Remonts savrupmājā

Pēdējā laikā ir ārkārtīgi pieaugusi rindu māju popularitāte - mazstāvu piepilsētas ēkas dzīvošanai. Tas nedaudz atgādina dzīvojamo kompleksu - pilsētas mājā, kā likums, uzreiz ir norobežoti vairāki piepilsētas divstāvu dzīvokļi, no kuriem katram ir sava ieeja un autostāvvieta. Mūsdienās būvniecības uzņēmumi pievērš īpašu uzmanību šai jomai, jo šāda veida mājokļi ir pieprasīti to pieejamāku izmaksu dēļ, it īpaši salīdzinājumā ar kotedžu.

Jebkurš dzīvoklis rindu mājā ir individuāls, jo to var aprīkot pilnībā atbilstoši klienta vēlmēm. Šim nolūkam tiek īpaši izstrādāts dizaina projekts. Protams, visām šāda veida konstrukcijām ir standarta vertikālais izkārtojums, bet iekšā katrs var izveidot visu tā, kā vēlas un ir ērtāk. Ja iegādājāties jaunuzceltu savrupmāju bez iekšējās apdares - ko darīt? Pirmkārt, jums ir jāsazinās ar mūsu uzņēmumu, lai saņemtu palīdzību - mēs ar prieku jums palīdzēsim. Jūs varat sazināties ar mums jums ērtā veidā.

Kā liecina prakse un mūsu pieredze, šāda veida remontdarbus vislabāk veikt laikā no aprīļa līdz novembrim. Tas ir saistīts ar laikapstākļiem, jo, jo tie ir labāki, jo ātrāk un labāk tiks veikts mājokļa remonts.

Pirmkārt, jums vajadzētu sākt ar unikāla dizaina projekta izstrādi. Šiem nolūkiem mūsu darbiniekiem ir profesionāls dizainers, kurš, uzklausot visas jūsu vēlmes un iespējas, pēc mūsdienīgām programmām sastādīs topošā mājokļa plānojumu. Ja pasūtītājam patika, tad saskaņojam, sagatavojam visu tam nepieciešamo tehnisko dokumentāciju un pēc būvniecības un remonta pakalpojumu sniegšanas līguma parakstīšanas turpinām darbu tieši. Ar mūsu cenām varat iepazīties mājaslapā vai sazinoties ar mūsu konsultantiem, kuri vienmēr ir gatavi atbildēt uz Jūsu jautājumiem.

Video (noklikšķiniet, lai atskaņotu).

Jau saskaņā ar projekta plānu, tad tiek iegādāti visi nepieciešamie būvmateriāli. Gadu gaitā uzkrātā pieredze šāda veida darbu veikšanā mums ir izdevies nodibināt attiecības ar lieliskiem piegādātājiem, kas nodrošina kvalitatīvus būvmateriālus par pieņemamām cenām.

Tagad jūs varat doties tieši uz remontdarbiem pilsētas mājā. Kā liecina prakse, tie tiek īstenoti ar neapstrādātu apdari, tas ir, ar minimālu darba apjomu, kas veikts ērtai darbībai mājās. Bet tas arī dod savas priekšrocības - mājas īpašnieks var patstāvīgi realizēt visas idejas par dizainu un interjeru - un mēs tās noteikti pārveidosim realitātē.

Šajā posmā ir milzīga neapstrādāta darba fronte:

• Sienu izlīdzināšana un iekšējo starpsienu ieklāšana (ja nepieciešams).
• Inženiertīklu (elektrība, kanalizācija, ūdens apgāde un apkure) ierīkošana.
• Grīdas un griestu apdare tālākai sakārtošanai.

Šo posmu īstenošana, kā likums, aizņem visvairāk laika, jo ir svarīgi visu darīt kompetenti un efektīvi - galu galā no tā ir atkarīgs turpmākais dzīves komforts savrupnamā. Mūsu komanda sastāv no patiesiem savas jomas profesionāļiem, aiz kuriem stāv daudzi veiksmīgi realizēti projekti – nav šaubu, ka viss tiks darīts negodprātīgi.

Pēc tam sākas nākamais posms - šī ir lauku mājas smalkā apdare.Tas ietver visus krāsošanas darbus (krāsošanu, tapešu ieklāšanu u.c.), santehnikas un apgaismojuma iekārtu uzstādīšanu un kāpņu uzstādīšanu, kas savieno grīdas, un grīdas segumu un stiepto griestu ieklāšanu (ja nepieciešams). Šajā posmā ir svarīgi, lai visu darbu veiktu augsti specializēti speciālisti - un mēs ievērojam šo noteikumu. Viņi ne tikai visu izdarīs efektīvi un ātri, bet arī palīdzēs ar padomu turpmākajā darbībā. Šajā gadījumā ir svarīgi saglabāt proporcijas - ja tas netiks izdarīts, pilsētas māja zaudēs savu individualitāti un stilu. Ir svarīgi pievērst uzmanību detaļām, sākot no mēbeļu atrašanās vietas līdz grīdas seguma krāsai, tapetēm vai izmantotajai krāsai. Kā liecina prakse, nepareizi novietots krēsls var ievērojami samazināt estētisko skaistumu mājā. Nav brīnums, ka ir dizaineri, kuri vienmēr ir gatavi palīdzēt.

Faktiski viss darbs pie tā ir pabeigts - atliek ģenerālā tīrīšana un būvgružu izvešana. Līdzīgus darbus veicam arī mēs - jāsakopj aiz sevis, lai klients nonāk pie objekta, kas jau gatavs dzīvošanai. Liels skaits klientu, kas izmantojuši mūsu pakalpojumus, ir gatavi apliecināt mūsu darba kvalitāti. Mēs augstu vērtējam ikvienu, kurš vēršas pie mums pēc palīdzības, tāpēc pieejam pie absolūti katra projekta īstenošanas individuāli.

Visbiežāk rindu mājas tiek pirktas “kastes” stadijā, kad vēl nav ne rupjas apdares, ne grīdu, ne kāpņu parastajā izpratnē. Gandrīz nekad rindu mājās nav starpsienu. Tas ir, projektētājs iegūst “tukšo lapu”: patiesi brīvu plānojumu, atšķirībā no “pseidobrīva” plānojuma dzīvokļos, kur faktiski ir iespējams izveidot starpsienu tikai noteiktā vietā un šī vieta ir plānota “ uz ķieģeļa grīdu”. Jūs varat novietot sienu jebkurā vietā, un tam nav nepieciešams apstiprinājums. Rezultātā katrs savrupmājas īpašnieks var brīvi izlemt, vai otrajā stāvā būs divas vai trīs istabas, kāda konfigurācija un mērķis.

Vēl viena priekšrocība ir iespēja radikāli nodot komunikācijas, jo vannas istaba, caurules un kabeļi neko nemaksā, lai noslēptu. Būs vien jāvienojas par gāzes katla un skaitītāja nodošanu, santehnikas nodošanā nevienam nav pienākuma ziņot (ja applūst, tad tikai sev).
Plānojot ir svarīgi ņemt vērā, ka virtuve neizrādās ļoti tālu no gāzes katla, un vannas istabas katrā stāvā atrodas pēc iespējas tuvāk viena otrai un, vēlams, tuvu kanalizācijai. Šī loģika, pirmkārt, ļauj izvairīties no finansiāliem zaudējumiem, pērkot papildu materiālus inženiersistēmu ieklāšanai. Un, otrkārt, tas ir vēlams, lai saglabātu telpas augstumu, jo kaut kur jums ir jānoņem visas šīs komunikācijas, un galu galā jums nav jāizgudro kaut kas ar kastēm un gāzes cauruli.

Pilsētas mājā katram dzīvoklim ir atsevišķa ieeja, īpašnieks iegūst 2-3 stāvu dzīvojamo platību. Un uzdevums ir lietderīgi sadalīt telpu mērķi šāda vertikāla plānojuma ietvaros.

Parasti, jo zemāka ir grīda, jo biežāk tā tiks izmantota. Attiecīgi apakšējos stāvos ir svarīgi izvietot visas aktīvās zonas (vismaz virtuvi un viesistabu). Ideāls variants, pie kura nonācām savā praksē, ir tad, ja pirmajā stāvā ir ieejas halle, dzīvojamā istaba, virtuve un vannas istaba; otrajā - bērnistaba, ģērbtuve un birojs vai guļamistaba; trešajā - guļamistaba un otra viesistaba interesēm (ūdenspīpes telpa, trenažieru zāle, biljarda zāle, mājas kinozāle) - tas ir, tās vietas, kuras faktiski tiek apmeklētas reizi dienā.

Dzīvojamā istaba jāorientē uz pagalmu, virtuve un tehniskās telpas - vēlams uz ielu. Piemājas teritorijā var iekārtot vasaras verandu.Lai nojume neaizsegtu apgaismojumu, kas ieplūst dzīvojamā zonā, aiz mājas tiek atstāta atvērta terase ar bīdāmu tentu vai pagalma galā ierīkota segta lapene.

Visbiežāk rindu mājās ir vai nu panorāmas stiklojums, vai franču balkoni (patiesībā logi no grīdas līdz griestiem). Šeit ir svarīgi neaizmirst, ka ap visu šādu logu perimetru ir jāuzstāda konvektori.

Parasti klienti neplāno kaut kā radikāli mainīt esošo logu izmērus: franču stiklojums ir piemērots visiem. Vēl viena lieta ir logi augšējā stāvā (parasti ar tiem nepietiek). Ja mēs runājam par jumta logiem, tad izgriezt vienu vai divus papildu logus nav īpaši grūti. Un ir pat tehnoloģijas, kas ļauj izlikt šādu logu improvizētā balkonā.

Tajā pašā laikā logiem bēniņos jāatbilst galīgajam izkārtojumam. Lai nav tā, ka logu uz pusēm sadala iekšēja starpsiena vai zem tā ir skapis. Tas ir, vispirms pārdomājiet visu augšējā stāva plānu līdz rozetēm, pēc tam izgrieziet papildu logu.

Svarīgi ņemt vērā, ka loga izvietojumam ir jāiekļaujas ne tikai izkārtojumā, bet arī telpas kopējā ergonomikā. Piemēram, ja topošais logs atrodas virs televizora, ekrāns spīdēs - tas nav labi.

Mēs iesakām rūpīgi pārbaudīt jumta ekspluatācijas apstākļus: ļoti bieži, uzstādot papildu logus, jūs varat zaudēt garantiju jumtam. Šajā gadījumā ir svarīgi, lai logu uzstādītājs uzņemtos šo garantiju.

Dzīvojamā telpa rindu mājā parasti tiek veidota ap kāpnēm, kas vertikāli savieno dažādas funkcionalitātes zonas. Šajā sakarā kopējā interjera dizaina koncepcijā vēlams iekļaut 2-3 kāpņu posmus.

Jums jāsaprot, ka kāpnes aizņem diezgan daudz vietas. Dzīvoklis savrupnamā izrādās ne tik liels, ja iedomājas 100 metru atstarpi vairākos stāvos. Un, ja tradicionālajā dzīvoklī var savienot gaiteņus vai kaut kā spēlēties ar viena otras zonu plūsmu, tad šeit viss ir veidots ap vertikāli un kāpnēm. Pilsētas mājā faktiskā telpu platība galu galā būs aptuveni 80 kv.m.

Otrkārt, kāpņu izvēle. Šeit ir pavisam vienkārši: ja veidojat kāpnes pirmajā stāvā un plānojat izmantot zem tām esošo telpu (vannas istabai vai pieliekamajam), kāpnēm jābūt slēgtām, un tās jāizgatavo no viegla monolīta.

Daudzi pārliecinās, ka kāpnēm uz metāla karkasa vai (nedod Dievs) koka kāpnēm arī ir tiesības pastāvēt, tam nevajadzētu ticēt. Runa nav pat par to, ka koka kāpnes un uz metāla karkasa kaut kā būs "skaļākas", bet gan par to, ka tas joprojām ir milzīgs putekļu savācējs. Nejokam, var rasties veselības problēmas.

Tas ir, noteikums ir šāds: pirmajā stāvā mēs izgatavojam kāpnes no viegla monolīta, lai nenosmaktu no putekļiem. Otrajā - ja stilistiski ir tāda iespēja, varat to darīt gan uz bizēm, gan uz skrūvēm un pat (daudz mazāk vēlamā) koka.

Smieklīgs, bet būtisks moments, kas nez kāpēc piemirstas darbā - plānojot vienmēr jāpatur prātā, ka šauru kāpņu posmu dēļ var rasties problēmas ar apjomīgu mēbeļu un materiālu ienešanu augšējos stāvos.

Pie lauku dzīves vēl nepieradušo klientu kļūda ir tā, ka trokšņa un skaņas izolācijai tiek pievērsta maza uzmanība. Šķiet, kāpēc: man ir tikai divi kaimiņi. Un pat tad (ja paveicas) sienas nesaskan cieši. Ja dzīvokļos skaņas izolācija ir vēlama izvēle, tad savrupmājas dzīves ietvaros tā ir nepieciešamība. Runa nav par sienu biezumu, bet gan par pastāvīga trokšņa trūkumu. Un ar šādu dzīvesveidu jebkura skaņa tiek dzirdama spēcīgāk un šķiet asāka. Ir ļoti svarīgi izolēt troksni un novērst nevajadzīgas skaņas, izolācija ir obligāta.

Skaņas izolācijai vislabāk piemērota siltuma skaņas izolācija. Šis materiāls ir jāuzstāda zem grīdas seguma. Pēc tam ievērojami samazināsies skaņu dzirdamības slieksnis starp stāviem.

Problēmas ar skaņas izolācijas sienām ir daudz retāk sastopamas. Bet tos var arī atrisināt, montējot uz iepriekš sagatavota minerālu plākšņu rāmja. Šo metodi visplašāk izmanto šāda veida mājokļiem. Protams, skaņas izolācija pilsētas mājā prasa ievērojamas izmaksas lielās platības dēļ. Taču visa iztērētā nauda dos lielu labumu pēc tam, kad salīdzināsiet dzirdamību telpās pirms un pēc skaņas izolācijas sistēmas uzstādīšanas.

Jums nav tikai dzīvoklis - jums ir gandrīz māja. Ir svarīgi izdarīt secinājumus par elektrību un ūdeni uz ielu - tie patiešām ir vajadzīgi. Ja mēs runājam par ūdeni, tad pietiek ar izlaidi pirmajā stāvā. Ja par elektrību, tad padomājiet par grīdas izvadiem. Ja vēlaties izrotāt savu māju svētkiem un izrotāt fasādi ar vītnēm, tas ļoti noderēs.

Tikpat svarīgi ir pareizi plānot sistēmas. Piemēram, savrupmājas normālai darbībai nepieciešamais minimums ir rupjā ūdens attīrīšanas sistēma (vismaz divi filtri pēc kārtas), kā arī papildu apkures katls (vēlams netiešā apkure, lai taupītu enerģiju). Šāds kūlis ļaus iegūt tīru ūdeni, un papildu sūknis palīdzēs to labi nogādāt pat līdz trešajam stāvam, savukārt ūdens pārslēgšana būs gluda un ātra.

Bieži vien rindu mājas tiek uzceltas veco vasarnīcu kooperatīvu vai nelielu piepilsētas ciematu vietā. Izstrādātājiem tas nozīmē elektrisko līniju, ūdensvada, kanalizācijas un siltumtīklu esamību - nav jātērē sava nauda komunikāciju ierīkošanai. Attīstītājs uzņemas atbildību tikai par iekšējām inženiersistēmām, savukārt ārējā infrastruktūra paliek valsts pārziņā. Savukārt iedzīvotāji nonākuši nepatīkamā situācijā, kad vairākus gadu desmitus pastāvošās komunikācijas ir nolietojušās un pilnībā nespēj tikt galā ar palielināto slodzi, un nav zināms, pie kā vērsties problēmu risināšanā.

Glābšana var būt māju īpašnieku partnerības organizēšana - saīsināti HOA. Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 136. pantu partnerību var izveidot vairāku tuvējo dzīvojamo (un pat valsts!) māju īpašnieki. Pēc HOA parādīšanās iedzīvotāji varēs pieņemt lēmumus par ārējo inženiertīklu remontu un rekonstrukciju. Aktīvistu spēkos ir mainīt katra īpašnieka dzīves apstākļus, padarot mājas ērtas un, kas arī svarīgi, resursu patēriņa ziņā ekonomiskas.

Pilsētas māju popularitāte pēdējos gados ir vienkārši milzīga, kas padarīja to remonta jautājumu steidzamu. Klasiskā versija mājokļu piedāvājumam rindu mājā, ja runājam par primāro tirgu: ar neapstrādātu apdari (grīda bez klona, ​​sienas bez ģipša, komunikācijas). Tas veido aptuveni 80% no visiem piedāvājumiem tirgū. Dvīņu mājas ar smalku apdari (grīdas segums, apmestas sienas, komunikācijas izliktas visā mājā) veido 15%. Un tikai 5% - korpuss ar "pabeigto" apdari.

Ne katrs pircējs var patstāvīgi novest telpas dzīvošanai piemērotā stāvoklī. Tam ir daudz iemeslu:

1. Liels darba apjoms (vidēji rindu māju platība ir 100-130 m 2);
2. Darba tehnisko sarežģītību izraisa:

• atšķirībā no dzīvokļa, daudzstāvu ēkā, savrupnamā bieži ir jāveic inženiertīklu elektroinstalācija;
• modernām konstrukcijām, piemēram, starpsienām un karkasa sienām, nepieciešama īpaša kvalifikācija;
• sarežģītas patērētāju idejas dizaina ziņā, kuras nevar realizēt pašas par sevi.

Tātad, divas ērtākās iespējas savrupmājas remontam ir remonts no izstrādātāja un remonts, ko veic specializēts uzņēmums.

Parasti attīstītājs visu uzmanību pievērš pārdošanas un būvniecības daļai. Nodaļa, kas veic apdari, ir vai nu izmantota ārpakalpojumā, vai ir aizmirstībā.Tāpēc nav nepieciešams, lai skaistums, ko atradāt izstāžu zālē, tiktu precīzi pārnests uz jūsu dzīvokli. Turklāt par izstāžu zāli ir atbildīgi “pārdevēji”, nevis remontētāji.

Parasti remonts no izstrādātāja ir tipisks, veikts neitrālā, mūsdienīgā garā. Tas ir, maz ticams, ka būs iespējams izrotāt istabu ar remontu jūgendstila, bēniņu vai art deco stilā, lauku vai baroka garā. Izteiksmīga vide var nonākt pretrunā ar tās neuzkrītošo faktūru un mierīgajām apdares krāsām.

Tiesa, pat šādam remontam jūs varat izvēlēties oriģinālu dizainu augsto tehnoloģiju, kodolsintēzes, provences, klasikas stilā. Gatavās rindu mājas parasti ietilpst ekonomikas segmentā. Tā rezultātā apdares klātbūtne palielina to izmaksas par 20% (vai pat vairāk).

Dzīvošanai gatavu pilsētas māju no attīstītāja biznesa segmentā var saukt par retumu. Ja tas var notikt, tad, visticamāk, izstrādātājs piedāvās kaut ko oriģinālu, piemēram, ciema formāta oriģinālo dizainu. Tomēr izmaksas šajā gadījumā tiek aprēķinātas individuāli.

Tās izmaksas ir tieši atkarīgas no uzdevuma sarežģītības un pilsētas mājas būvniecības gatavības pakāpes. Pilsētas māju remontam ir vairākas iespējas, no kurām izvēlēties (rēķinot uz 1 m2 grīdas platības):

• kosmētiskā (grīdu krāsošana un pēc tam pārklāšana ar linoleju vai laminātu, tapsēšana, elektrības kontaktligzdu ierīkošana) - no 2000 rubļiem par 1 m 2 (ar būvmateriālu projektu no 3000 rubļiem uz 1 m 2);

• kapitāls (durvju rāmju uzstādīšana, vecās apdares demontāža, jaunu kontaktligzdu un kanālu aizvaru uzstādīšana, slēdžu uzstādīšana; griestu un sienu izlīdzināšana bez līmeņa, ar aci; santehnikas uzstādīšana) - 5000 rubļu par 1 m 2 (8000 par 1) m 2 - ar projektu materiāliem );

• kompleksa ekonomija (linoleja vai kāda cita pārklājuma segums un grīdas segums; griestu un sienu špakteles; piekaramo griestu uzstādīšana; durvju bloku uzstādīšana; kontaktligzdu nomaiņa; santehnikas uzstādīšana) - 3000 rubļi par 1 m 2 (5000 rubļi - ar iegrimi materiāli);

• komplekss Eiropas standarts (veco apdari pārplānošana un demontāža; sienas ar dekoratīviem elementiem; pieliekamo un lodžiju apzaļumošana; arkas, griestu un sienu izlīdzināšana plaknē; jebkuras sarežģītības piekaramo griestu uzstādīšana; santehnikas un inženiertīklu ierīkošana; turpmākā apdare) - 7000 rubļu uz 1 m 2 (no 12 000 rubļu uz 1 m 2 - ar iegrimes materiāliem);

• luksusa renovācija, kas ietver dizainera darbu, individuālas gaisa kondicionēšanas un ventilācijas sistēmas izveidi, uzstādīšanas uzraudzību iekārtu uzstādīšanas laikā - nav iespējams pat aptuveni nosaukt izmaksas par to, jo viss šeit ir tieši atkarīgs no ienākumiem un pilsētas mājas īpašnieka gaumi.

Visas iepriekš uzskaitītās iespējas neietver tādus materiālus kā flīzes, tapetes, grīdas segums utt. To cena vienmēr tiek aprēķināta atsevišķi. Bet atkritumu izvešana, būvmateriālu piegāde ir iekļauta remonta un apdares darbu izmaksās.

Ņemot vērā rindu māju stāvokli neapstrādātā apdarē (nav iekšējo starpsienu, nav klonu uz grīdām, nav inženiertīklu elektroinstalācijas), vispiemērotākais tiem ir visaptveroša Eiropas standarta remonts un visaptveroša ekonomika.

Cik tas izdodas praksē?

Pilsētu māju īpašnieki, sazinoties forumos, dalās pieredzē: kurš, cik iztērējis par ēku, kas iegādāta “neapstrādātā apdarē”, lai to padarītu par dzīvojamo. Tie ir dažādi skaitļi. Cik apšuvuma izmaksas ir atkarīgas no būvfirmas pieklājības un saimnieka apetītes, var redzēt mūsu jau pabeigtajos piemēros par dzīvokļu renovāciju dvīņu mājās:

• rindu māja 230 m 2: 1,3 miljoni rubļu tika iztērēti ekonomiskās klases apdarei, ko veica būvniecības komanda no provinces, neskaitot būvmateriālus un 400 000 rubļu divu monolītu kāpņu uzstādīšanai un koka apdarei;

• rindu māja 160 m 2: iekšējai apdarei iztērēti 8 miljoni rubļu, t.sk.kamīni un kāpnes, kas apšūtas ar akmeni, kā arī inženiertīklu ieklāšanai, tai skaitā modernai ventilācijai;

• rindu māja 190 m 2: 2,5 miljoni rubļu.

Iegūstot pieredzi, rindu māju īpašnieki iesaka izmantot uzticamu būvfirmu pakalpojumus, bet pasūtīt nevis pabeigtu, bet pakāpenisku remontu. Tādējādi ir daudz vieglāk kontrolēt materiālu izmaksas, darbu un pārbaudīt kvalitāti. Savukārt darbus nāksies pieņemt arī pa posmiem, taču labāk tos pasūtīt no vienas firmas, lai negodīgie celtnieki nevarētu novelt savu vainu uz citu.

Lai remonta laikā nebūtu pārsteigums par apdares darbu cenas dubultošanos, sāciet ar kompetentu dizaina projektu. Tas kalpos par pamatu tāmei.

Tātad gatavs remonts no izstrādātāja uzņēmuma maksās mazāk, bet tajā pašā laikā tas būs tipisks, proti, ekonomisks risinājums. Ja sapņojat, ka jūsu mājas izskats bija individuāls, sazinieties ar būvniecības uzņēmumu. Tajā pašā laikā rūpīgi kontrolējiet visas izmaksas un pašu procesu. Pretējā gadījumā uzņēmuma kotētā cena varētu vairāk nekā dubultoties.

Pilsētas māja var būt izdevīga alternatīva atsevišķai lauku mājai: savs zemes gabals, tāds pats apkārtējās ainavas skaistums, pilsētas trokšņa neesamība - un tas viss par mazāku naudu. Tomēr šāda veida mājokļiem nav bez nopietniem trūkumiem, par kuriem izstrādātāji un nekustamo īpašumu tirgotāji dod priekšroku klusēt.

1. Privātuma trūkums. Neskatoties uz vizuālo līdzību lauku mājai un atsevišķas ieejas, neliela zemes gabala un garāžas klātbūtni, savrupmāja pamatā ir dzīvoklis. Kopīgās sienas ar kaimiņiem nenodrošina perfektu skaņas izolāciju un pārraida visas ikdienas skaņas, ar kurām saskaras dzīvokļu iedzīvotāji - sarunas, skaļa mūzika/strādājošs televizors, remontdarbi ar nepanesamu perforatoru, bērnu raudāšana utt.

Un kopīgs žogs un ļoti tuvu logu un balkonu izvietojums uz apkārtējā lauku klusuma fona var padarīt jūsu ģimenes komunikācijas iezīmes publiskas. Tāpēc labāk nav apspriest biznesa noslēpumus uz balkona, bet gan risināt intīmas sarunas ar aizvērtiem logiem.

Tomēr no jūsu vietnes redzamības no blakus logiem pat ar augstiem žogiem jūs nevarat aizbēgt - tāpēc tikai visdrosmīgākie varēs sauļoties bez augšpuses. Šķiet, ka tas ir sīkums, bet privātā dzīve joprojām ir svarīga.

2. Juridiskais statuss. Juridiski rindu māja bieži tiek reģistrēta kā dzīvoklis ar visām no tā izrietošajām niansēm. Piemēram, ar nodokli neapliekamā nekustamā īpašuma platība dzīvokļiem ir mazāka nekā mājām (saskaņā ar Ukrainas likumdošanu). Tas ir, no šī viedokļa īpašniekam ir izdevīgāk rindu māju reģistrēt kā māju.

3. Neērts izkārtojums. Parasta ēka aizņem nelielu mājas platumu, tāpēc, lai palielinātu platību, rindu mājas parasti tiek veidotas trīsstāvu (divi stāvi plus dzīvojamais bēniņi) un ar pagrabu. Praksē pat jaunajiem atlētiskas miesas būves iedzīvotājiem ir neērti aktīvi pārvietoties starp stāviem.

Atšķirībā no dzīves vienstāvu, nu, maksimums, divstāvu mājā, šeit jāiemācās savākties un, izejot no trešā stāva, jādomā, kas varētu būt vajadzīgs pirmajā. Jo vairākas reizes pēc kārtas kāpt augšā pēc dažādiem sīkumiem vai bēniņos aizmirsta telefona ir diezgan nogurdinoši. Savukārt, piemēram, dzīvoklī par tādām lietām pat nedomā. Un arī jāiemācās skaļi kliegt, lai ģimene tevi dzirdētu citā stāvā. Galu galā jums tas apniks un jūs tērēsit naudu domofoniem.

4. Neliels šaurs laukums 1-3 akru platība uzliek daudzus ierobežojumus ainavu dizaina iespējām. Turklāt kaimiņu tuvums padara jūs atkarīgu no viņu dizaina lēmumiem.Piemēram, augsts tukšs žogs no dažiem kaimiņiem liks jums šādā veidā nožogot visu savu vietni. Galu galā tas var izskatīties kā dziļa kaste ar maz saules gaismas un augstu mitruma līmeni.

5. Lielāka atbildība. Neskatoties uz to, ka rindu mājas pircējs likumīgi un praktiski saņem daudzlīmeņu dzīvokli, ikdienā viņš saskaras ar jautājumiem, kas saistīti ar pilnvērtīgu lauku māju: atkritumu izvešana, kanalizācija, neatkarīga apkure, apsardze utt. ja iegādājāties māju kotedžu pilsētiņā - tur ir daļas jautājumus risinās servisa organizācija. Un, ja šī ir maza parasta ēka privātajā sektorā, jums būs jārisina visi šie jautājumi un ar to saistītās izmaksas.

6. Remonts izmaksās vairāk nekā dzīvoklī. Ja jums ir budžets mājokļa iegādei un jūs izvēlaties jaunu dzīvokli vai jaunu savrupmāju, ņemiet vērā, ka pilsētas mājas atjaunošana izmaksās ievērojami dārgāk. Pat lēts pilsētas mājas remonts un uzlabošana maksās gandrīz tā iegādes cenu. Fakts ir tāds, ka, pērkot dzīvokli, jūs saņemat "viss iekļauts", izņemot sienu un grīdu kosmētisko apdari, santehniku, apgaismojumu un mēbeles. Un rindu mājā papildus tam visam jums būs jāveic apkure (no USD 10 000 un vairāk), jāaprīko kāpnes (no USD 5000), jāpalielina vietne un jāuzstāda žogs ap to. Jāpiebilst, ka tas viss ir aktuāli, ja dzīvokļa platība ir mazāka par 150 kvadrātmetriem. m un tas nav divu, trīs līmeņu. Pretējā gadījumā rindu mājas iegāde kopā ar remontu var izmaksāt lētāk nekā tik grezni dzīvokļi pilsētas augstceltnē.

7. Ierobežota autostāvvieta. Ja privātmājā vienmēr varat uz vietas aprīkot papildu garāžu vai tentu, tad šis numurs nedarbosies ar pilsētas māju. Šeit jums ir garāža un labākajā gadījumā vieta citai automašīnai galvenās fasādes priekšā. Tā kā vietne visbiežāk atrodas no aizmugures fasādes un žogs var pieslēgties blakus esošajām vietām, garāžu izveidot tur nedarbosies. Tātad, ja automašīnu skaits ģimenē laika gaitā palielināsies, autostāvvietu jautājums kļūs akūts.

Kopsavilkums
Pat ar iepriekš uzskaitītajiem trūkumiem jūs varat iemācīties labi pavadīt laiku savā pilsētas mājā. Duplekss var būt laba alternatīva savrupmājai, īpaši, ja ir iespēja iegādāties māju kopā ar kādu pazīstamu vai radinieku. Tomēr, ja budžets atļauj, starp rindu māju un nelielu lauku māju, jums vajadzētu izvēlēties pēdējo.

Nervu šūnas kā galvenais palīgmateriāls: savrupmājas remonts, ar ko sākt un kā to nepabeigt ar psihologu

Pie domas par remontu vieni krīt panikā un piedzīvo nervu spriedzi, citi atceras savu slikto pieredzi privātajā komandā pirms gada un atmet šo domu, trešie mācās no citu kļūdām un dara visu sīki, mierīgi un bez nerviem. . Par ko kļūt – izvēle ir klienta ziņā, bet mēs centīsimies ieskicēt organizācijas smalkumus

, lai izveidotu primāro ideju, un mēs virzīsimies uz pareizo ceļu un nedaudz apgaismosim izpratni par kur sākt pilsētas mājas atjaunošanu.

Dzīvokļu un privātmāju renovāciju esam veikuši jau daudzus gadus: šajā laikā esam izveidojuši efektīvu pieeju uzņēmējdarbībai ar trim sastāvdaļām. Tā ir stingra būvniecības tehnoloģijas ievērošana, skaidra posmu plānošana un nevajadzīgas dīkstāves samazināšana darbā.

Dzīvesstāsts: "remontdarbu rezultāti sprinta tempā". Dzīvojamās istabas apdari pasūtītājs uzticēja vienai privātai celtniecības brigādei. Cenšoties visu paveikt ātri, būvnieki ignorēja tādus darba starpposmus kā gruntēšana un neievēroja materiālu žūšanas laiku. Rezultātā pēc gada sabruka betona segums zem parketa, tapetes pārklājās ar burbuļiem, un uz griestiem parādījās tumši plankumi no vecās špakteles.Atkal nācās pasūtīt remontu, bet jau pie mums. Iepriekšējā konsultācijā skaidrojām, ka ātras un kvalitatīvas lietas nav savienojamas, tomēr remonta laiku var padarīt diezgan saprātīgu, ja tiek novērsta lieka kavēšanās un kļūdas. Veicām telpu pārbūvi, ievērojot visus darba posmus, kas ļāva sasniegt kvalitatīvu un ilglaicīgu rezultātu.

Darba kārtības ievērošana lielā mērā nosaka rezultāta kvalitāti, tāpēc zināt esošo rindu māju renovācijas soļi un to pasūtījums ir obligāts gan darbuzņēmējam, gan pasūtītājam. Lai palīdzētu klientiem, esam sagatavojuši detalizētu shēmu.

Laba diena visiem.
Kas ir - ķieģeļu kaste (arī bez kāpnēm) ar pieslēgtām visām komunikācijām + gāzes katls.
Es lūdzu padomu cienījamiem meistariem. Kāda ir savrupmājas kapitālā remonta procedūra? Acīmredzot es nevaru veikt remontu vienatnē - man būs jāpieaicina speciālisti, bet es domāju, ka daļu darba darīšu pats. Tāpēc es gribu saprast, kāds ir pasūtījums (nu, piemēram, kas kādreiz bija elektrības vai santehnikas vadi vai vispār klona), lai vēlāk varētu novērtēt savu laiku - aptuvenās izmaksas.

P.S. Daudzas lietas tiek apspriestas forumā, bet nez kāpēc viss ir ļoti specializēts. Bet es neatradu līdzīgu jautājumu.

Lazycat rakstīja:
Bet es neatradu līdzīgu jautājumu.

Tas nevar būt. Viss ir apspriests atkal un atkal.
Jums jāsāk pilsētas mājas atjaunošana, izlasot dažus šī foruma pavedienus.
Piemēram, šie: ">
par apmetumu: ">
drywall: ”>
elektriskā: ” >
cits.

Jurijs Elektriķis rakstīja:
Jums jāsāk pilsētas mājas atjaunošana, izlasot dažus šī foruma pavedienus. cits

Nu es saku, ka viss ir ļoti specializēts: atsevišķi hidroizolācija, atsevišķi apmetums utt. un vienkāršais jautājums “kas aiz kā, secība” kaut kā nerodas. Es to visu esmu lasījis un lasu.

Vispirms pārdomājiet, kur jums ir kas un kā tas atradīsies (izlietnes, vanna vai duša, tualetes, rozetes, atkarībā no izmantotā aprīkojuma atrašanās vietas, slēdži, kādā līmenī no grīdas utt.). Var paņemt krītu un tieši uz sienām uzzīmēt, kā visam jābūt.

Paldies, protams, vāciņš. Es mazliet pajautāju par šo. Es meklēju kaut ko līdzīgu šim:
1) Stāvu plāns
2) Komunikāciju ierīkošana mājā
a) elektrība
b) santehnika
3) Sienu izlīdzināšana
.
nu un tā tālāk

Tālāk pēc šī plāna varēs aplēst resursus un datumus utt.

1. Elektrība + santehnika.
2. Klungs (ja nepieciešams).
3. Ģipsis vai drywall.
4. Apdare.
   VISI.-

Kopumā tas ir jādara soli pa solim, tāpēc jautājumi būs pakāpeniski.

Es gribu to darīt soli pa solim. Bet vispirms jums ir nepieciešams projekts ar sadalījumu pēc darba.
Es saņēmu šo sarakstu no vienas no vietnēm:
Darbu saraksts remonta laikā:

Atliek to sakārtot hronoloģiskā secībā un noņemt, lai apvienotu dažus punktus, dažus punktus var veikt vienlaikus.

Izšķirties par remontu nav tik vienkārši, un vienmēr ir grūti sākumā norādīt, kur sākt remontēt pilsētas māju. Veikto darbu secība ietekmē remonta kvalitāti, ātrumu un izmaksas.

Runājot par cenu, summa par veikto remontu ir atkarīga no tā, kādi materiāli tiks izvēlēti kvalitātes un veida ziņā. Jebkurā vietā, kur tiek veikts atjauninājums, vienmēr ir vērts atcerēties par drošību, tāpēc jums vajadzētu dot priekšroku videi draudzīgiem materiāliem.

Pateicoties konkrētam remonta darbību sarakstam, varat sniegt pilnīgu priekšstatu par darbībām, lai jums būtu priekšstats, ar ko sākt un kā rīkoties. Tātad, šeit ir lielisks plāns ar darbībām, lai uzdevumu piešķiršana un izpilde būtu vienkārša:

Pirmais posms ir projekta izstrāde. Ir jāizlemj, vai nepieciešams komplekss remonts līdz atslēgai, vai tā būs kosmētiskā apdare, jo tās ir divas lielas atšķirības. Materiālu izvēle, īpaši tādi kā grīdas segumi, durvis, griestu veidi.

Darba vietas, tas ir, telpu, kurās notiks remonts, sagatavošana.Šajā posmā ir nepieciešams sagatavot tīrīšanas līdzekļus, aizsargplēves ierīcēm vai mēbelēm, ja tās paliks remontējamā telpā.

Telpu nojaukšana. Ja ir kādas nevajadzīgas sienas vai starpsienas, citi elementi, kas ir jānoņem, tad šajā posmā tie tiek risināti.

Darbs ar logu, durvju nomaiņu, tas ir, speciālistu izsaukšana, kas iesaistīti kondicionieru uzstādīšanā un tamlīdzīgi, jo tas ir jādara pirms citu darbu sākšanas. Protams, ja ir nepieciešama uzskaitīto objektu nomaiņa.

Nākamo posmu sauc par inženiersistēmām, jo ​​šajā laikā sākas ūdensapgādes vai elektrisko vadu, kontaktligzdu un tamlīdzīgu nomaiņa. Ja nepieciešams, tiek uzceltas viltus sienas.
Virsmas apdare ir primāra, proti, apmešana, sienu, griestu vai grīdu izlīdzināšana.

Lasi arī:  Sporta velosipēdu remonts “dari pats”.

Priekšpēdējais posms ir virsmu apdare ar apdares pārklājumiem, krāsošanas darbi.
Pēdējais posms ir lietu sakārtošana, tas ir, renovēto telpu ģenerāltīrīšana no jebkādiem būvgružiem. Pēc šī posma objekts tiek nodots remonta pakalpojumu klientam.

Pamatā remonta posmi savrupmājā nemainās, lai gan šie posmi attiecas tieši uz nolikto atslēgu remontu, taču, ja interesē kosmētiskais remonts, tad sienu demontāža un kādi citi darbi var nebūt nepieciešami, pēc saimnieka ieskatiem.

Mūsu remonta studijā varat pasūtīt remonta pakalpojumus Maskavā un būt pārliecināti par kvalitatīvu un ātru darbu.

Remonts jāsāk ar profesionāļu komandas meklēšanu, kas visu izdarīs maksimāli efektīvi, precīzi, samērā lēti un ieguldīs norunātajā termiņā.

Ja jūs uztraucaties, ka izmaksas var būt augstas, izvēloties dārgus materiālus, tad jums nevajadzētu to aizmirst. ka augstas kvalitātes materiālu aizstāšana ar lētiem nav labākais risinājums, jo šāds remonts, visticamāk, nebūs ilgs.

Šajā gadījumā strādnieku vaina nebūs, problēma ir tikai zemas kvalitātes materiālos. Palīdzēsim izvēlēties izcilas kvalitātes materiālus, lai to cena būtu diezgan pieņemama.

Mūsu vietnē jūs atradīsiet pakalpojumu izmaksu cenrādi. Mēs strādājam dažādās pilsētās, tostarp Himkos.

Pilsētas mājas remonts: darba kārtība

Pilsētas mājai ir savas specifiskās atšķirības gan no dzīvokļa daudzstāvu mājā, gan no atsevišķas mājsaimniecības. Neatkarīga iekšējo komunikāciju sistēma, kā arī sienu un jumtu kopība padara šo piepilsētas nekustamo īpašumu unikālu.

Bet tomēr savrupmāju dzīvokļu remonts sastāv no parastajām darbplūsmām:

• dizaina projekta izveide;
• kāpņu uzstādīšana un sagatavošana ekspluatācijai;
• visu telpu (dzīvojamā, bēniņu, pagraba) apdare;
• restaurācija, siltināšana, piešķirot jumtam un fasādei reprezentablumu.

1. Dizaina projekta prioritāte

Pilsētas mājas stāvoklis pirms un pēc renovācijas ir ļoti atšķirīgs. Iepriekšēja redzējuma veidošana par telpu apdari, to stilu un citām nepieciešamajām izmaiņām ir īsākais ceļš, kā sasniegt vēlamo. Tas ir tas, ko sauc par dizaina projektu.

2. Kāpņu telpa – funkcionalitātes un stila simbioze

Daudzlīmeņu rindu māja padara kāpņu uzstādīšanu un apdari par prioritāti. Pat ja izstrādātājs piegādāja monolītā betona konstrukcijas, to pievilcīgu izskatu nodrošināšana prasīs laiku. Ir iespējams izmantot dažādus materiālus vai to kombināciju: smalku koku, keramikas flīzes, dabisko vai mākslīgo akmeni. Labas kāpnes savieno ne tikai grīdas, bet arī stilus.

3. Telpu iekārtošana - apstākļi cilvēka cienīgai dzīvei

Izstrādātāja sasniegtā iekšējās apdares kvalitāte vairumā gadījumu neapmierina mājas īpašnieku. Nepieciešamas vismaz izmaiņas krāsu paletē, tapešu maiņa, elektriskās ķēdes pavairošana savām vajadzībām.Un, ja objekts tiek nodots “smalkai apdarei”, tad darba apjoms ir vēl lielāks. Īpaša uzmanība jāpievērš bērnu istabas interjera atjaunināšanai, jo ērtas telpas izveide bērnam uzlabos jūsu attiecības.

4. Bēniņi - noderīgi visiem

Pilsētas māju apdare un remonts ļoti bieži ietver bēniņu telpas pārveidošanu par bēniņiem. Nepieciešama kāpņu ierīkošana vai apdare, sienu siltināšana un estētiskā pievilcības palielināšana, inženierkomunikāciju ierīkošana.

Bēniņu sakārtošana ir sarežģīts uzdevums, ko ļoti bieži veic vienlaikus ar remontdarbiem apakšējā līmenī.

Bez šādas pieejas ir grūti veikt telpu apsildes tehniskos elementus, un kanalizācijas ierīkošana principā nav iespējama.

5. Jumts un fasāde – komfortablas dzīves atslēga

Profesionāli uzstādītāji, kvalitatīvi materiāli, tehnoloģiju ievērošana – tās ir TopDom arhitektūras un būvniecības biroja neatņemamas jumta seguma un fasādes darbu sastāvdaļas. Kvalitatīva ārējā apdare novērsīs ūdens tecēšanu zem jumta un plaisu parādīšanos uz sienām, samazinās siltuma zudumus, uzlabos mājas izskatu.

Pilna mēroga pabeigta rindu māju renovācija novērsīs priekšlaicīgu jumta un fasādes iznīcināšanu.

Veikto remontdarbu apjoms ir individuāls. Var atšķirties arī izmantotie būvmateriāli, tāpēc rindu mājas remonta izmaksas jārēķina katru reizi atsevišķi.

Remonta cenas noteikšana pilsētas mājā, izmantojot piemēru

Maksās rindu māja ar kopējo platību 100 m 2 ar griestiem 2,6 m

Aprēķinos ietilpst:

• grīdas hidroizolācija;
• skaņas izolācijas sienas, grīdas, griesti;
• 4-6 izlietņu, tualetes podu slēdzienu izpilde;
• dekoratīvo flīžu ieklāšana (vannas istabas, virtuve);
• elektriskās ķēdes elektroinstalācija 20-30 rozetēm un slēdžiem;
• grīdas ieklāšana no masīva dēļa telpās;
• tapešu uzlīme krāsošanai;
• piekārtie vienlīmeņa ģipškartona griesti.

*** Veicot aprēķinus, tika ņemts vērā:
- materiālu uzmetumi,
- remonta un apdares darbi.

Iegūtais rezultāts ir provizorisks, orientējošs, taču tas pilnībā sniedz priekšstatu par esošo cenu kārtību.

Lai uzzinātu, cik jums izmaksā savrupmājas remonts, izmantojiet remonta kalkulatoru un nosūtiet ievadītos datus precīzam aprēķinam.

Uzticams izpildītājs ar pieredzi un iespējām

Ir pagājuši vairāk nekā 10 gadi, kopš TopDom arhitektūras un būvniecības uzņēmums veic māju un dzīvokļu renovāciju Maskavā un reģionā. Ir uzkrāta unikāla pieredze, izstrādāti oriģināli interjera dizaina projekti, izveidota augsti kvalificētu speciālistu komanda.

Mūsu mājās dzīvo laimīgi cilvēki, pabeigtā remonta piemēri to skaidri apstiprina.

Video (noklikšķiniet, lai atskaņotu).

Paziņojiet mums savas vēlmes, un mēs jūs iepriecināsim ar nevainojamu kvalitāti, optimālu tāmi, aprīkojumu bez starpniekiem, visu nepieciešamo. Remonts nav dabas katastrofa, bet gan patīkami darbi, lai uzlabotu dzīves kvalitāti. To pierādīja TopDom!

Novērtējiet šo rakstu:

Novērtējums 3.2 vēlētāji: 82