzreiz jāizlemj, vai uzstādīšanu veiks paši vai speciālisti. Izdevīgāk un ērtāk ir, ja darbs pie logu uzstādīšanas tiks uzticēts profesionāļiem. Ideāli - ja dzīvoklis jau ir izīrēts ar logiem;
izlikt caurules ūdensvadam, kanalizācijai. Elektroinstalācija sākas no kopējā stāvvada un tiek veikta visai santehnikai. Uzstādīt tualeti, izlietni, dušas kabīni. Kanalizācijas savākšana ir vienkārša ar savām rokām. Nedrošiem īpašniekiem jāsazinās ar speciālistiem;
veikt elektroinstalācijas uzstādīšanu - pret darbu jāizturas ar maksimālu atbildību. Parasti jaunbūvēs tiek veikta elektroinstalācija, taču ne vienmēr tā ir kvalitatīva. Pārbaudiet visu, ja šaubāties, mainiet. Reizēm var būt arī elektriskās ierīces, taču tās parasti ir arī sliktas kvalitātes. Tāpēc labāk to darīt pats pēc saviem ieskatiem. Ekonomiskais variants šim darbam nav piemērots;
grīdas seguma izgatavošana - sakārtošana jaunā ēkā ir svarīgs remonta posms. Ja ēka ir izgatavota no betona, tad ir nepieciešams ielej segumu. Ir nepieciešams uzbērt pamatni ar betona javu, pēc tam visu izlīdzināt. Vieglākā un populārākā mitrā klona segums. Saimnieks to var izgatavot ar savām rokām. Ar tās palīdzību tiek novērsti virsmas nelīdzenumi, izsmērētas plaisas;
izlīdzināt sienas - pirmajā gadā ar sienām kaut ko grandiozu darīt nav tā vērts. Māja saruks un var parādīties plaisas. Pirmo reizi labāk ir iegādāties lētas tapetes dzīvoklim. Jāpatur prātā, ka pēc gada atkal būs jāapgriež sienas, jāieeļļo plaisas, tas ir, jāsāk visi remontdarbi no jauna. Ja netika uztaisīts apmetums vai cita smalka apdare, tad tas ir jādara, pēc tam jāizlīdzina, špaktelētas plaisas, nelīdzenumi. Papildu apdare pagaidām nav nepieciešama;
veikt griestu uzstādīšanu - šis darbs ir viens no sarežģītākajiem. Griesti var būt jebkas. Bet speciālisti neiesaka veikt ģipškartona piekaramos griestus jaunbūvē. Mājai saraujoties, var parādīties kropļojumi, un gar šuvēm var rasties plaisas. Lai sāktu, jūs varat vienkārši špaktelēt, izlīdzināt virsmu un krāsot. Pirmajam remontam pietiks ar šādu apdari;
uzstādīt durvis - durvis jāuzstāda pirms sienu tapsēšanas vai krāsošanas. Kad griesti, grīda ir nolemti, tiek uzstādītas durvis. Liela uzmanība jāpievērš ieejas durvīm. Uz tiem nav vērts taupīt, šeit šāds ekonomisks lēmums būtu nevietā. Cietus ar labu skaņas izolāciju var uzstādīt uzreiz.
Studijas tipa dzīvoklis sāka būt ļoti pieprasīts. Ekonomisks variants jaunai ģimenei. Mājoklis izrādās lēts, un jaunās ģimenes to var atļauties. Pirms remonta uzsākšanas šādā dzīvoklī nekavējoties jāizklāsta, kur atradīsies atpūtas zona, virtuve, koridors un vannas istaba.
Bieži īpašnieki saņem dzīvokļus ar galvenajām nesošajām sienām. Tas ļauj izveidot īpašu izkārtojumu, parādīt iztēli. Kāds ir apmierināts ar studijas iespēju, kādam nepieciešamas atsevišķas telpas. Starpsienas izgatavotas no ģipškartona. Izkārtojuma iespējas var atšķirties. Galvenais ir remonta laikā izlemt, kur ir nepieciešams izvietot konkrēto telpu, lai turpmāk tā nebūtu jāpārtaisa.
Jauns mājoklis ir milzīgs prieks. Nebaidieties no pašremonta darbiem. Šī pieeja ir ienesīgs risinājums. Saimnieki uzreiz iekārto savu stūrīti. Ar remontdarbiem nevajadzētu steigties. Pirms sākat, jums jākonsultējas ar speciālistiem.
Visi renovācijas darbi jaunā ēkā.
VIDEO
Gandrīz vienmēr jaunu mājokli iegādājas laimīgs jaunpienācējs no attīstītāja uzņēmuma bez iekšējās apdares un remonta, bet ar ievestām komunikācijām dzīvoklī. Pirmkārt, šāds mājoklis jaunbūvē būs lētāks, un, otrkārt, gandrīz vienmēr attīstītāja veikto dzīvokļa remontu un sakārtošanu veic ārkārtīgi pavirši, izmantojot lētus materiālus. Treškārt, ir vēlme dažus dzīvokļa remonta posmus pabeigt ar savām vai ar labu amatnieku rokām.
Pirmkārt, jums ir jāveic dzīvokļa audits un apskate, jānosaka sienu, griestu un grīdas problemātiskās zonas. Tad mēs rīkojamies šādā secībā. Mēs nosakām, kam vispirms ir nepieciešams remonts un apdare. Ja laika un naudas pilnīgai dzīvokļa remontam nepietiek, vispirms ir jāsakārto:
Ārdurvis un logi, dzīvokļa ventilācija;
Veikt pilnu un augstākās kvalitātes elektroinstalāciju un kontaktligzdu elektroinstalāciju ap dzīvokli. Šis posms ir jāpārdomā pēc iespējas detalizētāk, jāizveido savienojuma shēma un shēma vadu ievietošanai sienās;
Vannas istabā un tualetē pieslēgt ūdeni un savākt kanalizāciju, ierīkot tualetes podu, izlietni un dušas kabīni;
Ja dzīvokļa jaunceltnē renovācijas uzsākšanas laiks sakrita ar apkures sezonu, noteikti pārbaudiet alumīnija reģistru sildīšanas pakāpi ar tālvadības termometru.
Veicot uzskaitītos sagatavošanas darbus, varat aprēķināt remontdarbu secību jaunā ēkā.
Mājokļa remontā jaunā ēkā daudz kas ir atkarīgs no laika un naudas resursu pieejamības. Iegādājoties "pliku" dzīvokli un nokārtojot nepieciešamos dokumentus īpašumtiesībām, Jūs automātiski sākat maksāt īri un saimniekošanu, par piegulošās teritorijas izmantošanu, sadzīves atkritumu un būvgružu izvešanu. Pēc elektrības un ūdens pieslēgšanas jauns dzīvoklis jaunbūvē sāka nest jums zaudējumus tā uzturēšanas un apdares izmaksu veidā. Jo ilgāks būs remonta laiks dzīvoklim jaunbūvē, jo vairāk tas jums izmaksās.
Ir divas galvenās iespējas, kā risināt jautājumu par jauna dzīvokļa apdari jaunā ēkā:
Plānotais dzīvokļa remonts un apdare. Šajā gadījumā īpašnieki sastāda detalizētu karti un apdares darbu grafiku, kurā tiek noteikti visi galvenie apdares un ierīču uzstādīšanas veidi. Šādus remontdarbus, kā likums, no nulles līdz pabeigšanai veic viena amatnieku komanda. Remontēta objekta pabeigšanas termiņš var ilgt vairākas nedēļas vai mēnešus.Šīs pieejas trūkumi ietver pastāvīgi augošo cenu un darba izmaksas, kas dažkārt pārsniedz tāmes izmaksas vairāk nekā divas reizes. Rezultātā, ja neparedzētu apstākļu dēļ nepietiek līdzekļu, remonts var aizkavēties uz nenoteiktu laiku.
Ātra renovācija no nulles. Šajā gadījumā visus iepriekš minētos remonta posmus jaunā ēkā veic algoti amatnieki, kas tieši kontrolē darba kvalitāti no jūsu puses. Dzīvoklis jaunbūvē nedēļas laikā tiks sagatavots turpmākai telpu apdarei. Papildus komunikācijām ir pabeigta dzīvokļa mazākā istaba, kas aprīkota ar pagaidu linoleju un tapetēm. Šādā telpā joprojām nav nekādu ērtību, bet to var izmantot kā mājokli - pagaidu būdiņu un būvmateriālu noliktavu. Visi pārējie darbi tiek veikti, kad ir brīvi līdzekļi un laiks.
Pirmais variants ir labi piemērots, ja ģimenē ir mazi bērni vai vecāka gadagājuma cilvēki, kuriem nepieciešams nodrošināt komfortu un ērtības. Otrais variants tiek uzskatīts par ekonomiskāku un ātrāku, it īpaši, ja pēc virtuves, vannas istabas, tualetes un vienas istabas apdares tiek izīrēts mājoklis, secīgi savedot kārtībā atlikušās jaunās ēkas telpas.
Starp populārākajiem jaunceltņu šausmu stāstiem pieņemts uzskatīt stāstus par mājas sienu un tās pamatu saraušanos. Reāli līdzīgam procesam daudzstāvu ēkai beidzot būtu jāpabeidz līdz ēkas nodošanai ekspluatācijā. Šis periods vidēji nav ilgāks par 18 mēnešiem. Ja pēc 1,5 gada stūros, griestos vai salaiduma vietās un sienu mūrējumā veidojas plaisas, vannas istabā nobirst flīzes un durvis ir deformētas ar šķībām durvīm, tas nozīmē, ka jaunbūvē noteiktas problēmas ar pamatu stabilitāti. Ar remontu jāgaida, kamēr tiks noskaidrots galvenais - kas notiek ar jauno ēku.
Pirms darba uzsākšanas vispirms pārbaudiet priekšējo durvju slēdzeni. Par durvju modeli un standarta komplektāciju var vienoties atsevišķi. Līguma pielikumā norādiet, kāda modeļa durvis un slēdzeni vēlaties uzstādīt. Ja rodas nepieciešamība veikt papildu drošības pasākumus, pirmkārt, nomainiet slēdzeni, kas piegādāta, nododot jaunbūvi.
Nākamajā posmā ir jāatrisina jautājums par elektriskā sadales paneļa uzstādīšanu, elektriskā skaitītāja pievienošanu. Tas dos iespēju, veicot dzīvokļa remontu, sākt lietot elektroinstrumentu. Lai atbrīvotos no nepieciešamības izmantot lielu skaitu nesēju un pagarinātāju, plānojiet elektroinstalācijas izkārtojumu dzīvoklī. To darot, ņemiet vērā tālāk norādīto.
Virtuvēm un vannas istabām elektroinstalācija jāievieto noslēgtās šļūtenēs un uzmavās;
Vannas istabai izvelciet atsevišķu vadu kabeli katla vai veļas mazgājamās mašīnas pievienošanai. Kabeļa šķērsgriezumam jābūt nominālam vismaz 25 A strāvai;
Vietai, kur ir uzstādīts gaisa kondicionieris, jāievelk papildu vads;
Vannasistabā, virtuvē, priekštelpā nepieciešams novadīt vadu, kas tiks pieslēgts un izmantots turpmāk organizējot papildus zemējumu.
Papildus elektrībai, lai radītu vairāk vai mazāk normālus apstākļus, nepieciešams pieslēgt karstā un aukstā ūdens skaitītājus un savākt notekūdeņus vannas istabā un tualetē. Darbs jāsāk ar tualetes poda un izlietnes uzstādīšanu.
Ņemot vērā, ka laba santehnika ir dārga, pirmo reizi var uzstādīt lētu tualetes podu, salikt un pieslēgt plastmasas kanalizācijas caurules, plēšas un izlietnes izlietni. Dzīvokļa remonta laikā santehniku var nomainīt jebkurā laikā. Dārgas santehnikas uzstādīšana palielina tās bojājumu risku remonta laikā, tā jāuzstāda jaunbūves renovācijas beigu posmā.
Lai ieklātu plastmasas ūdens padevi, izmantojot perforatoru, vannas istabas, tualetes, virtuves sienās caurduram kanālus 2,5-3 cm dziļumā. Tālāk jums ir nepieciešams pielodēt ūdens caurules un savienot vadus ar cisternu un izlietni. Visbeidzot uzstādīsim un pieslēgsim aukstā un karstā ūdens skaitītājus mājas ūdens apgādes sistēmai.
Pirms darba uzsākšanas jums būs jāveic liela betona un javas palieku tīrīšana. Galvenā daļa būs sienu, grīdu, griestu rupjai tīrīšanai, to dzenāšanai, izlīdzināšanai un šuvju apgriešanai. Šāds darbs rada lielu netīrumu un putekļu daudzumu, tāpēc jaunajā ēkā būs jāorganizē laba ventilācija un mitrā tīrīšana.
Atsevišķs punkts ir izcelt grīdu sagatavošanu apdarei katrā no telpām. Dzīvoklī remontdarbu laikā būs nepieciešams aiztaisīt visas plaisas, bedrītes šuvēs starp plāksnēm, grīdā, jaunbūves iekšsienās. Visgrūtākais būs grīdas izlīdzināšana ar cementa javas klonu un armatūras sietu. Šī procedūra būs jāveic pēc sienu un griestu sagatavošanas pabeigšanas apdarei.
Līdzīgus darbus veiksim virtuvē, vannas istabā un tualetē.
Pēc rupjas tīrīšanas būs nepieciešams sagatavot sienas virtuvē un tualetē flīžu ieklāšanai uz sienām un grīdām. Apšuvuma flīzes var ieklāt ar savām rokām, taču tas ir apgrūtinoši un aizņem daudz laika. Tāpēc flīžu ieklāšanu labāk uzticēt meistariem, kas specializējas šāda veida apdarē. Kamēr tiek liktas flīzes, kādā no dzīvokļa istabām var veikt remontdarbus pats. Labākais variants būtu uz sienām uzklāt dekoratīvo apmetumu vai šķidrās tapetes. Ja remontdarbu uzsākšanas brīdī jaunbūves dzīvoklī pakešu logi logos bija apmierinošā stāvoklī, tad uz istabas sienām var sākt klāt apmetumu uzreiz.
Pabeidzot flīžu ieklāšanu uz grīdas un sienām virtuvē, vannas istabā un tualetē, koridorā, kas savieno šīs trīs telpas un telpu, kurā tika veikts remonts, ir jāieklāj lēts linolejs, izmantojot dekoratīvo apmetumu. Tas samazinās putekļu daudzumu un atvieglos dzīvokļa uzkopšanu.
Pirms sienu apdares dzīvoklī ir nepieciešams izlīdzināt, un, ja tiek konstatēts defekts, remontēt iekšdurvis. Ja jūsu nākotnes plānos ietilpst tapešu ielīmēšana, parasti durvju aizvēršana ir būtiska augstas kvalitātes tapešu līmēšanai. Pēc sienu apdares pabeigšanas mēs turpinām linoleja, lamināta vai paklāja ieklāšanu uz dzīvokļa grīdas. Vispraktiskākais tiek uzskatīts par dzīvojamo istabu laminātu, koridoram - linoleja biroja versija ar paaugstinātu nodilumizturību. Šāda veida darbiem nav nepieciešama īpaša kvalifikācija, un to ir viegli veikt ar savām rokām jaunbūves dzīvokļa remonta laikā.
Renovācijas noslēguma posms ir lampu pieslēgšana un mēbeļu uzstādīšana dzīvoklī. Aptuveni 70% no remontdarbu apjoma jaunceltnē ir diezgan pieejami, lai to izdarītu pašiem. Un tikai veicot īpašus apdares veidus - ieklājot parketu, uzstādot stieptus griestus, uzstādot stikla pakešu logus vai ieejas durvis jaunbūvē, būs nepieciešami speciālistu pakalpojumi.
VIDEO Jaunbūvju dzīvokļu pircējiem pēc atslēgu saņemšanas ir pāragri atpūsties, jo, ja mājoklis tiek nopirkts bez remonta no attīstītāja, tad jaunizveidotajam īpašniekam tiek burtiski plikas sienas. Vietne "RIA Real Estate" nolēma atgādināt jaunajiem iebraucējiem par galvenajām tehnoloģijām un rupjās apdares posmiem, kuru kvalitāte nosaka arī turpmākā dekora kvalitāti.
Tehnoloģiskā piezīme
Pašlaik daudzdzīvokļu ēkām ir divas galvenās strukturālās shēmas. Pirmkārt, tās ir mājas, kuru karkass un ārsienas būvētas no dzelzsbetona paneļiem.Un, otrkārt, tās ir mājas, kuru karkass ir izgatavots no monolīta dzelzsbetona, un atveres, kā likums, ir aizpildītas ar gāzbetona blokiem. Var būt arī citas projektēšanas shēmas, taču tās veido nelielu procentuālo daļu no jaunuzceltajām daudzdzīvokļu ēkām, skaidro Knauf Gips LLC mācību centra vadītājs Aleksandrs Bortņikovs.
“Jāpiebilst, ka jaunbūvējamās ēkas, kurās kā pamatmateriāls ir dzelzsbetons, ir pakļautas sarukšanai. Saraušanās ir raksturīga visiem materiāliem uz cementa bāzes, jo cementa akmens cietēšanas laikā samazinās. Tāpēc ir ieteicams sākt apdares darbus, kad visas rukuma parādības ir pagājušas, un tas ir aptuveni gads pēc būvniecības, vai arī ņemt šo parādību vērā, izvēloties konkrētus materiālus un sistēmas apdarei,” iesaka eksperts.
Mēs domājam par dizainu
Savādi, bet pat pirms aptuveno darbu sākšanas ir jāizlemj par interjera dizainu, jo, pamatojoties uz to, tas būs atkarīgs no tā, kur un kādas komunikācijas likt un kādus apdares risinājumus izmantot. Pirms turpināt rupjo apdari, ja nepieciešams, tiek nomainīti logi, apkures radiatori, santehnikas komunikācijas un elektroinstalācijas. Visu iepriekš minēto nomaiņu var veikt vai nu pilnībā, vai selektīvi, svarīgi, lai visi šie darbi tiktu pabeigti pirms rupjās apdares veikšanas, norāda Bortņikovs.
Grīdu izlīdzināšana
Pirmais solis ir grīdas izlīdzināšana. Ja jūsu dzīvoklis ir pilnīgi “pliks”, tad uz grīdas ir monolīta plāksne, kas ne tikai jāizlīdzina, bet arī jānosiltina, jo tā pārraida visas vibrācijas un skaņas. Lai to izdarītu, vispirms vēlams iebērt keramzīta kārtu, kam ir lieliskas skaņas un siltumizolācijas īpašības (slāņa biezums aptuveni 5 cm). Pirms darba uzsākšanas jums jāpārliecinās, vai jūsu betona grīdā nav spraugu, pretējā gadījumā ūdens no klona var plūst uz kaimiņiem. Parasti stāvvadu un ventilācijas šahtu zonā var palikt caurumi. Tie ir jāaizzīmogo ar poliuretāna putām vai līmes maisījumu. Tālāk mēs pildām keramzītu, sākot no vietas, kurā ir vislielākais dziļums. Lejam keramzītu ar šķidra betona šķīdumu, pēc konsistences pienam līdzīgu. Šāds šķīdums žūst apmēram dienu vai divas. Var arī uzreiz pagatavot keramzīta-cementa-smilšu maisījumu un likt uz pamatnes.
Vannas istabām pirms keramzīta ieklāšanas vēlams veikt grīdas seguma hidroizolāciju ar pieeju sienām līdz 10 cm. Ja tas ir izdarīts jau pirms mājas nodošanas ekspluatācijā, tad ir jāpārbauda tās kvalitāte, jo ir defekti. bieži atrasts.
Vienīgais pašizlīdzinošās grīdas trūkums ir cena - no 240 rubļiem uz 25 kilogramiem (vidēji 400 rubļi), tāpēc pašizlīdzinošās grīdas parasti izmanto ar augstuma starpībām ne vairāk kā 4 cm. Pašlīmeņojošas grīdas var uzklājiet arī uz cementa-smilšu klona (pēc tam, kad tas izžūs), tas ļaus iegūt gludāku virsmu par zemākām izmaksām. Jūs varat staigāt pa pašizlīdzinošām grīdām 5 stundās, ieklāt linoleju vai flīzes divās dienās, bet koka grīdas segumu - 7 dienās.
Dažām virskārtām jebkurā gadījumā vēlams izmantot pašizlīdzinošu grīdu, piemēram, zem lamināta - tā netiek piestiprināta pie grīdas, bet vienkārši guļ uz pamatnes, tāpēc ekspluatācijas laikā tā var kustēties un berzēties. pret virsmu. Ja uz grīdas ir tikai smilšu-cementa segums, veidosies putekļi, bet pašizlīdzinošās grīdas to pilnībā izslēdz.
Vēl viens veids, kā izlīdzināt grīdu un sagatavot pamatu virskārtas ieklāšanai, ir sausu saliekamo grīdu izmantošana, stāsta eksperts "Knauf Gips". “Izmantojot šo risinājumu, grīdas elementi vai, piemēram, Knauf-superpol, tiek likti vai nu tieši uz pamatnes, vai uz izolācijas slāņa (putupolistirola vai minerālvates plātnes), vai uz sausas aizbēruma slāņa, kas izgatavots no keramzīta. smiltis.Pēdējā sausā saliekamā grīda ir vispopulārākā, jo ļauj ātri izlīdzināt grīdas virsmu. Šīs pamatnes sagatavošanas metodes izmantošana ļauj vienu dienu pēc tās ieklāšanas izveidot virskārtu un vienlaikus tiek atrisināti jautājumi par grīdu slodzes samazināšanu, tiek uzlabota grīdas skaņas izolācija,” stāsta Bortņikovs. Ģipššķiedru plātnes (GVL plātnes) var būt līdz 20 milimetriem biezas. To izmaksas svārstās no 315 līdz 566 rubļiem.
Sienu apmešana
Runājot par sienām, telpā var sastapt dažādas dzelzsbetona, gāzbetona, ļoti bieži gāzes silikāta un keramikas ķieģeļu virsmas, ar kurām var izgatavot iekšējās starpsienas, atzīmē Bortņikovs. Jāpiebilst, ka šobrīd atsevišķi ražotāji ražo dzelzsbetona paneļus ar augstu virsmas kvalitāti, ar kuriem pietiek špaktelēt, taču vairumā gadījumu ir nepieciešama sienu izlīdzināšana ar apmetumu. “Iekštelpās lietderīgāk izmantot apmetumus uz ģipša bāzes, izņemot telpas ar augstu mitruma līmeni (vannas istabas, dušas). Pirms apmetuma uzklāšanas sienu virsma ir jānogruntē. Slikti uzsūcošām virsmām, piemēram, betonam, apmetuma adhēzijas (saķeres) uzlabošanai ar virsmu izmanto tādu gruntskrāsu kā Knauf Betokontakt,” skaidro eksperts. Augsti mitrumu uzsūcošo virsmu gruntēšanai, piemēram, keramikas ķieģeļi, gāzbetons, tiek izmantoti grunti, kas samazina pamatnes uzsūkšanas spēju un novērš nevienmērīgu apmetuma javas sacietēšanu.
Maksimālais apmetuma biezums vienā slānī nedrīkst pārsniegt 50 milimetrus. Dažādu virsmu, piemēram, gāzbetona un dzelzsbetona, savienojuma vietas jāpastiprina ar stikla sietu ar sietiņu 3x3 vai 5x5 mm. Ja nepieciešams veikt izlīdzināšanu ar biezumu, kas lielāks par 50 milimetriem, ieteicams izmantot apšuvumus uz metāla rāmja ar ģipškartona vai ģipššķiedras apvalku. Telpās ar augstu mitruma līmeni jāizmanto apmetums uz cementa bāzes vai sienu apšuvums uz metāla karkasa, izmantojot plātnes (akvaplātnes). Ģipša izmaksu diapazons ir no 250 līdz 550 rubļiem uz 25 kilogramiem.
Izgatavojam starpsienas
Mājās, kas celtas no monolīta dzelzsbetona, dzīvokļi tiek pārdoti ar brīvu plānojumu: tas ir, tiem nav iekšējo starpsienu un īpašnieks veido iekštelpu pēc saviem ieskatiem. Labākais starpsienu uzstādīšanas variants šajā gadījumā ir sausu konstrukciju sistēmu izmantošana, tas ir, konstrukcijas, kas sastāv no metāla karkasa un apšūtas ar ģipškartona plāksnēm vai paaugstinātas stiprības loksnēm. Šī risinājuma priekšrocība ir tāda, ka šādām konstrukcijām ir mazāks svars, salīdzinot ar citām iespējām, tās ļauj veidot izliektas starpsienu konfigurācijas, un tām ir labas skaņas izolācijas īpašības. Turklāt to uzstādīšana tiek veikta īsā laika periodā.
Taču, uzstādot šādas konstrukcijas, ir svarīgi atcerēties dažas īpatnības, uzsver Bortņikovs.“Ģipškartona un ģipššķiedras starpsienu montāža jāveic tad, kad telpā ir pabeigti visi mitrie procesi, pareizāk sakot, esošo sienu apmešana jāveic. pabeigts un apmetuma slānim vajadzētu nožūt," viņš saka.
Rāmja ierīcei eksperts iesaka izmantot profilu, kura metāla biezums ir 0,6 milimetri. Kā rāmja apšuvumu labāk ir ņemt ģipškartona plāksni ar biezumu 12,5 milimetri. Tās izmaksas svārstās vidēji no 200 rubļiem par lapu līdz 360 rubļiem.Uzstādot ligzdas abās starpsienas pusēs, tās nedrīkst novietot vienu pret otru, jo tas pasliktina konstrukcijas skaņas izolācijas īpašības, atzīmē aģentūras sarunu biedrs.
Uzmanība griestiem
Vēl viena virsma dzīvokļos, kas var būt arī jāizlīdzina, ir griesti. To var apmest (slānis ne vairāk kā 20 milimetri). Griestu virsma pirms apmetuma ir jāgruntē, lai izvairītos no apmetuma slāņa noslāņošanās.
“Griestu izlīdzināšanai var veidot piekaramās konstrukcijas uz metāla karkasa un apšuvumu ar lokšņu materiāliem uz ģipša bāzes. Piekaramajiem griestiem ir divas galvenās karkasa konstrukcijas, viena līmeņa un divu līmeņu. Ja apdare tiek veikta ēkās, kurās saraušanās nav pagājusi, ieteicams izdarīt izvēli par labu divu līmeņu griestiem. Šajā gadījumā rāmis tiek piestiprināts ar balstiekārtām pie griestiem un nav piestiprināts pie sienām un attiecīgi ir mazāk pakļauts deformācijām, - skaidro Bortņikovs no Knauf Gips.
Smalka rupja apdare
"Esam izlīdzinājuši sienas un griestus, tagad varam sākt apdari, bet atkarībā no tā, kāds materiāls tiks izmantots, var būt nepieciešams špaktelēt apmetuma vai loksnes virsmu," stāsta eksperts.
“Ja virsmai tiek pielīmētas flīzes vai uzklāts dekoratīvais apmetums ar frakciju lielāku par 1 milimetru, tad nav jāveic apdares špakteles. Bet, kā apdares kārtu izmantojot matētas krāsas un strukturālos apmetumus, kuru frakcija ir mazāka par 1 milimetru, virsmu nepieciešams špaktelēt,” viņš instruē.
Špaktelēšana šajā gadījumā tiek veikta ar plānu kārtu, izmantojot “sagriešanas” metodi. “Špaktelēšanas paņēmiens” uz sdir ”ir tāds, ka uz virsmas tiek uzklāts špakteles maisījums, pēc tam uz virsmas tiek uzklāta plata (vismaz 600 milimetrus plata), cieta lāpstiņa ar piepūli aptuveni 70 - 80 leņķī. o un mēs zīmējam to pa virsmu. Ar šo metodi liekās špakteles tiek “notīrītas” no virsmas, un sīkus nelīdzenumus zem lāpstiņas līmeņa aizpilda ar špakteles maisījumu,” tehnoloģijas smalkumus skaidro Bortņikovs.
Uzklājot, piemēram, vinila tapetes, glazūru vai vidēji spīdīgu krāsu, špakteli uz virsmas uzklāj slānī līdz 1 milimetram un izlīdzina ar plānu, elastīgu lāpstiņu (vismaz 600 mm platu, bet labāk lai izmantotu plašāku lāpstiņu). Špaktelēšana tiek veikta, izmantojot spilgtu lampu (prožektoru), no kuras gaisma tiek vērsta akūtā leņķī pret virsmu, lai redzētu nelīdzenumus. Pēc špakteles nožūšanas to noslīpē, lai noņemtu nelielas rētas, kas palikušas no lāpstiņas malām. Ja nepieciešams, pildīšanas darbību atkārto, skaidro eksperte.
Virsmas apdares špaktelēšanai var izmantot špakteles uz ģipša vai polimēru bāzes. Polimēru špakteles var būt gatavas lietošanai, tas ir, pietiek ar špakteli atvērt trauku, samaisīt saturu un var lietot.
“Špakteles uz ģipša bāzes prasa pieredzi un prasmes, jo maisījums jāuzklāj un jāapstrādā pietiekami ātri, pretējā gadījumā tas sacietēs. Polimēru špakteles ļauj strādāt mērenāk. Turklāt polimēru špakteles, kas pagatavotas no sausa maisījuma, saglabā savas īpašības un var tikt izmantotas 72 stundas, ja trauks ar līdzekli ir aizvērts. Gatavās polimēru špakteles saglabā savas īpašības un ir lietojamas vairākus mēnešus, taču nepieciešams arī hermētiski noslēgt trauku ar produktu,” vērš uzmanību aģentūras sarunbiedre. Špakteles izmaksas svārstās no 200 līdz 1,3 tūkstošiem rubļu par 25 kilogramiem atkarībā no kvalitātes un mērķa.
Video (noklikšķiniet, lai atskaņotu).
Vidēji materiāli neapstrādātai apdarei maksās 6 tūkstošus rubļu par kvadrātmetru.
Novērtējiet rakstu:
Novērtējums
3.2 kas balsoja:
85
