Kapitālais remonts dzīvoklī sastāv no vairākiem posmiem. Šo posmu secība ir ļoti svarīga – pretējā gadījumā daļa jau paveikto darbu būs jāpārstrādā, kas novedīs pie remonta laika aizkavēšanās un tā izmaksu sadārdzināšanās. Rakstā sniegti ieteikumi, kur sākt kapitālo remontu dzīvoklī un kāda darbību secība jāievēro kapitālā remonta laikā. Šie ieteikumi palīdzēs izvairīties no atkārtotiem (nevajadzīgiem) meistaru izsaukumiem uz objektu, jau izgatavotu apjomu bojājumiem, remonta tehnoloģisko procesu traucējumiem.
Dzīvokļa renovācijas sākumposmā nepieciešams sastādīt renovācijas projektu. Tam vajadzētu sastāvēt no:
tehnoloģisko iekārtu izvietojums (vanna, tualete, izlietne, ūdens skaitītāji, kondicionieris, iebūvētās mēbeles).
Šis nav renovācijas projekts. Šis ir interjera dizaina projekts.
Bez projekta var viegli saskarties ar situāciju, ka izlietni nevar novietot stāvvada dēļ, sašūta ar kastīti un pie spoguļa lampai netiek pievadīta elektrība. Šādu kļūdu novēršanas izmaksas ļoti bieži pārsniedz projekta izmaksas. Netaupiet uz to - gluži pretēji, projekts ietaupīs jūsu naudu. Priekšnoteikums tā apkopošanai ir pilna mēroga mērījumi tieši objektā. Nevajadzētu akli uzticēties dzīvokļa pasē norādītajiem izmēriem.
Galvenais renovācijas projektā ir pārdomāts nepieciešamo tehnoloģisko elementu izvietojums un dzīvokļa ērta ekspluatācija pēc remonta.
Video (noklikšķiniet, lai atskaņotu).
Nākamais posms ir projekta apstiprināšana no Pasūtītāja puses ar tiešu remontdarbu veicēja līdzdalību. Tā kā pasūtītājs diez vai izprot būvmateriālu izmantošanas smalkumus un to izmantošanas tehnoloģiju, apstiprinātajam projektam vajadzētu atbilst meistaram. Tajā papildus iepriekšminētajam ir jānosaka apdarei izmantoto materiālu veidi.
Pēc rasējumu saskaņošanas, pirms remonta uzsākšanas, tiek ierīkoti pagaidu tīkli - ūdens, kanalizācija, elektrība. Kad dzīvoklī tiek veikts kapitālais remonts, mainās viss – no elektroinstalācijas līdz grīdas segumam. Tajā pašā laikā veikt remontdarbus bez ūdens, kanalizācijas un elektrības vienkārši nav iespējams.
Tālāk jums jāizlemj par "vienreizējās lietošanas" instrumenta izmaksām - lāpstiņām, noteikumiem, spaiņiem būvmaisījumu pagatavošanai utt. Ļoti bieži remontbrigādes tos neiekļauj darbu izmaksās un pieprasa no Pasūtītāja. Pēdējiem tas bieži kļūst par jaunumiem. Tam seko patērējamā aprīkojuma iegāde - atkritumu maisi, slotas, liekšķeres, putekļu maisiņi putekļu sūcējam u.c.
Demontāžas darbi ir trokšņainākā un atkritumiskākā dzīvokļa kapitālā remonta fāze. Notiek visu apdares slāņu noņemšana uz galvenajām sienām, nevajadzīgo nenesošo starpsienu nojaukšana (ja paredzēta dzīvokļa pārbūve), durvju ailu konfigurācijas maiņa (to izvietojums, izmērs), grīdas segumi un maināmie. žogu konstrukcijas balkoniem un lodžijām. Pirms demontāžas uzsākšanas vēlams aprunāties ar kaimiņiem. Brīdiniet viņus par troksni, apdrošiniet pēc iespējas īsāku laiku šādām neērtībām.
Jums vajadzētu iepriekš izlemt, kā atkritumi tiks izvesti. Ar standarta "kapeikas gabalu" jūs varat viegli iegūt vairākas kravas automašīnas (atkarībā no demontāžas apjoma un automašīnu ietilpības). Atkritumu uzglabāšana pie ieejas, tostarp pagaidu uzglabāšana, var izraisīt konfliktu ar kaimiņiem.
Atkritumu daudzums dzīvokļa remonta laikā nereti pārsteidz klientu.
Atkritumu savākšanu nekad nevar izdarīt vienu reizi. Darba gaitā periodiski radīsies nepieciešamība noņemt materiālu paliekas, iepakojumu utt. Kopējo paredzamo mašīnu gājēju skaitu labāk iepriekš apspriest ar darbuzņēmēju. Klienti parasti ļoti zemu novērtē vairāku darbu apjomu un līdz ar to arī izmaksas — nevilcinieties iepriekš detalizēti apspriest savas finansiālās izmaksas ar darbuzņēmēju. Tātad jums būs vieglāk to kontrolēt, no vienas puses, un, no otras puses, izpildītājs būs pārliecināts, ka saņems atbilstošu samaksu.
Galvenā uzstādīšana dzīvokļu kapitālā remonta laikā sākas ar durvju un logu aiļu, kā arī lodžijas un/vai balkona iestiklošanai sagatavošanu.
Durvju aile ir sagatavota arkas uzstādīšanai.
Pēc demontāžas darbiem, pat ja ailu izmēri un izvietojums paliek nemainīgs, to perimetrs ne vienmēr ir regulārs taisnstūris, tieši piemērots durvju vai logu uzstādīšanai. Turklāt jābūt pārliecinātiem, ka aiļu izmēri atbilst mūsdienu industrijas ražotajiem standarta izmēriem (ja nerunājam par visu logu un durvju pasūtīšanu pēc individuālajiem izmēriem). Tajā pašā stadijā tiek sagatavota lodžija vai balkons iestiklošanai, kam seko logu, durvju (arī ieejas) ražotāja izsaukums uz objektu.
Galvenā ierīkošana ietver arī santehnikas komunikāciju ievilkšanu, apsildāmo grīdu (ja tiek nolemts atteikties no apkures radiatoriem), jaunu starpsienu izbūvi un sienu apmešanu. Pēc tam nepieciešams veikt griestu gruntēšanu un krāsošanu, lai vēlāk uz stieptajiem griestiem nenokristu gruži.
Komunikāciju ierīkošana vannas istabā.
Paralēli šiem darbu veidiem beidzot tiek apstiprināts apdares materiālu, santehnikas, iekšdurvju, virtuves un vannas istabas mēbeļu saraksts un kondicioniera izvēle.
Nākamais dzīvokļa remonta posms ir vannas istabas grīdas hidroizolācija, ārdurvju, logu uzstādīšana, balkona un lodžijas iestiklošana. Nav jābrīnās par tik raibu vienlaikus izpildīto darbu kopumu. Vairāku cilvēku brigāde nodarbojas ar kapitālo remontu. To vienlaicīga izmantošana garantē saīsinātu remonta laiku.
Vannas grīdas hidroizolācija.
Vēl viena speciālistu grupa, kuras apmeklējums ir labāk organizēts vienlaikus, ir darbuzņēmēju pārstāvji, kas pieslēdz interneta sakarus, satelīta (kabeļtelevīziju), kā arī kondicionieru uzstādīšanu. Viņu klātbūtnē ir jāvienojas par visu nepieciešamo kabeļu izvietojumu.
Pēc tam tiek uzstādīti apkures radiatori (ja jums nav siltās grīdas). Aptuveni tajā pašā laikā tiek izsaukts mērierīces virtuvei, kas noteiks kanalizācijas, aukstā un karstā ūdens padeves un elektroapgādes vietas.
Kad beidzot ir apstiprināta visu tehnoloģisko iekārtu izvietošana un kļuva skaidrs, kā tas viss ir savienots, tiek kanalizētas sienas. Pēc iedzīšanas seko rupjās elektroinstalācijas (kabeļi, rozetes, sadales kārbas) un raupjas santehnikas (ūdensapgādes un kanalizācijas caurules) uzstādīšana. Paralēli tam tiek ierīkoti gaisa kondicionēšanas trases, uzstādīti to ārējie bloki un ierīkoti signalizācijas tīkli (internets, televīzija).
Mūsdienu renovācijā kabeļu komunikācijas visbiežāk tiek ieliktas zem griestiem, noslēpjot tās ar stieptajiem griestiem.
Tālāk seko grīdas sagatavošana klona ieliešanai (visā dzīvokļa platībā), stiegrojuma sieta un amortizatora lentes ieklāšana klonam. Galvenā uzstādīšana tiek pabeigta, ielejot klonu bez apdares slāņa.
Apdares uzstādīšanas stadijā, veicot dzīvokļa remontu, bieži tiek aprīkotas viltus sienas, lai paslēptu apkures radiatorus un slepeno bīdāmo durvju ierīci (ja nepieciešams).
Apkures radiatora piešūšana ļauj paslēpt caurules, pašu radiatoru (kas ir īpaši svarīgi, ja tas ir vecs) un izvairīties no praktiski nešķīstošām grūtībām telpas apdarē stāvvadu savienojuma zonā ar grīdu un griesti.
Tajā pašā laika posmā tiek montētas kastes komunikāciju šūšanai. Bez šīs operācijas nevar iztikt ne viens vien vannas istabas remonts daudzdzīvokļu mājā.
Ģipškartona kaste ir standarta risinājums.
Pēc ģipškartona darbu veikšanas tiek veikta gruntēšana, stūru uzstādīšana, špaktelēšana.
Visām virsmām, kas noklātas ar ģipškartona plāksnēm, jābūt špakteļotām.
Pēc visu virsmu izveidošanas izsaucam stiepto griestu mērītāju (ja griesti ir tieši stieptie griesti). Paralēli tiek veikta lodžijas vai balkona apdare, ierīkoti savienojuma mezgli, ieklātas flīzes vannas istabā, virtuvē, ierīkota vannas istaba.
Pēc tam seko klona attīrīšana no būvmaisījumu daļiņām un tai pielipušajiem gružiem, grunts, pašizlīdzinošās klona apdares slāņa, palodžu, darba virsmu, plastmasas nogāžu uzstādīšana.
Grīdas galīgā izlīdzināšana kapitālā remonta laikā ir ļoti vēlama, jo, veicot lielus darbus uz grīdas, neizbēgami radīsies dažādi virsmas slāņa bojājumi. Diez vai no tā ir iespējams izglābt jaunu klonu. Ērtāk ir aizpildīt galveno klonu augstumā par 1 cm un visu "smago" darbu beigās izveidot "pašizklājošu" apdares slāni. Pēc darbu pabeigšanas uz grīdas varat pāriet uz pēdējiem apdares darbu veidiem. Tas ietver pēdējo gruntējumu un sienu apdari (tapetes vai krāsošana), stiepto griestu ieklāšanu un grīdas seguma ieklāšanu (lamināts, linolejs utt.). Pirms pāriet uz pēdējo posmu, atliek tikai uzstādīt iekšdurvis, sakārtot arkas un portālus (ja tādi ir).
Mūsu renovācija ir gandrīz pabeigta. Lai to pabeigtu, būs nepieciešama virtuves un visu iebūvēto mēbeļu uzstādīšana, grīdlīstes, tīras elektrotehnikas un iekštelpu gaisa kondicionēšanas iekārtu uzstādīšana. Paralēli tam veicam smalkās santehnikas uzstādīšanu (izlietne, tualete). Tam seko beigu tīrīšana.
Pēdējais pieskāriens ir aizkaru, žalūziju, plauktu, spoguļu un mēbeļu uzstādīšana.
Mēs ceram, ka šis raksts palīdzēs jums saprast, kur sākt kapitālo remontu dzīvoklī un kāda darbību secība būtu jāievēro turpmāk.
Ja esat plānojis remontēt istabu ar savām rokām, bet nezināt, ar ko sākt, pēc mūsu vietnes "Remontik" materiālu izlasīšanas jūs atrisināsiet šo problēmu. Ievērojot mūsu ieteikumus, remontdarbi neaizņems ilgu laiku, un gala rezultāts jūs iepriecinās.
Pirmkārt, jums jāsaprot, ka telpas remontam ir nepieciešama nopietna iepriekšēja sagatavošanās. Vissvarīgākais punkts ir detalizēta remonta plāna sagatavošana, ņemot vērā visas nianses. Apsveriet profesionāļu padomus, kā organizēt remontu:
Kādu remonta veidu izvēlēties: kapitālo vai kosmētisko.
Interjera dizaina un detalizēta renovācijas plāna sagatavošana.
Nosakiet galvenos telpu renovācijas posmus.
Izveidojiet nepieciešamo instrumentu un materiālu sarakstu.
Plānojiet gaidāmos izdevumus.
Kā ar savām rokām sākt remontēt istabu.
Tagad pakavēsimies pie katra posma sīkāk, pievienojot tiem fotogrāfijas un video.
Kāds telpas remonts ir nepieciešams: kapitālais vai kosmētiskais
Pirmkārt, jums ir jāizlemj par turpmākā remonta apjomu un sarežģītību. Lai dzīvoklis būtu tīrs un gaišs, pietiek ar virspusējo, kosmētisko remontu: tapešu nomaiņu, vecā linoleja nomaiņu, griestu balināšanu, sienu krāsošanu utt.
Ja plānojat atbrīvoties no visa vecā un garlaicīgā, izlemiet par kapitālo remontu ar logu nomaiņu, sienu izlīdzināšanu, jaunu grīdu ieklāšanu, kā arī moderniem griestiem. Jūsu māja tiks pārveidota un kļūs skaista un jauna.
Veicot kapitālo remontu, neiesakām atteikties no profesionāļu palīdzības. Pirmkārt, tas attiecas uz stilīga telpu dizaina izveidi, ieskaitot pārbūvi, kā arī dažu starpsienu un sienu nojaukšanu.
Plānojot remontu, sākot no savām finansiālajām iespējām.
Izvēlieties interjera dizainu un izlemiet par atjaunošanas plānu
Pašā sākumā izlemiet par katras atsevišķas telpas dizainu un interjeru, kuru plānojat mainīt savā dzīvoklī. Jūs varat meklēt palīdzību pie pieredzējuša dizainera, kas nedaudz palielinās jūsu finansiālās izmaksas remontam.
Telpā, kurā plānojat veikt remontu, jums ir jāaizpilda detalizēti visu darba posmu rasējumi to skaidrā secībā.
Mēs iesakām veikt piecas renovācijas skices visām atsevišķām telpām. Pirmajā zīmējumā mēs iesakām attēlot telpu skatu no augšas, bet pārējos četros - katru sienu. Aizpildiet visus rasējumus ar detalizētu aprakstu, kā arī plānu remontdarbu secīgai izpildei, kas ļaus izvairīties no neprecizitātēm un vienkāršojumiem darbā.
Sastādot remonta skici, iesakām norādīt:
Mēbeļu atrašanās vieta. Visvairāk uzkrītošām sienām jāpievērš maksimāla uzmanība un jāizmanto augstākās kvalitātes apdare.
Rūpīgi pārdomājiet, kur novietot lustras un lampas, lai gaisma varētu labāk apgaismot telpu.
Ņemot vērā sadzīves tehnikas atrašanās vietu, atzīmējiet kontaktligzdas vietas. Lai pēc tam kompetenti izstrādātu elektrisko vadu uzstādīšanu dažādās telpās.
Apsveriet galveno dekoratīvo elementu atrašanās vietu: mozaīku, gleznas, ķieģeļu sienu.
Remonta plānā jānorāda nepieciešamais apdares variants: krāsošana, sienu tapsēšana u.c. Lai sadalītu telpu atsevišķās zonās, iesakām kādu no sienām nokrāsot ar citu krāsu, lai akcentētu uzmanību un vizuāli sadalītu telpu. Šādi brīži ir jāatspoguļo arī plānā.
Saskaņā ar speciālistu ieteikumiem, lai, veicot remontdarbus, izvairītos no nevajadzīgiem putekļiem un netīrumiem, mēs iesakām vispirms veikt remontu telpās, kas atrodas tālāk no ārdurvīm. Kā pēdējo remonta posmu labāk izvēlēties caurbrauktuves, kā arī gaiteni, pa kuru bieži slaucīsies celtniecības instrumenti un materiāli. Lai nesaskrāpētu un nenotraipītu jau remontētās sienas apdari, kā arī nesabojātu jauno grīdu.
