Sīkāk: dzīvokļa jaunceltnē dari pats remonts no īsta meistara vietnei my.housecope.com.
Viņi pērk dzīvokli no attīstītāja, bieži slēdz līgumu bez apdares vai ar neapstrādātu apdari. Tas ir ne tikai veids, kā samazināt maksājumus, bet arī efektīvi veikt visus darbus. Lai gan dzīvokļa remonts no nulles jaunbūvē ir ilgs un dārgs bizness.
Ja iegādājāties īpašumu no attīstītāja bez apdares, jums būs nepieciešams soli pa solim darba plāns. Cilvēkam, kurš īpaši nepārzina celtniecību, remonta procedūra nemaz nav acīmredzama. Un tā kā dzīvokļa remontam no nulles jaunā ēkā būs jāiziet visi posmi, plāns ir vienkārši nepieciešams.
Dzīvokļa renovācijas tehnoloģija jaunbūvē – viss sākas ar plānu
Lai noteiktu darba apjomu, jums jāzina, kur sākt. Ko saņemsi pēc objekta piegādes, ir rakstīts līgumā. Tāpēc ņemam, rūpīgi izlasām, un tad var sākt plānot darbu kārtību. Parasti dzīvoklis jaunbūvē bez apdares tiek izīrēts šādā stāvoklī:
Uzstādīti logi (parasti dubultstikli) un ārdurvis (lēti un ne īpaši uzticami).
Nepabeigtas sienas (betons vai ķieģelis, celtniecības bloki), iekšējās starpsienas - atkarībā no līguma: var stāvēt vai nevar.
Dzīvokļa remonts no nulles jaunbūvē: viss kas ir - ieejas durvis, sienas, logi, apkure, ūdensvads, kanalizācija un gāze
Tikai virtuvē var būt viena apmesta siena - gāzes strādniekiem nepieciešams uzstādīt skaitītāju
Būtībā tas ir viss, kas jums ir, pirms sākat remontēt dzīvokli no nulles jaunā ēkā. Viss ir sākuma stadijā, bet visas komunikācijas ir apkopotas.
Video (noklikšķiniet, lai atskaņotu).
Tūlīt jums vajadzētu izlemt par starpsienām. Izlemiet, kur un kuri stāvēs, kuri no tiem būs jānoņem / jāpārvieto. Ja jau ir nodalījumi un jūs gatavojaties kaut ko pārtaisīt, jums ir jāsaņem atļauja un tikai tad jāturpina pārsūtīšana. Ja starpsienas nav un tās uzstādīsit pats, līgumā ir norādīts, no kādiem materiāliem tās var izgatavot. Labāk ir ievērot ieteikumus, pretējā gadījumā jūs varat saņemt sodus, turklāt tie ir ievērojami.
Izstrādājiet dzīvokļa plānu
Pēc dzīvokļa plānojuma apstiprināšanas vispirms nosakiet, kur jums būs liela izmēra mēbeles, tehnika, santehnika utt. Šie dati būs nepieciešami, lai sagatavotu plānu inženiersistēmu (ūdensapgāde, kanalizācija, apgaismojums, ja paredzēts - ventilācija) ieklāšanai. Kad plāns ir vairāk vai mazāk gatavs, varat pāriet pie paša remonta. Darbību secība ir šāda:
Starpsienu uzstādīšana, pārvietošana pēc apstiprinātā projekta.
Dzīvokļa renovācijas tehnoloģija jaunbūvē: liekam starpsienas
Aukstā un karstā ūdens caurules, kanalizācija
Sienu apmetums - kvalitāte ir svarīga
Tepe - gandrīz smalka apdare
Mēs izlīdzinām grīdu ar klonu. Gandrīz pabeigts dzīvokļa remonts no nulles jaunbūvē
Tāda ir dzīvokļa remonta procedūra no nulles jaunbūvē vispārējā gadījumā. Ir nianses, bet tās ir individuālas. Pēc tam, atkarībā no situācijas, mainiet vai samainiet posmus.
VIDEO Dzīvokļa pašrenovācija no nulles jaunbūvē prasīs daudz laika. Ja jums tas ir noliktavā - nav problēmu. Ja vēlaties ātrāk pārcelties uz jaunu mājokli, jums būs jāalgo celtnieki. Šeit bieži rodas jautājumi. Kuru nolīgt remontam jaunbūvē - brigādi, kas sola visu paveikt pēc atslēgas principa vai individuālus speciālistus katram darba veidam? Šis jautājums jau ir apspriests simtiem reižu, taču nav izdevies panākt vienprātību. Abiem variantiem ir savi atbalstītāji. Lai jūs varētu īsi izlemt par abu risinājumu priekšrocībām un trūkumiem.
Remonta posmi dzīvoklī aizstāj viens otru
Ja nolīgsi komandu, kas visu darbu paveiks no sākuma līdz beigām, tas nav fakts, ka būsi apmierināts ar viņu darba kvalitāti. Ikviens sola kvalitāti un ātrumu, bet tikai daži patiešām veic visu darbu līdz atzīmei. Ļoti bieži nākas lauzt līgumu un meklēt, kas to pabeigs/pārtaisīs. Šis uzdevums ir vēl grūtāks nekā pirmās brigādes meklēšana: neviens nevēlas labot citu cilvēku kļūdas. Tas ir garš un apgrūtinoši. Tie ir mīnusi.
Šī risinājuma priekšrocība ir tāda, ka algotie ir atbildīgi par visiem darba posmiem līdz pat pabeigšanai (ja esat par to vienojušies). Ja jums kaut kas nepatīk, varat mēģināt piespiest to pārtaisīt, bet labāk ir kontrolēt katru darba posmu. Otrs pozitīvais moments: remonts rit ātrāk, jo nav jāmeklē veicēji katram jaunam darbam. Tie ir plusi.
Vēl viens organizatoriskā plāna moments. Sastādot līgumu, norādiet katra darba posma izmaksas. Tad, pārtraucot līgumu, jūs precīzi zināt, cik daudz jāmaksā. Pretējā gadījumā viņi sāks jums pierādīt, ka lielākā daļa no tā ir izdarīta, un muļķības paliek.
Ja nolemjat nolīgt atsevišķus speciālistus katram darba posmam, ir grūti paredzēt gala rezultātu. Tā kā jums ir jāpaveic noteikts darba apjoms un jādodas prom, pastāv iespēja, ka strādnieki pārāk necentīsies. Un katrs nākamais speciālists var teikt (un parasti saka), ka kļūdas ir pieļautas pirms viņa un prasa papildu samaksu par to labošanu. Ir tikai viena izeja: pastāvīga un stingra kontrole visos darba posmos, skaidra līgumu izpilde ar precizējumu, ko vēlaties iegūt pēc to pabeigšanas.
Rezultāts nav garantēts
Ja kāds darbs netiek veikts patstāvīgi, tad atsevišķu speciālistu kopējās samaksas par darbu izmaksām būs lielākas. Bet šāda risinājuma priekšrocība ir tāda, ka laika gaitā jūs varat “izstiept” atkritumus. Nauda bija - viņi veica noteiktu darbu.
Dzīvokļa remontam no nulles jaunbūvē ir savas īpatnības. jauna māja vairāku gadu laikā “saruks”, būs pamatu, sienu, griestu nobīde. Visas šīs kustības izraisa plaisu parādīšanos, un tās var sabojāt apdari. Tāpēc ir padoms: izmantojiet ne tos dārgākos apdares materiālus, kurus nebūs žēl pēc trim četriem gadiem nomainīt pret jauniem, labākiem.
Materiālu izvēle ir grūts uzdevums
Lielākā daļa jautājumu rodas par flīzēm uz sienām un klonu. Plaisas tajās ir visvairāk pamanāmas, un prieks nav lēts - gan materiālu izmaksu, gan darba cenas ziņā. Tāpēc klona segums ir izgatavots peldošs - bez savienojuma ar sienām, un vannas istabā un vannas istabā flīžu vietā uz sienām tās ir apdarinātas ar vinila sienu paneļiem.
Virtuvē bieži tiek liktas flīzes uz sienām un grīdām, un tās cenšas izvēlēties pievilcīgākās kolekcijas, kas maksā daudz. Ir divas izejas. Pirmais – virtuvē flīzēta priekšauta vietā izmantot plastmasas vai mēbeļu vairogu, bet pagaidām uz grīdas likt linoleju. Otrais ir likt flīzes, bet ir dažas rezerves, lai aizstātu salauztas flīzes. Galu galā tas nav fakts, ka pēc trim vai četriem gadiem tā pati kolekcija joprojām tiks ražota. Jā, pat ja tā, maz ticams, ka būs iespējams izvēlēties krāsu viens pret vienu.
Daudzi jauno dzīvokļu īpašnieki vienkārši nedomā par to, cik kluss būs viņu mājās. Līdz tam. Bet, kad jūs tur nokļūsit, būs par vēlu. Šī brīža tendence augstceltnē ir veidot pēc iespējas vieglāku ēku, lai ietaupītu uz pamatiem. Vieglie materiāli ir lieliski, taču problēma ir tā, ka tie labi vada skaņu.
Trokšņa izolācija dzīvoklī ir svarīgs punkts
Rezultātā izrādās, ka remonts ir pabeigts, un jūs, ja vēlaties, varat pierakstīt kaimiņu sarunas, bet viņi - jūsu. Tālu no spilgtas perspektīvas. Tāpēc ir vērts padomāt par skaņas izolāciju. Jā, tās ir papildu izmaksas un ievērojamas, bet klusēšana ir svarīgāka.
VIDEO Pirms neilga laika tie, kas saņēma orderi dzīvoklim jaunbūvē, varēja ievākties un dzīvot mierā. Šodien pirms ievākšanās jaunā mājā saimniekiem būs jāveic remonts. Lielākā daļa mājokļu tiek izīrēti bez apdares. Tas ir veids, kā samazināt dzīvokļa izmaksas. Iedzīvotājiem tiek dota iespēja iegādāties savu stūrīti par pieņemamu cenu. Rezultāts ir ekonomisks risinājums. Populārākais mājokļa veids ir studija. Saimnieki iegādājas sienas bez apdares, starpsienas. Vajadzēs krāsot sienas, ierīkot santehniku, izlīdzināt grīdas, virsmas. Jauniedzīvotāji veic pilnīgi neapstrādātus un apdari darbus. Saimniekiem nevajadzētu aizmirst par priekšapdares darbiem. Par to, kāda ir pareizā remonta kārtība jaunbūvē bez apdares, rakstīts zemāk.
Uzsākot remontu jaunā ēkā, jāpatur prātā, ka apdare tiks veikta no nulles. Tas jo īpaši attiecas uz studijas tipa dzīvokļiem. Daudzi plāno veikt dārgus remontdarbus, izmantojot dārgus materiālus, kas ir nepieņemami. Iemesli tam ir šādi:
pirmo gadu konstrukcija piedzīvo saraušanos, kā rezultātā uz virsmas pirmo reizi parādās plaisas;
plaisas veidojas uz sienām, griestiem, grīdas;
deformāciju dēļ pēc gada atkal būs jāveic dzīvokļa apdare un remonts, kas radīs neskaitāmas problēmas.
Jums jāsāk remonts ar šādiem procesiem:
sanitāro cauruļu elektroinstalācija;
elektrisko vadu ievilkšana;
siltās grīdas ieklāšana, klona ieliešana;
sienu virsmas izlīdzināšana;
piekaramo griestu izbūve.
Remontdarbu veikšanas kārtība jaunbūvē nav maināma.
Pirmajā gadā nepieciešams ar savām rokām veikt rupjus, putekļainus darbus, pāriet uz pirmapstrādi, tad tiek veikta apdare. Netīro darbu ieteicams veikt pēc atslēgu piekariņa iegūšanas. Tas netiek darīts nejauši, dzīvokļa atslēgas saņēmušie jauniedzīvotāji maksā par konteineru būvgružu savākšanai. Visa māja tiks apkalpota.
Pārvaldības sabiedrība atkritumus utilizē sešu mēnešu laikā. Ja uzreiz ar visiem iedzīvotājiem neuzsāks remontu, tad izved atkritumus, tad tas būs jādara pašam. Tālākais eksports vairs nav iekļauts pakalpojumu izmaksās.
Vēl viens svarīgs pluss, veicot rupjus, priekšapdares darbus pēc atslēgu saišķa saņemšanas jaunbūvē, ir tas, ka mājā neviens nedzīvo, kas nozīmē, ka drīkst drosmīgi trokšņot, strādāt ar perforatoru, klauvēt ar āmuru. naktī un no rīta, ko vēlāk nevar izdarīt. Pēc pamatdarba pabeigšanas tiek veikta smalka apdare, jūs varat uzlīmēt lētas tapetes, ieklāt parasto linoleju un būt apmierinātam ar to pirmo gadu pēc piegādes. Šī ekonomiskā iespēja ir piemērota jaunām ģimenēm, kuras sāk dzīvot no nulles.
Pamatdarbi ir padarīti, māja kļuvusi tīra, ērta, var atpūsties. Ir vairāki darbi, ko iedzīvotāji vēlas veikt jaunbūvē, taču speciālisti stingri iesaka no tiem atteikties, pretējā gadījumā tie būs jāpārtaisa no jauna gan no priekšapdares, gan visiem turpmākajiem darbiem, tas ir, jāsāk no nulles. .
Pirmajā gadā nav ieteicams iesaistīties jaunā ēkā:
griesti, studijas tipa dzīvoklī sienas taisīt no ģipškartona, špaktelēt uz apdares, padomu neuztveriet kā ekonomisku variantu, ņemiet vērā, ka sākumā saplaisā visas šuves;
ieliekot vannasistabai flīzes, derēs jebkura smalka apdare, slikta hermētiskuma dēļ ūdens plūdīs pie kaimiņiem, no augsta mitruma parādīsies pelējums.
Grīda vannas istabā, flīzēta, kļūs par šķērsli, veicot citus remontdarbus.
Frāze, ka skopulis maksā divreiz, ir nepareiza. Pirmo gadu šāds ekonomisks risinājums palīdzēs ietaupīt naudu, īpaši tiem, kuri sāk visu no nulles.
Ja tomēr gribas uzreiz dzīvot normālos apstākļos, tad jebkuri remontdarbi jāveic profesionāļiem. Jūs varat to izdarīt pats, ja esat pārliecināts par savām prasmēm. Jāņem vērā, ka ar laiku joprojām var parādīties plaisas, taču varat sevi mierināt, ka tās būs redzamas tikai tad, kad cilvēks atpūšas uz dīvāna.
Lai kaut kas nebūtu jāpārtaisa, ir nepieciešams, lai visi rupji, apdares remontdarbi tiktu veikti jaunbūvē, un nav svarīgi, vai tas ir studijas tipa dzīvoklis vai nē, noteiktā secībā. Ieraugot sava mājokļa kailās sienas, katram īpašniekam uzreiz rodas jautājums: “Kur sākt?”. Remonta procedūra ir šāda:
telpas plānošanu ir viegli izdarīt. Vēl pirms aptuvenā darba veikšanas uz papīra (vai izmantojot datorprogrammu) jāuzzīmē sava dzīvokļa plāns. Nekavējoties izlemiet par santehnikas vietu. Nepieciešams ieskicēt vannas vai dušas, tualetes vietu. Kreisajā pusē esošajā fotoattēlā tikai parādīts, kā jūs varat uzstādīt santehniku. Apzīmējiet virtuvi, koridoru. Īpaši precīzi viss ir jāplāno studijas tipa mājokļos;
ievietojiet logus, ja tie nav ievietoti. Parasti jaunbūves tiek izīrētas ar jau ieliktiem logiem. Bet, ja bija vienošanās, ka būvēs tikai sienas, tad uzreiz jādomā, kuras firmas logus izvēlēties un uzreiz jāizlemj, vai montāžu veiks paši vai speciālisti. Izdevīgāk un ērtāk ir, ja logu montāžu uztic profesionāļiem. Ideāls variants ir, ja dzīvoklis jau ir izīrēts ar logiem;
ierīkot caurules ūdensvadam un kanalizācijai. Elektroinstalācija sākas no kopējā stāvvada un tiek veikta zem visas santehnikas. Uzstādīt tualeti, izlietni, dušu. Kanalizācijas savākšana ir vienkārša ar savām rokām. Nepārliecinātiem īpašniekiem jāsazinās ar speciālistiem;
veikt elektroinstalācijas uzstādīšanu - darbs jāuzņemas ar vislielāko atbildību. Parasti jaunbūvēs tiek veikta elektroinstalācija, taču ne vienmēr tā ir kvalitatīva. Pārbaudiet visu, ja šaubāties, mainiet. Dažkārt var būt elektroierīces, taču tās parasti ir arī sliktas kvalitātes. Tāpēc labāk to izdarīt pats. Ekonomiskais variants šim darbam nav piemērots;
izveidojiet grīdas segumu - sakārtošana jaunā ēkā ir svarīgs remonta posms. Ja ēka ir izgatavota no betona, tad ir nepieciešams ielej segumu. Pamatgrīdā jāielej betona java, tad viss ir izlīdzināts. Vieglākā un populārākā mitrā klona segums. Saimnieks to var izgatavot ar savām rokām. Ar tās palīdzību tiek novērsts virsmas raupjums, izsmērētas plaisas;
izlīdziniet sienas - pirmajā gadā darīt kaut ko grandiozu ar sienām nav tā vērts. Māja saruks un var parādīties plaisas. Pirmo reizi labāk ir iegādāties lētas tapetes dzīvoklim. Jāpatur prātā, ka pēc gada atkal būs jāapgriež sienas, jāieeļļo plaisas, tas ir, jāsāk visi remontdarbi no jauna. Ja nav veikts apmetums vai cita smalka apdare, tad tas ir jādara, tad izlīdzina, špaktelē plaisas, izciļņus. Papildu apdare pagaidām nav nepieciešama;
veikt griestu uzstādīšanu - šis darbs ir viens no grūtākajiem. Griesti var būt jebkas. Bet speciālisti neiesaka jaunbūvē uzreiz taisīt piekaramos ģipškartona griestus. Ar mājas saraušanos var parādīties kropļojumi, un šuvēs var parādīties plaisas. Sākumā varat vienkārši špaktelēt, izlīdzināt virsmu un krāsot. Pirmajam remontam pietiks ar šādu apdari;
uzstādiet durvis - durvis jāuzstāda pirms tapešu līmēšanas vai sienu krāsošanas. Kad ir izlemts ar griestiem, grīdu, tiek uzstādītas durvis.Liela uzmanība jāpievērš ieejas durvīm. Uz tiem taupīt nav vērts, te tik ekonomisks risinājums būtu nevietā. Jūs varat nekavējoties uzstādīt izturīgu ar labu skaņas izolāciju.
Studijas tipa dzīvokļi ir ļoti pieprasīti. Ekonomisks variants jaunai ģimenei. Mājoklis ir lēts, un jaunas ģimenes to var atļauties. Pirms remonta uzsākšanas šādā dzīvoklī nekavējoties jāizklāsta, kur atradīsies atpūtas zona, virtuve, koridors, vannas istaba.
Bieži vien īpašnieki saņem dzīvokļus ar galvenajām nesošajām sienām. Tas ļauj izveidot īpašu izkārtojumu, parādīt iztēli. Kāds ir apmierināts ar studijas iespēju, kādam nepieciešamas atsevišķas telpas. Starpsienas ir izgatavotas no drywall. Plānošanas iespējas var atšķirties. Galvenais ir izlemt remonta laikā, kur vēlaties izvietot konkrēto telpu, lai turpmāk nebūtu jāpārtaisa.
Jauns mājoklis ir milzīgs prieks. Nebaidieties no neatkarīgiem remontdarbiem. Šī pieeja ir ienesīgs risinājums. Saimnieki uzreiz iekārto savu stūrīti. Ar remontdarbiem nevajadzētu steigties. Pirms sākat, jums jākonsultējas ar speciālistiem.
Visi remontdarbu posmi jaunbūvē.
VIDEO
Gandrīz vienmēr jaunu mājokli iegādājas laimīgs jaunpienācējs no attīstītāja uzņēmuma bez iekšējās apdares un remonta, bet ar ievestām komunikācijām dzīvoklī. Pirmkārt, šāds mājoklis jaunbūvē maksās lētāk, un, otrkārt, gandrīz vienmēr attīstītāja veikto dzīvokļa remontu un sakārtošanu veic ārkārtīgi neuzmanīgi, izmantojot lētus materiālus. Treškārt, ir vēlme dažus dzīvokļa remonta posmus veikt ar savām vai labu amatnieku rokām.
Vispirms ir jāveic dzīvokļa audits un apskate, jānosaka sienu, griestu un grīdas problēmzonas. Mēs rīkojamies šādā secībā. Mēs nosakām, kam vispirms nepieciešams remonts un apdare. Ja pilnīgai dzīvokļa remontam nepietiek laika un naudas, vispirms ir jāsakārto:
Ieejas durvis un logi, dzīvokļa ventilācija;
Dzīvoklī veikt pilnu un kvalitatīvāku elektroinstalāciju un elektroinstalācijas rozetes. Šis posms ir jāpārdomā pēc iespējas detalizētāk, lai izveidotu savienojuma shēmu un shēmu vadu ievietošanai sienās;
Vannas istabā un tualetē pieslēgt ūdeni un savākt notekūdeņus, ierīkot tualeti, izlietni un dušu;
Ja jaunceltnē esošā dzīvokļa remonta sākuma laiks sakrita ar apkures sezonu, noteikti pārbaudiet alumīnija reģistru sildīšanas pakāpi, izmantojot attālo termometru.
Iepriekš minēto sagatavošanas darbu veikšanas procesā ir iespējams aprēķināt remontdarbu secību jaunbūvē.
Mājokļa remontā jaunā ēkā daudz kas ir atkarīgs no laika un naudas resursu pieejamības. Iegādājies “pliku” dzīvokli un noformējis nepieciešamos dokumentus īpašumtiesībām, automātiski sāc maksāt īri un braunijus, par piegulošās teritorijas izmantošanu, par sadzīves atkritumu un būvgružu izvešanu. Pēc elektrības un ūdens pieslēgšanas jauns dzīvoklis jaunbūvē sāka nest jums zaudējumus tā uzturēšanas un apdares izmaksu veidā. Jo ilgāks būs remonta laiks dzīvoklim jaunbūvē, jo dārgāk tas jums izmaksās.
Ir divas galvenās iespējas, kā risināt jautājumu par jauna dzīvokļa apdari jaunā ēkā:
Dzīvoklī plānots remonts un apdare. Šajā gadījumā īpašnieki sastāda detalizētu karti un apdares darbu pabeigšanas grafiku, kurā pa posmiem ir noteikti visi galvenie apdares un iekārtu uzstādīšanas veidi. Šādus remontdarbus, kā likums, no nulles līdz tā pabeigšanai veic viena amatnieku komanda. Remontēta objekta izpildes laiks var ilgt vairākas nedēļas vai mēnešus. Šīs pieejas trūkumi ietver arvien pieaugošo darbu cenu un izmaksas, kas dažkārt pārsniedz aprēķinātās izmaksas vairāk nekā divas reizes.Rezultātā, ja neparedzētu apstākļu dēļ nepietiks līdzekļu, remonts var aizkavēties uz nenoteiktu laiku.
Ātrs remonts no nulles. Šajā gadījumā visus iepriekš minētos remonta posmus jaunbūvē veic algoti amatnieki ar tiešu kvalitātes kontroli no jūsu puses. Dzīvoklis jaunbūvē tiks sagatavots turpmākai telpu apdarei nedēļas laikā. Papildus komunikācijām viņi apdari un aprīko dzīvokļa mazāko istabu ar pagaidu linoleja ieklāšanu un tapešu ieklāšanu. Šādā telpā vēl nav nekādu ērtību, bet to var izmantot kā mājokli - pagaidu būdiņu un būvmateriālu noliktavu. Visi pārējie darbi tiek veikti, kad ir brīvi līdzekļi un laiks.
Pirmais variants ir labi piemērots, ja ģimenē ir mazi bērni vai vecāka gadagājuma cilvēki, kuriem nepieciešams nodrošināt komfortu un ērtības. Otrais variants tiek uzskatīts par ekonomiskāku un ātrāku, it īpaši, ja pēc virtuves, vannas istabas, tualetes un vienas istabas apdares tiek izīrēts mājoklis, pārējās jaunbūves telpas konsekventi savedot kārtībā.
Starp populārākajiem jaunceltņu šausmu stāstiem tiek uzskatīti stāsti par mājas sienu un tās pamatu saraušanos. Reāli līdzīgam procesam daudzstāvu ēkai beidzot vajadzētu būt pabeigtam līdz ēkas nodošanai ekspluatācijā. Šis periods vidēji nepārsniedz 18 mēnešus. Ja pēc 1,5 gadiem stūros, griestos vai savienojumos un sienu mūrē veidojas plaisas, vannas istabā nobirst flīzes, deformējas durvis ar šķībām durvīm, tas nozīmē, ka jaunbūvē ir zināmas problēmas ar pamatu stabilitāte. Ar remontu ir vērts pagaidīt, kamēr tiks noskaidrots galvenais - kas notiek ar jauno ēku.
Pirms darba uzsākšanas vispirms pārbaudiet priekšējo durvju slēdzeni. Par durvju modeli un standarta komplektāciju var vienoties atsevišķi. Līguma pielikumā norādiet, kurš durvju un slēdzenes modelis ir jāuzstāda. Ja ir nepieciešams veikt papildu drošības pasākumus, vispirms nomainiet slēdzeni, kas piegādāta, nododot jaunbūvi.
Nākamajā posmā ir jāatrisina jautājums par sadales elektriskā paneļa uzstādīšanu, elektriskā skaitītāja pievienošanu. Tas ļaus sākt lietot elektroinstrumentus, veicot dzīvokļa remontu. Lai atbrīvotos no nepieciešamības izmantot lielu skaitu nesēju un pagarinātāju, plānojiet elektroinstalācijas izkārtojumu dzīvoklī. To darot, jāņem vērā:
Virtuvei un vannas istabai elektroinstalācija jāievieto noslēgtās šļūtenēs, piedurknēs;
Vannas istabā ielieciet atsevišķu dzīvojamo vadu, lai pievienotu katlu vai veļas mašīnu. Kabeļa šķērsgriezumam jābūt paredzētam vismaz 25 A strāvai;
Gaisa kondicionētāja uzstādīšanas vietai ir jāievelk papildu vads;
Vannas istabā, virtuvē, priekšnamā ir nepieciešams izvadīt vadu, kas tiks savienots un izmantots turpmāk, organizējot papildu zemējumu.
Papildus elektrībai, lai radītu vairāk vai mazāk normālus apstākļus, vannas istabā un tualetē nepieciešams pieslēgt karstā un aukstā ūdens skaitītājus un savākt notekūdeņus. Jāsāk darbs ar tualetes poda un izlietnes uzstādīšanu.
Ņemot vērā, ka laba santehnika ir dārga, pirmo reizi varat uzstādīt lētu tualetes poda versiju, salikt un savienot plastmasas kanalizācijas caurules, silfonu un izlietni. Dzīvokļa remonta laikā santehniku iespējams nomainīt jebkurā laikā. Dārgas santehnikas uzstādīšana palielina tās bojājumu risku remonta laikā, tā jāuzstāda jaunbūves remonta beigu posmā.
Plastmasas ūdensvada ieguldīšanai, izmantojot perforatoru, urbjam kanālus vannas istabas, tualetes, virtuves sienās 2,5-3 cm dziļumā.Tālāk jums ir nepieciešams pielodēt ūdens caurules un savienot vadus ar notekas tvertni un izlietni. Noslēgumā uzstādīsim un pieslēgsim mājas santehnikai ūdens skaitītājus aukstajam un karstajam ūdenim.
Pirms darba uzsākšanas būs jāveic liela apjoma betona, javas palieku tīrīšana. Galvenā daļa būs sienu, grīdu, griestu rupjai tīrīšanai, to dzenāšanai, izlīdzināšanai un šuvju griešanai. Šāds darbs rada lielu netīrumu un putekļu daudzumu, tāpēc jaunajā ēkā būs jāorganizē laba ventilācija un mitrā tīrīšana.
Atsevišķs punkts ir izcelt grīdu sagatavošanu katrā no telpām smalkai apdarei. Dzīvoklī remonta laikā būs nepieciešams aiztaisīt visas plaisas, caurumus šuvēs starp plāksnēm, grīdā, jaunbūves iekšējās sienās. Visgrūtākais būs grīdas izlīdzināšana ar cementa javas klonu un armatūras sietu. Šī procedūra būs jāveic pēc sienu un griestu sagatavošanas pabeigšanas smalkai apdarei.
Līdzīgus darbus veiksim virtuvē, vannas istabā un tualetē.
Pēc rupjas tīrīšanas būs nepieciešams sagatavot sienas virtuvē un tualetē flīžu ieklāšanai uz sienām un grīdas. Apšuvuma flīzes var ieklāt ar savām rokām, taču tas ir apgrūtinošs bizness un prasa daudz laika. Tāpēc flīžu ieklāšanu labāk uzticēt amatniekiem, kas specializējas šāda veida apdarē. Kamēr notiek flīzēšanas darbi, remontu varat veikt paši kādā no dzīvokļa istabām. Labākais variants būtu uz sienām uzklāt dekoratīvo apmetumu vai šķidrās tapetes. Ja remonta uzsākšanas brīdī jaunbūves dzīvoklī pakešu logi logos bija apmierinošā stāvoklī, tad var nekavējoties sākt apmetuma uzklāšanu uz istabas sienām.
Pabeidzot flīžu ieklāšanu uz grīdas un sienām virtuvē, vannas istabā un tualetē, koridorā, kas savieno šīs trīs telpas un telpu, kas ir izremontēta ar dekoratīvo apmetumu, nepieciešams ieklāt lētu linoleju. Tas samazinās sacelto putekļu daudzumu un atvieglos dzīvokļa uzkopšanu.
Pirms sienu apdares dzīvoklī ir nepieciešams izlīdzināt, un defekta gadījumā remontēt iekšdurvis. Ja jūsu nākotnes plānos ir tapsēšana, parasti durvju aizvēršana ir vienkārši nepieciešama kvalitatīvam tapsēšanas darbam. Pēc sienu apdares pabeigšanas mēs turpinām linoleja, lamināta vai paklāja ieklāšanu uz dzīvokļa grīdas. Vispraktiskākais tiek uzskatīts par laminātu dzīvojamām istabām, koridoram - linoleja biroja versiju ar paaugstinātu nodilumizturību. Šāda veida darbi neprasa īpašu kvalifikāciju un ir viegli izpildāmi ar rokām jaunbūves dzīvokļa remonta laikā.
Pēdējais remonta posms ir lampu pieslēgšana un mēbeļu uzstādīšana dzīvoklī. Aptuveni 70% no darbu apjoma remontdarbu laikā jaunbūvē ir diezgan pieņemami, lai veiktu pašdarinājumus. Un tikai veicot īpašus apdares veidus - ieklājot parketu, uzstādot stieptus griestus, uzstādot stikla pakešu logus vai ieejas durvis jaunbūvē, būs nepieciešami speciālistu pakalpojumi.
VIDEO Jaunbūvju dzīvokļu pircējiem pēc atslēgu saņemšanas ir pāragri atpūsties, jo, ja mājoklis tiek nopirkts bez remonta no attīstītāja, tad jaunizveidotajam īpašniekam tiek burtiski plikas sienas. RIA Real Estate vietne nolēma atgādināt jaunpienācējiem par galvenajām tehnoloģijām un rupjās apdares posmiem, kuru kvalitāte nosaka nākotnes dekoru kvalitāti.
Tehnoloģiskā piezīme
Pašlaik ir divas galvenās daudzdzīvokļu māju projektēšanas shēmas. Pirmkārt, tās ir mājas, kuru karkass un ārsienas pārbūvētas no dzelzsbetona paneļiem. Un, otrkārt, tās ir mājas, kuru rāmis ir izgatavots no monolīta dzelzsbetona, un atveres, kā likums, ir aizpildītas ar šūnbetona blokiem.Var būt arī citas projektēšanas shēmas, taču tās veido nelielu procentu no jaunbūvējamām daudzdzīvokļu ēkām, skaidro Knauf Gips LLC mācību centra vadītājs Aleksandrs Bortņikovs.
“Jāpiebilst, ka jaunuzbūvētās ēkas, kurās kā galvenais materiāls ir dzelzsbetons, ir pakļautas saraušanai. Saraušanās ir raksturīga visiem materiāliem uz cementa bāzes, jo cementa akmens saraujas, sacietējot. Tāpēc ir ieteicams sākt apdares darbus, kad visas rukuma parādības ir pagājušas, un tas ir aptuveni gads pēc būvniecības, vai arī ņemt šo parādību vērā, izvēloties konkrētus materiālus un sistēmas apdarei,” iesaka eksperts.
Mēs domājam par dizainu
Savādi, bet pat pirms aptuvenu darbu sākšanas ir jāizlemj par interjera dizainu, jo, pamatojoties uz to, tas būs atkarīgs no tā, kur un kādas komunikācijas likt un kādus apdares risinājumus piemērot. Pirms turpināt rupjo apdari, ja nepieciešams, tiek nomainīti logi, apkures radiatori, santehnika un elektroinstalācijas. Visu minēto nomaiņu var veikt gan pilnībā, gan selektīvi, svarīgi, lai visi šie darbi tiktu pabeigti pirms rupjās apdares veikšanas, norāda Bortņikovs.
Grīdu izlīdzināšana
Pirmais solis ir grīdas izlīdzināšana. Ja jūsu dzīvoklis ir pilnīgi “pliks”, tad uz grīdas ir monolīta plāksne, kas ir ne tikai jāizlīdzina, bet arī jāizolē, jo tā pārraida visas vibrācijas un skaņas. Lai to izdarītu, vispirms vēlams uzbērt keramzīta slāni, kam ir lieliskas skaņas un siltumizolācijas īpašības (slāņa biezums aptuveni 5 cm). Pirms darba uzsākšanas jums jāpārliecinās, vai jūsu betona grīdā nav spraugu, pretējā gadījumā ūdens no klona var noplūst pie kaimiņiem. Parasti caurumi var palikt stāvvadu un ventilācijas šahtu zonā. Tie ir jāaizzīmogo ar montāžas putām vai līmes maisījumu. Tālāk aizmiegam keramzītu, sākot no vietas, kurā ir vislielākais dziļums. Keramzītu ielej ar šķidra betona šķīdumu, kas pēc konsistences atgādina pienu. Šis šķīdums žūst apmēram dienu vai divas. Var arī uzreiz pagatavot keramzīta-cementa-smilšu maisījumu un likt uz pamatnes.
Vannasistabām vēlams pirms keramzīta ieklāšanas veikt grīdas hidroizolāciju, ar pieeju sienām līdz 10cm.Ja tas ir izdarīts jau pirms mājas nodošanas,tad ir jāpārbauda tās kvalitāte,jo bieži tiek atrasta laulība.
Vienīgais pašizlīdzinošās grīdas trūkums ir cena - no 240 rubļiem par 25 kilogramiem (vidēji 400 rubļi), tāpēc parasti tiek izmantotas pašizlīdzinošās grīdas ar augstuma starpību ne vairāk kā 4 cm. izlīdzinošo grīdu jau var ieklāt uz cementa-smilšu klona (pēc tam, kad tā ir nožuvusi), tas ļaus iegūt gludāku virsmu par zemākām izmaksām. Pa pašizlīdzinošām grīdām var staigāt pēc 5 stundām, linoleju vai flīzes ieklāt pēc divām dienām, bet koka segumus pēc 7 dienām.
Zem dažiem apdares pārklājumiem jebkurā gadījumā vēlams izmantot pašizlīdzinošu grīdu, piemēram, zem lamināta - tā netiek piestiprināta pie grīdas, bet vienkārši guļ uz pamatnes, kā rezultātā tā var kustēties un berzēties. virsma darbības laikā. Ja uz grīdas ir tikai smilšu-cementa segums, veidosies putekļi, savukārt pašizlīdzinošās grīdas to pilnībā izslēdz.
Vēl viens veids, kā izlīdzināt grīdu un sagatavot pamatu apdares pārklājuma ieklāšanai, ir izmantot sausas saliekamās grīdas, norāda Knauf Gips eksperts. “Izmantojot šo risinājumu, grīdas elementi vai, piemēram, Knauf-superfloor, tiek likti vai nu tieši uz pamatnes, vai uz izolācijas slāņa (putupolistirola vai minerālvates plātnes), vai uz sausas aizpildījuma slāņa, kas izgatavots no keramzīta. smiltis. Pēdējais sausās saliekamās grīdas variants ir vispopulārākais, jo tas ļauj ātri izlīdzināt grīdas virsmu.Šīs pamatnes sagatavošanas metodes izmantošana ļauj vienu dienu pēc tās ieklāšanas izgatavot apdares pārklājumu un vienlaikus tiek atrisināti grīdu slodzes samazināšanas jautājumi, tiek uzlabota grīdas skaņas izolācija,” stāsta Bortņikovs. Ģipššķiedru plātnes (GVL plātnes) var būt līdz 20 milimetriem biezas. To izmaksas svārstās no 315 līdz 566 rubļiem.
Sienu apmetums
Runājot par sienām, telpā var sastapt dažādas dzelzsbetona, šūnbetona, ļoti bieži gāzes silikāta un keramikas ķieģeļu virsmas, ar kurām var izgatavot iekšējās starpsienas, atzīmē Bortņikovs. Jāpiebilst, ka šobrīd atsevišķi ražotāji ražo dzelzsbetona paneļus ar augstu virsmas kvalitāti, ar kuriem pietiek špaktelēt, taču vairumā gadījumu sienas ir jāizlīdzina ar apmetumu. “Iekštelpās lietderīgāk izmantot apmetumus uz ģipša bāzes, izņemot telpas ar augstu mitruma līmeni (vannas istabas, dušas). Pirms apmetuma uzklāšanas sienu virsma ir jānogruntē. Vāji uzsūcošām virsmām, piemēram, betonam, apmetuma adhēzijas (saķeres) uzlabošanai ar virsmu izmanto tādu gruntskrāsu kā Knauf Betokontakt,” skaidro eksperte. Augsti uzsūcošu virsmu, piemēram, keramisko ķieģeļu, gāzbetonu, gruntēšanai tiek izmantotas gruntskrāsas, kas samazina pamatņu uzsūkšanas spēju un novērš nevienmērīgu apmetuma javas sacietēšanu.
Viena slāņa apmetuma maksimālais biezums nedrīkst pārsniegt 50 milimetrus. Dažādu virsmu, piemēram, šūnbetona un dzelzsbetona, savienojuma vietas ir jāpastiprina ar stikla šķiedras sietu, kura acs izmērs ir 3x3 vai 5x5 mm. Ja nepieciešams veikt izlīdzināšanu ar biezumu virs 50 milimetriem, ieteicams izmantot apšuvumus uz metāla rāmja ar ģipškartona vai ģipššķiedras oderi. Telpās ar augstu mitruma līmeni jāizmanto apmetumi uz cementa bāzes vai sienu apšuvums uz metāla karkasa, izmantojot plāksnes (akvaplates). Ģipša izmaksu diapazons ir no 250 līdz 550 rubļiem uz 25 kilogramiem.
Nožogojam starpsienas
Mājās, kas celtas no monolīta dzelzsbetona, dzīvokļi tiek pārdoti ar brīvu plānojumu: tas ir, tiem nav iekšējo starpsienu un īpašnieks veido iekštelpu pēc saviem ieskatiem. Optimālākais starpsienu būvniecības variants šajā gadījumā ir sauso būvniecības sistēmu izmantošana, tas ir, konstrukcijas, kas sastāv no metāla karkasa un apšūtas ar ģipškartona loksnēm vai paaugstinātas stiprības loksnēm. Šī risinājuma priekšrocība ir tāda, ka šādām konstrukcijām ir mazāka masa salīdzinājumā ar citām iespējām, tās ļauj veidot starpsienu līknes konfigurācijas, kā arī ir labas skaņas izolācijas īpašības. Turklāt to uzstādīšana tiek veikta īsā laika periodā.
Taču, būvējot šādas konstrukcijas, ir svarīgi atcerēties dažas iezīmes, uzsver Bortņikovs.“Ģipškartona un ģipššķiedras starpsienu montāža jāveic, kad telpā ir pabeigti visi mitrie procesi, pareizāk sakot, jāpabeidz esošo sienu apmešana. un apmetuma slānim vajadzētu nožūt,” viņš saka.
Rāmja ierīcei eksperts iesaka izmantot profilu, kura metāla biezums ir 0,6 milimetri. Kā rāmja apvalku labāk ņemt ģipškartona plāksni, kuras biezums ir 12,5 milimetri. Tās izmaksas svārstās vidēji no 200 rubļiem par lapu līdz 360 rubļiem. Uzstādot ligzdas abās starpsienas pusēs, tās nedrīkst novietot vienu pret otru, jo tas pasliktina konstrukcijas skaņas izolācijas īpašības, atzīmē aģentūras sarunu biedrs.
Uzmanība griestiem
Vēl viena virsma dzīvokļos, kas var būt arī jāizlīdzina, ir griesti. To var apmest (slānis ne vairāk kā 20 milimetri). Griestu virsma pirms apmetuma ir jāgruntē, lai izvairītos no apmetuma slāņa atslāņošanās.
“Griestu izlīdzināšanai var izveidot piekaramās konstrukcijas uz metāla karkasa un apšūt ar ģipša lokšņu materiāliem. Piekaramajiem griestiem ir divas galvenās karkasa konstrukcijas, viena līmeņa un divu līmeņu. Ja apdare tiek veikta ēkās, kurās saraušanās parādības nav pagājušas, ieteicams izdarīt izvēli par labu divu līmeņu griestiem. Šajā gadījumā rāmis tiek piestiprināts ar balstiekārtām pie griestiem un nav piestiprināts pie sienām un attiecīgi ir mazāk uzņēmīgs pret deformācijām, skaidro Bortņikovs no Knauf Gips.
Smalka apdare raupja apdare
"Esam izlīdzinājuši sienas un griestus, tagad varam sākt apdari, bet atkarībā no tā, kāds materiāls tam tiks izmantots, var būt nepieciešams špaktelēt apmetuma vai loksnes virsmu," stāsta eksperts.
“Ja virsmai tiek pielīmētas flīzes vai uzklāts dekoratīvais apmetums ar frakciju lielāku par 1 milimetru, tad nav jāveic apdares špaktelēšana. Bet, kā apdares kārtu izmantojot matētas krāsas un strukturālos apmetumus, kuru frakcija ir mazāka par 1 milimetru, virsmu nepieciešams špaktelēt,” viņš instruē.
Špaktelēšana šajā gadījumā tiek veikta ar plānu kārtu, izmantojot “lobīto” metodi. “Špaktelēšanas metode uz mizas” ir tāda, ka uz virsmas tiek uzklāts špakteles maisījums, pēc tam plats (vismaz 600 milimetrus plats), cietu lāpstiņu ar spēku nospiežam pret virsmu aptuveni 70 leņķī. 80 ° un uzvelciet to virs virsmas. Ar šo metodi liekā špaktele tiek “noplēsta” no virsmas, un sīkus nelīdzenumus zem lāpstiņas līmeņa aizpilda ar špakteles maisījumu,” tehnoloģijas smalkumus skaidro Bortņikovs.
Lietojot, piemēram, vinila tapetes, glazūru vai vidēji spīdīgu krāsu, uz virsmas uzklāj špakteli ar slāni līdz 1 milimetram un izlīdzina ar plānu, elastīgu lāpstiņu (vismaz 600 mm platu, bet labāk). lai izmantotu plašāku lāpstiņu). Špaktelēšana tiek veikta, izmantojot spilgtu lampu (prožektoru), no kuras gaisma tiek vērsta akūtā leņķī pret virsmu, lai redzētu nelīdzenumus. Pēc špakteles nožūšanas tā tiek noslīpēta, lai noņemtu sīkas skrāpējumus, kas paliek no lāpstiņas malām. Ja nepieciešams, špaktelēšanas darbību atkārto, skaidro eksperte.
Virsmas beigu špaktelēšanai var izmantot špakteles uz ģipša vai uz polimēru saistvielas bāzes. Polimēru špakteles var būt gatavas lietošanai, tas ir, pietiek atvērt trauku ar špakteli, sajaukt saturu un var izmantot.
“Špakteles uz ģipša bāzes prasa pieredzi un prasmes, jo maisījums jāuzklāj un jāapstrādā pietiekami ātri, pretējā gadījumā tas saķersies. Polimēru špakteles ļauj strādāt mērenāk. Turklāt no sausā maisījuma sagatavotās polimēru špakteles saglabā savas īpašības un var tikt izmantotas 72 stundu laikā, ja trauks ar līdzekli ir aizvērts. Gatavās polimēru špakteles saglabā savas īpašības un ir lietojamas vairākus mēnešus, taču nepieciešams arī hermētiski noslēgt trauku ar produktu,” vērš uzmanību aģentūras avots. Špakteles izmaksas svārstās no 200 līdz 1,3 tūkstošiem rubļu par 25 kilogramiem atkarībā no kvalitātes un mērķa.
Video (noklikšķiniet, lai atskaņotu).
Vidēji materiāli neapstrādātai apdarei maksās 6 tūkstošus rubļu par kvadrātmetru.
Novērtējiet šo rakstu:
Novērtējums
3.2 vēlētāji:
82
