Faktiski viss darbs pie tā ir pabeigts - atliek ģenerālā tīrīšana un būvgružu izvešana. Arī mēs nodarbojamies ar līdzīgiem darbiem - jāsakopj aiz sevis, lai klients nonāktu pie objekta, kas jau gatavs dzīvošanai. Liels skaits klientu, kas izmantojuši mūsu pakalpojumus, ir gatavi apliecināt mūsu darba kvalitāti. Mēs novērtējam ikvienu, kas vēršas pie mums pēc palīdzības, tāpēc pilnīgi katra projekta īstenošanai pieejam individuāli.
Visbiežāk rindu mājas tiek pirktas "kastes" stadijā, kad iekšā vēl nav ne rupjas apdares, ne grīdu, ne kāpņu parastajā izpratnē. Gandrīz nekad rindu mājās nav starpsienu. Tas ir, projektētājs iegūst “tukšo lapu”: patiesi brīvu plānojumu, atšķirībā no “pseidobrīva” plānojuma dzīvokļos, kur starpsienu faktiski var uzcelt tikai noteiktā vietā un šī vieta tiek plānota “stāvā” no ķieģeļa”. Jūs varat novietot sienu jebkurā vietā un nav nepieciešams apstiprinājums. Rezultātā katrs savrupmājas īpašnieks var pats izlemt, vai otrajā stāvā būs divas vai trīs istabas, kāda konfigurācija un mērķis.
Vēl viena priekšrocība ir iespēja radikāli nodot komunikācijas, jo vannas istaba, caurules un kabeļi nav jāslēpj. Būs vien jāvienojas par gāzes katla un skaitītāja nodošanu, santehnikas nodošanā nevienam nav pienākuma atskaitīties (ja pildīsi, tad tikai sev).
Pilsētas mājā katram dzīvoklim ir atsevišķa ieeja, īpašnieks iegūst 2-3 stāvu dzīvojamo platību. Un uzdevums ir lietderīgi sadalīt telpu mērķi šāda vertikāla plānojuma ietvaros.
Parasti, jo zemāka ir grīda, jo biežāk tā tiks izmantota. Attiecīgi apakšējos stāvos ir svarīgi izvietot visas aktīvās zonas (vismaz virtuvi un viesistabu). Ideāls variants, pie kā nonācām savā praksē, ir tad, ja pirmajā stāvā ir ieejas halle, dzīvojamā istaba, virtuve un vannas istaba; otrajā - bērnistaba, ģērbtuve un birojs vai guļamistaba; trešajā - guļamistaba un otra viesistaba atbilstoši interesēm (ūdenspīpe, trenažieru zāle, biljarda zāle, mājas kinozāle) - tas ir, tās vietas, kuras faktiski tiek apmeklētas reizi dienā.
Dzīvojamā istaba ir jāorientē uz pagalmu, virtuve un tehniskās telpas - vēlams uz ielu. Piemājas zonā var iekārtot vasaras verandu.Lai nojume neaizsegtu gaismas iekļūšanu dzīvojamās istabas zonā, aiz mājas tiek atstāta atvērta terase ar bīdāmu tentu, vai arī pagalma galā iekārtota segta lapene.
Visbiežāk rindu mājām ir vai nu panorāmas stiklojums, vai franču balkoni (patiesībā logi no grīdas līdz griestiem). Šeit ir svarīgi neaizmirst, ka ap visu šādu logu perimetru ir jāuzstāda konvektori.
Parasti klienti neplāno kaut kā radikāli mainīt esošo logu izmērus: visi ir apmierināti ar franču stiklojumu. Vēl viena lieta ir logi augšējā stāvā (parasti ar tiem nepietiek). Ja mēs runājam par jumta logiem, tad nav īpaši grūti izgriezt vienu vai divus papildu logus. Un pat ir tehnoloģijas, kas ļauj izlikt šādu logu improvizētā balkonā.
Šajā gadījumā logiem bēniņos jāatbilst galīgajam izkārtojumam. Lai nav tā, ka logu uz pusēm sadala iekšēja starpsiena vai zem tā ir garderobe. Tas ir, vispirms pārdomājiet visu augšējā stāva plānu līdz pat rozetēm, pēc tam nogrieziet papildu logu.
Svarīgi ņemt vērā, ka loga izvietojumam ir jāatbilst ne tikai plānojumam, bet telpas vienotajai ergonomikai. Piemēram, ja topošais logs atrodas virs televizora, ekrāns atspīdēs - tas nav labi.
Mēs iesakām rūpīgi pārbaudīt jumta ekspluatācijas apstākļus: ļoti bieži, uzstādot papildu logus, jumta garantija var tikt zaudēta. Šajā gadījumā ir svarīgi, lai logu uzstādītājs pārņem šo garantiju.
Dzīvojamā platība savrupnamā parasti tiek veidota ap kāpnēm, kas vertikāli savieno dažādas funkcionalitātes zonas. Šajā sakarā kopējā interjera dizaina koncepcijā vēlams iekļaut 2-3 kāpnes.
Jums jāsaprot, ka kāpnes aizņem diezgan daudz vietas. Dzīvoklis rindu mājā izrādās ne tik liels, ja iedomājas 100 metrus, sadalīts pa vairākiem stāviem. Un, ja tradicionālajā dzīvoklī var savienot gaiteņus vai kaut kā spēlēties ar viena otras zonu pārplūdi, šeit viss ir veidots ap vertikāli un kāpnēm. Pilsētas mājā reālā telpu platība būs aptuveni 80 kv.m.
Otrkārt, kāpņu izvēle. Šeit ir pavisam vienkārši: ja veidojat kāpnes pirmajā stāvā un plānojat izmantot zem tām esošo telpu (vannas istabai vai pieliekamajam), kāpnēm jābūt slēgtām, un tām jābūt izgatavotām no viegla monolīta.
Daudzi apliecinās, ka kāpnēm uz metāla karkasa vai (nedod Dievs) koka kāpnēm arī ir tiesības pastāvēt, tam nevajadzētu ticēt. Runa nav pat par to, ka koka kāpnes un uz metāla karkasa kaut kā būs "skaļākas", bet gan par to, ka tas joprojām ir milzīgs putekļu savācējs. Nejokam, var rasties veselības problēmas.
Tas ir, noteikums ir šāds: pirmajā stāvā mēs izgatavojam kāpnes no viegla monolīta, lai nenosmaktu no putekļiem. Otrajā - ja stilistiski ir tāda iespēja, to var izdarīt uz bizēm, uz skrūvēm un pat (daudz mazāk vēlams) koka.
Smieklīgs, bet svarīgs moments, kas nez kāpēc tiek aizmirsts darbā - plānojot pastāvīgi jāpatur prātā, ka šauru kāpņu posmu dēļ var rasties problēmas ar izmēru mēbeļu un materiālu slīdēšanu uz augšējiem stāviem. .
Pie piepilsētas dzīves vēl nepieradušo klientu kļūda ir tā, ka trokšņa un skaņas izolācijai tiek pievērsta minimāla uzmanība. Šķiet, kāpēc: man ir tikai divi kaimiņi. Un pat tad (ja paveicas) sienas nav blakus. Ja skaņas izolācija dzīvokļos ir vēlama iespēja, tad dzīves ietvaros savrupmājā tā ir nepieciešamība. Runa nav par sienu biezumu, bet gan par pastāvīga trokšņa neesamību. Un pie šāda dzīvesveida jebkura skaņa tiek dzirdama spēcīgāk un šķiet asāka. Trokšņa izolācija un nevajadzīgu skaņu novēršana ir ļoti svarīga, izolācija ir obligāta.
Thermosvukoizol vislabāk tiek galā ar skaņas izolāciju. Šis materiāls jāuzstāda zem grīdas seguma.Pēc tam ievērojami samazināsies skaņu dzirdamības slieksnis starp stāviem.
Problēmas ar skaņas izolācijas sienām ir daudz retāk sastopamas. Bet tos var arī atrisināt, montējot uz iepriekš sagatavota minerālu plātņu rāmja. Šo metodi visplašāk izmanto norādītajam mājokļa veidam. Protams, pilsētas mājas skaņas izolācija ir dārga tās lielās platības dēļ. Taču visa iztērētā nauda dos lielu labumu, ja salīdzināsiet dzirdamību telpās pirms un pēc skaņas izolācijas sistēmas uzstādīšanas.
Jums ir ne tikai dzīvoklis – jums gandrīz ir māja. Ir svarīgi izdarīt secinājumus par elektrību un ūdeni uz ielu - tie patiešām ir vajadzīgi. Ja mēs runājam par ūdeni, tad izlaide pirmajā stāvā ir pietiekama. Runājot par elektrību, apsveriet grīdas kontaktligzdas. Ja vēlaties izrotāt māju svētkiem un izrotāt fasādi ar vītnēm, tas noderēs.
Tikpat svarīgi ir pareizi plānot savas sistēmas. Piemēram, savrupmājas normālai darbībai nepieciešamais minimums ir rupjā ūdens attīrīšanas sistēma (vismaz divi filtri pēc kārtas), kā arī papildu apkures katls (vēlams netiešā apkure, lai taupītu enerģiju). Šāds kūlis ļaus iegūt tīru ūdeni, un papildu sūknis palīdzēs to labi nogādāt pat līdz trešajam stāvam, savukārt ūdens pārslēgšana būs vienmērīga un ātra.
Pilsētas mājas bieži tiek celtas veco vasarnīcu kooperatīvu vai nelielu piepilsētas ciematu vietā. Izstrādātājiem tas nozīmē elektrisko līniju, ūdensvada, kanalizācijas un siltumtīklu pieejamību - nav jātērē savi līdzekļi komunikāciju ierīkošanai. Attīstītājs uzņemas atbildību tikai par iekšējām inženiersistēmām, savukārt ārējā infrastruktūra paliek valsts pārziņā. Iedzīvotāji nonāk nepatīkamā situācijā, kad jau vairākus gadu desmitus pastāvošās komunikācijas ir nolietojušās un nemaz nespēj tikt galā ar palielināto slodzi, un nav zināms, pie kā vērsties problēmu risināšanā.
Glābšana var būt māju īpašnieku biedrības - īsumā, HOA - organizēšana. Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 136. pantu partnerību var izveidot vairāku tuvējo dzīvojamo (un pat vasarnīcu!) māju īpašnieki. Pēc HOA parādīšanās iedzīvotāji varēs pieņemt lēmumus par ārējo inženiertīklu remontu un rekonstrukciju. Aktīvisti spēj mainīt katra saimnieka dzīves apstākļus, padarot mājas ērtas un, kas arī svarīgi, resursu patēriņa ziņā ekonomiskas.
Pilsētas māju popularitāte pēdējos gados ir vienkārši milzīga, tāpēc jautājums par to atjaunošanu kļuva aktuāls. Klasiskā versija mājokļu piedāvājumam rindu mājā, ja runājam par primāro tirgu: ar rupju apdari (grīda bez klona, sienas bez apmetuma, ierīkotas komunikācijas). Tas veido aptuveni 80% no visiem piedāvājumiem tirgū. Dvīņu mājas ar smalku apdari (pussegums, apmestas sienas, komunikācijas ap māju) veido 15%. Un tikai 5% - korpuss ar pabeigtu aprīkošanu.
Ne katrs pircējs pats var padarīt telpas piemērotas mājoklim. Tam ir daudz iemeslu:
Liels darba apjoms (rindu māju vidējā platība ir 100-130 m 2);
Darba tehniskā sarežģītība ir saistīta ar:
atšķirībā no dzīvokļa, daudzstāvu ēkā, savrupnamā bieži ir jāveic inženiertīklu elektroinstalācija;
modernām konstrukcijām, piemēram, starpsienām un karkasa sienām, nepieciešama īpaša kvalifikācija;
sarežģītas patērētāju idejas dizaina ziņā, kuras nevar realizēt pašas par sevi.
Tātad, divas ērtākās pilsētas mājas atjaunošanas iespējas: remonts no attīstītāja un remonts, ko veic specializēts uzņēmums.
Parasti attīstītājs visu uzmanību pievērš pārdošanas un būvniecības daļai.Nodaļa, kas veic apdari, ir vai nu ārpakalpojumā, vai ir aizmirstībā. Tāpēc nav nepieciešams, lai skaistums, ko atradāt izstāžu zālē, tiktu precīzi atveidots jūsu dzīvoklī. Turklāt par izstāžu zāli ir atbildīgi "pārdevēji", nevis rafinētāji.
Parasti remonts no izstrādātāja ir tipisks, neitrāls, mūsdienīgā garā. Tas ir, renovētas telpas dekorēšana jūgendstila, bēniņu vai Art Deco stilā lauku vai baroka garā, visticamāk, nedarbosies. Izteiksmīgs iestatījums var būt pretrunā ar tā neredzamo tekstūru un mierīgām apdares krāsām.
Tiesa, šādam remontam varat izvēlēties oriģinālu dizainu augsto tehnoloģiju, kodolsintēzes, provences, klasikas stilā. Gatavās rindu mājas parasti ietilpst ekonomikas segmentā. Rezultātā apdares pieejamība palielina to izmaksas par 20% (vai pat vairāk).
Dzīvei gatavu pilsētas māju no attīstītāja biznesa segmentā var saukt par retumu. Ja tas var notikt, tad, visticamāk, izstrādātājs piedāvās kaut ko oriģinālu, piemēram, oriģinālu dizainu ciemata formātā. Tomēr izmaksas šajā gadījumā tiek aprēķinātas pēc individuālas tāmes.
Tās izmaksas ir tieši atkarīgas no uzdevuma sarežģītības un pilsētas mājas būvniecības gatavības pakāpes. Pilsētas māju atjaunošanai ir vairākas iespējas (rēķinot uz 1 m 2 grīdas platību):
kosmētiskā (grīdas krāsošana un pēc tam pārklāšana ar linoleju vai laminātu, tapsēšana, elektrības kontaktligzdu ierīkošana) - no 2000 rubļiem uz 1 m 2 (ar neapstrādātiem būvmateriāliem no 3000 rubļiem uz 1 m 2);
kapitālais remonts (durvju rāmju uzstādīšana, vecās apdares demontāža, jaunu kontaktligzdu un kanālu uzstādīšana, slēdžu uzstādīšana; griestu un sienu izlīdzināšana bez līmeņa, ar aci; santehnikas uzstādīšana) - 5000 rubļu par 1 m 2 (8000 par 1) m 2 - ar neapstrādātiem materiāliem );
kompleksā ekonomija (linoleja vai kāda cita pārklājuma segums un grīdas segums; griestu un sienu špakteles; piekaramo griestu uzstādīšana; durvju bloku uzstādīšana; kontaktligzdu nomaiņa; santehnikas uzstādīšana) - 3000 rubļi par 1 m 2 (5000 rubļi - ar neapstrādātiem materiāliem);
komplekss Eiropas standarts (veco apdari pārbūve un demontāža; sienas ar dekoratīviem elementiem; pieliekamo un lodžiju labiekārtošana; arkas, griestu un sienu izlīdzināšana plaknē; jebkuras sarežģītības piekaramo griestu uzstādīšana; santehnikas un inženierkomunikāciju uzstādīšana; grīdas segums un "siltās grīdas" sistēmas uzstādīšana ar turpmāku apdari) - 7000 rubļu uz 1 m 2 (no 12 000 rubļu uz 1 m 2 - ar neapstrādātiem materiāliem);
luksusa klases renovācija, kas ietver projektētāja darbu, individuālas gaisa kondicionēšanas un ventilācijas sistēmas izveidi, uzstādīšanas uzraudzību iekārtu uzstādīšanas laikā - izmaksas par to nav iespējams nosaukt pat aptuveni, jo viss šeit ir tieši atkarīgs no rindu mājas īpašnieka ienākumi un gaume.
Visas iepriekš uzskaitītās iespējas neietver tādus materiālus kā flīzes, tapetes, grīdas segums utt. To cenas vienmēr tiek aprēķinātas atsevišķi. Bet atkritumu izvešana, būvmateriālu piegāde ir iekļauta remonta un apdares darbu izmaksās.
Ņemot vērā rupji apdarināto rindu māju stāvokli (nav iekšējo starpsienu, nav klona uz grīdām, nav inženiertīklu sadalījuma), tiem vispiemērotākais ir kompleksais Eiropas standarta remonts un kompleksā ekonomija.
Cik tas izrādās praksē?
Pilsētu māju īpašnieki, sazinoties forumos, dalās pieredzē: kurš, cik iztērējis par ēku, kas iegādāta "neapstrādātā apdarē", lai to padarītu par dzīvojamo ēku. Tie ir dažādi skaitļi. Cik apšuvuma izmaksas ir atkarīgas no būvfirmas pieklājības un īpašnieka apetītes, var redzēt mūsu sniegtajos piemēros par jau pabeigtiem dvīņu māju dzīvokļu remontiem:
rindu māja 230 m 2: ekonomiskās klases apdarei tika iztērēti 1,3 miljoni rubļu, ko veica būvniecības komanda no provinces, neskaitot būvmateriālus un 400 000 rubļu divu monolītu kāpņu uzstādīšanai un apdarei ar koku;
rindu māja 160 m 2: iekšējai apdarei iztērēti 8 miljoni rubļu, t.sk. kamīns un kāpnes, apšūtas ar akmeni, kā arī inženiertīklu ieklāšanai, tai skaitā modernai ventilācijai;
rindu māja 190 m 2: 2,5 miljoni rubļu.
Iegūstot pieredzi, rindu māju īpašnieki iesaka izmantot uzticamu būvfirmu pakalpojumus, bet pasūtīt nevis pabeigtu, bet pakāpenisku remontu. Tātad ir daudz vieglāk kontrolēt materiālu izmaksas, darbu, pārbaudīt kvalitāti. Savukārt darbus nāksies pieņemt pa posmiem, taču labāk tos pasūtīt vienā uzņēmumā, lai negodīgie celtnieki nevarētu novelt savu vainu uz citu.
Lai remonta laikā nebūtu pārsteigumu, piemēram, dubultā apdares darbu cena, sāciet ar kompetentu dizaina projektu. Tas kalpos par pamatu tāmei.
Tātad gatavs remonts no izstrādātāja uzņēmuma maksās mazāk, bet tajā pašā laikā tas būs tipisks, proti, ekonomisks risinājums. Ja sapņojat, ka jūsu mājas izskats bija individuāls, sazinieties ar būvniecības uzņēmumu. Tajā pašā laikā rūpīgi kontrolējiet visas izmaksas un pašu procesu. Pretējā gadījumā uzņēmuma paziņotā cena var vairāk nekā dubultoties.
Pilsētas māja var kļūt par izdevīgu alternatīvu atsevišķai lauku mājai: savs zemes gabals, tāds pats apkārtējās ainavas skaistums, pilsētas trokšņa neesamība - un tas viss par mazāku naudu. Tomēr šāda veida mājokļiem nav bez nopietniem trūkumiem, par kuriem izstrādātāji un nekustamo īpašumu tirgotāji dod priekšroku klusēt.
1. Privātuma trūkums. Neskatoties uz vizuālo līdzību ar lauku māju un atsevišķas ieejas, neliela zemes gabala un garāžas klātbūtni, savrupmāja būtībā ir dzīvoklis. Kopīgās sienas ar kaimiņiem nenodrošina perfektu skaņas izolāciju un pārraida visas ikdienas skaņas, ar kurām sastopas dzīvokļu iedzīvotāji - sarunas, skaļa mūzika/strādājošs televizors, remontdarbi, kuros iesaistīts neciešams perforators, raudoši bērni utt.
Kopīgs žogs un ļoti ciešs logu un balkonu izvietojums uz apkārtējā piepilsētas klusuma fona var padarīt jūsu ģimenes komunikācijas iezīmes publiskas. Tāpēc labāk nav apspriest biznesa noslēpumus uz balkona, bet vadīt intīmas sarunas ar aizvērtiem logiem.
Tomēr jūs nevarat izvairīties no vietnes redzamības no blakus esošajiem logiem pat ar augstiem žogiem - tāpēc tikai drosmīgākie varēs sauļoties ar augšpusi. Šķiet, ka tas ir sīkums, bet privātā dzīve joprojām ir svarīga.
2. Juridiskais statuss. Juridiski rindu māja bieži tiek reģistrēta kā dzīvoklis ar visām no tā izrietošajām niansēm. Piemēram, platība, kas netiek aplikta ar nodokli par nekustamo īpašumu, dzīvokļiem ir mazāka nekā mājām (saskaņā ar Ukrainas likumiem). Tas ir, no šī viedokļa īpašniekam ir izdevīgāk, ja rindu māju piereģistrē kā māju.
3. Neērts izkārtojums. Terases ēkas pieņem nelielu mājas platumu, tāpēc, lai palielinātu platību, rindu mājas parasti tiek veidotas trīsstāvu (divi stāvi plus dzīvojamais bēniņi) un ar pagrabu. Praksē pat jauniem sportiskiem iedzīvotājiem ir neērti aktīvi pārvietoties starp stāviem.
Atšķirībā no dzīves vienstāvu, nu, maksimums, divstāvu mājā, šeit jāiemācās savākties un, izejot no trešā stāva, jāpadomā, kas varētu būt nepieciešams pirmajā. Jo vairākas reizes pēc kārtas kāpt augšā dažādu nieku vai bēniņos aizmirsta telefona dēļ ir diezgan nogurdinoši. Tā kā, piemēram, dzīvoklī par tādām lietām pat nedomā. Tāpat būs jāiemācās skaļi kliegt, lai ģimene tevi dzirdētu citā stāvā. Beigās būs garlaicīgi, un jūs tērēsit naudu domofonam.
4. Mazs šaurs posms ar platību 1-3 akriem uzliek daudzus ierobežojumus ainavu dizaina iespējām. Turklāt kaimiņu tuvums padara jūs atkarīgu no viņu dizaina lēmumiem. Piemēram, augsts ciets žogs no dažu kaimiņu puses liks jūs šādā veidā norobežot visu savu zemes gabalu. Tas galu galā var padarīt to izskatīties kā dziļa kaste ar maz saules gaismas un augstu mitruma līmeni.
5.Lielāka atbildība. Neskatoties uz to, ka rindu mājas pircējs legāli un praktiski iegūst daudzlīmeņu dzīvokli, ikdienā viņam nākas saskarties ar jautājumiem, kas saistīti ar pilnvērtīgu lauku māju: atkritumu izvešana, kanalizācija, autonomā apkure, apsardze u.c. pārņem pakalpojumu organizācija. Un, ja šī ir neliela parasta ēka privātajā sektorā, jums būs jāuzņemas visu šo jautājumu risināšana un ar to saistītās izmaksas.
6. Remonts izmaksās vairāk nekā dzīvoklī. Ja jums ir noteikts budžets mājokļa iegādei un jūs izvēlaties starp jaunu dzīvokli vai jaunu savrupmāju, ņemiet vērā, ka pilsētas mājas atjaunošana izmaksās ievērojami dārgāk. Pat lēts pilsētas mājas remonts un sakārtošana maksās gandrīz tās iegādes cenu. Fakts ir tāds, ka, pērkot dzīvokli, jūs saņemat “viss iekļauts”, izņemot sienu un grīdu kosmētisko apdari, santehniku, apgaismes elementus un mēbeles. Un rindu mājā papildus tam visam jums būs jāveic apkure (no USD 10 tūkstošiem un vairāk), jāaprīko kāpnes (no USD 5 tūkstošiem), jāpalielina vietne un ap to jāuzstāda žogs. Jāpiebilst, ka tas viss ir aktuāli, ja dzīvokļa platība ir mazāka par 150 kv. m un tas nav divu, trīs līmeņu. Pretējā gadījumā rindu mājas iegāde kopā ar remontu var būt lētāka nekā tik luksusa dzīvoklis pilsētas augstceltnē.
7. Ierobežota autostāvvieta. Ja privātmājā vienmēr varat uz vietas aprīkot papildu garāžu vai tentu, tad šis numurs nedarbosies ar pilsētas māju. Šeit jums ir garāža un labākajā gadījumā vieta citai automašīnai galvenās fasādes priekšā. Tā kā vietne visbiežāk atrodas no aizmugures fasādes un žogs var pieslēgties blakus esošajām vietām, garāžu izveidot tur nedarbosies. Tātad, ja automašīnu skaits ģimenē laika gaitā palielināsies, autostāvvietu jautājums kļūs akūts.
Kopsavilkums
Nervu šūnas kā galvenais patērējamais materiāls: savrupmājas renovācija, kur sākt un kā nepabeigt ar psihologu
Vieni, domājot par remontdarbiem, krīt panikā un piedzīvo nervu spriedzi, citi atceras slikto pieredzi privātajā komandā pirms gada un pamet šo uzņēmumu, trešie mācās no svešām kļūdām un visu dara sīki, mierīgi un bez nerviem. Par ko kļūt, tā ir klienta izvēle, bet mēs centīsimies ieskicēt organizācijas smalkumus
, lai izveidotu primāro ideju, un mēs virzīsimies uz pareizo ceļu un nedaudz apgaismosim izpratni par kur sākt pilsētas mājas atjaunošanu .
Dzīvokļu un privātmāju renovāciju esam veikuši jau daudzus gadus: šajā laikā esam izveidojuši efektīvu pieeju uzņēmējdarbībai ar trim sastāvdaļām. Tā ir stingra būvniecības tehnoloģiju ievērošana, skaidra posmu plānošana un nevajadzīgas dīkstāves samazināšana līdz minimumam.
Dzīvesstāsts: "remonta rezultāti sprinta tempā." Dzīvojamās istabas apdari klients pasūtīja privātai celtniecības brigādei. Cenšoties visu paveikt ātri, celtnieki ignorēja tādus darba starpposmus kā gruntēšana un neievēroja materiālu žūšanas laiku. Rezultātā gada laikā sabruka betona segums zem parketa, tapetes pārklājās ar burbuļiem, griestiem parādījās tumši plankumi no vecās špakteles. Man atkal bija jāpasūta remonts, bet pie mums. Iepriekšējā konsultācijā paskaidrojām, ka ātri un kvalitatīvi - lietas nav savienojamas, tomēr remonta laiku var padarīt diezgan saprātīgu, ja izvairīsities no liekas kavēšanās un kļūdām.Esam pārplānojuši telpas, ievērojot visus darba posmus, kas ļāva sasniegt kvalitatīvu un ilglaicīgu rezultātu.
Atbilstība darba prioritātei lielā mērā nosaka rezultāta kvalitāti, tāpēc zini esošo rindu māju renovācijas posmi un to pasūtījums ir obligāts gan darbuzņēmējam, gan pasūtītājam. Lai palīdzētu saviem klientiem, esam sagatavojuši detalizētu diagrammu.
Laba diena visiem.
P.S. Forumā tiek apspriests daudz, bet nez kāpēc viss ir šauri specializēts. Bet es neatradu līdzīgu jautājumu..
Lazycat rakstīja:
Tas nevar būt. Viss tika apspriests vairāk nekā vienu reizi.
Jurijs Elektrs rakstīja:
Nu es saku, ka viss ir ļoti specializēts: atsevišķi hidroizolācija, atsevišķi apmetums utt. un vienkāršais jautājums “kas priekš kam, secība” kaut kā nerodas. Es to visu lasu un lasu.
Vispirms pārdomājiet, kur jums ir kas un kā tas atradīsies (izlietnes, vanna vai duša, tualetes, rozetes atkarībā no izmantotā aprīkojuma atrašanās vietas, slēdži kādā līmenī no grīdas utt.). Var paņemt krītu un uz sienām uzzīmēt, kā visam jābūt.
Paldies, protams, vāciņš. Es jautāju mazliet ne par to. Es meklēju kaut ko līdzīgu:
Tālāk pēc šī plāna varēs aplēst resursus un datumus utt.
Elektriķis + santehnika.
Klungs (ja nepieciešams).
Ģipsis vai ģipša apmetums.
Apdare.
Kopumā tas ir jādara pa posmiem, tāpēc jautājumi būs pakāpeniski.
Es arī gribu to darīt pa posmiem. Bet vispirms jums ir nepieciešams projekts, kas sadalīts pēc darba.
Atliek to sakārtot hronoloģiskā secībā un noņemt un apvienot dažus vienumus, dažus vienumus var veikt vienlaikus.
Runājot par cenu, summa par veikto remontu ir atkarīga no tā, kādi materiāli tiks izvēlēti kvalitātes un veida ziņā. Jebkurā vietā, kur tiek veikts atjauninājums, vienmēr ir vērts atcerēties par drošību, tāpēc jums ir jādod priekšroka videi draudzīgiem materiāliem.
Pateicoties konkrētam remonta posmu sarakstam, jūs varat sniegt pilnīgu priekšstatu par darbībām, lai jums būtu priekšstats par to, ar ko sākt un kā rīkoties. Tātad, ir lielisks plāns ar posmiem, saskaņā ar kuriem uzdevumu piešķiršana un to izpilde nebūs apgrūtinoša:
Pirmais posms ir uzskatāms par projekta sagatavošanu. Ir jāizlemj, vai nepieciešams visaptverošs remonts, vai arī tā būs kosmētiskā apdare, jo tās ir divas lielas atšķirības. Materiālu izvēle, īpaši tādi kā grīdas segumi, durvis, griestu veidi.
Darba vietas, tas ir, telpu, kurās notiks remonts, sagatavošana. Šajā posmā ir nepieciešams sagatavot tīrīšanas līdzekļus, aizsargplēves iekārtām vai mēbelēm, ja tās paliks remontējamā telpā.
Telpu demontāža.Ja ir kādas nevajadzīgas sienas vai starpsienas, citi elementi, kas ir jānoņem, tad šajā posmā tie tiek risināti.
Darbs ar logu, durvju nomaiņu, tas ir, zvanīt speciālistiem, kas iesaistīti kondicionieru uzstādīšanā un tamlīdzīgi, jo tas jādara pirms citu darbu sākšanas. Protams, ja nepieciešams nomainīt uzskaitītos objektus.
Nākamo posmu sauc par inženiersistēmām, jo šajā laikā sākas ūdens padeves vai elektrisko vadu, kontaktligzdu un tamlīdzīgu nomaiņa. Ja nepieciešams, tiek uzceltas viltus sienas.
Par priekšpēdējo posmu tiek uzskatīta virsmas apdare ar virskārtām, krāsošanas darbi.
Pamatā remonta posmi savrupmājā nemainās, lai gan šie posmi attiecas tieši uz nolikto atslēgu remontu, taču, ja kosmētiskais remonts ir interesants, tad sienu demontāža un kādi citi darbi var nebūt nepieciešami, pēc saimnieka ieskatiem.
Mūsu remonta studijā varat pasūtīt remonta pakalpojumus Maskavā un būt pārliecināti par kvalitatīvu un ātru darbu.
Remonts jāsāk ar profesionāļu komandas meklēšanu, kas visu izdarīs maksimāli efektīvi, precīzi, samērā lēti un ieguldīs norunātajā termiņā.
Ja jūs uztraucaties, ka izmaksas var būt augstas, izvēloties dārgus materiālus, tad neaizmirstiet par to. ka augstas kvalitātes materiālu aizstāšana ar lētiem nav labākais risinājums, jo šāds remonts, visticamāk, nebūs ilgs.
Šajā gadījumā strādnieku vaina nebūs, problēma ir tikai zemas kvalitātes materiālos. Mēs palīdzēsim jums izvēlēties izcilas kvalitātes materiālus, lai to cena būtu diezgan pieņemama.
Mūsu vietnē jūs atradīsiet pakalpojumu izmaksu cenrādi. Mēs strādājam dažādās pilsētās, tostarp Himkos.
Pilsētas māju renovācija: darbu secība
Pilsētas mājai ir savas specifiskās atšķirības gan no dzīvokļa daudzstāvu mājā, gan no atsevišķas mājsaimniecības. Neatkarīga iekšējo komunikāciju sistēma, kā arī sienu un jumtu kopība padara šo piepilsētas nekustamo īpašumu unikālu.
Tomēr dzīvokļu remonts rindu mājās sastāv no parastajām darba plūsmām:
dizaina projekta izveide;
kāpņu uzstādīšana un sagatavošana ekspluatācijai;
visu telpu (dzīvojamā, bēniņu, pagraba) apdare;
restaurācija, siltināšana, padarot jumtu un fasādi reprezentatīvu.
1. Dizaina projekta prioritāte
Pilsētas mājas stāvoklis pirms un pēc renovācijas ir ļoti atšķirīgs. Iepriekšēja vīzijas veidošana par interjera apdari, to stilu un citām nepieciešamajām izmaiņām ir īsākais ceļš, kā sasniegt vēlamo. Tieši viņu sauc par dizaina projektu.
2. Kāpnes – funkcionalitātes un stila simbioze
Daudzlīmeņu rindu māja padara kāpņu uzstādīšanu un apdari par prioritāti. Pat ja izstrādātājs ir piegādājis monolīta betona konstrukcijas, to izskats pievilcīgā veidā prasīs laiku. Ir iespējams izmantot dažādus materiālus vai to kombināciju: vērtīgas koksnes sugas, keramikas flīzes, dabisko vai mākslīgo akmeni. Labas kāpnes savieno ne tikai grīdas, bet arī stilus.
3. Telpu iekārtošana - apstākļi cienīgai dzīvei
Attīstītāja sasniegtā iekšējās apdares kvalitāte vairumā gadījumu neapmierina mājas īpašnieku. Nepieciešamas vismaz izmaiņas krāsu paletē, fonu maiņa un elektriskā ķēde savām vajadzībām. Un, ja objekts tiek nodots "apdarei", tad darbu apjoms ir vēl lielāks.Bērnu istabas interjera atjaunošanai jāpievērš īpaša uzmanība, jo bērnam ērtas telpas veidošana uzlabos jūsu attiecības.
4. Bēniņi - noderīgi visiem
Pilsētas māju dekorēšana un atjaunošana ļoti bieži ietver bēniņu pārveidošanu par bēniņiem. Nepieciešams ierīkot vai pabeigt kāpnes, nosiltināt un palielināt sienu estētisko pievilcību, uzsākt inženierkomunikācijas.
Bēniņu sakārtošana ir sarežģīts uzdevums, ko ļoti bieži veic vienlaikus ar remontdarbiem apakšējā līmenī.
Bez šādas pieejas ir grūti veikt tehniskos elementus telpu apsildīšanai, un kanalizācijas sistēmas ierīkošana principā nav iespējama.
5. Jumts un fasāde – ērtas dzīves garantija
Profesionāli uzstādītāji, kvalitatīvi materiāli, tehnoloģiju ievērošana – tās ir arhitektu un būvniecības biroja TopDom neatņemamas jumta seguma un fasādes darbu sastāvdaļas. Kvalitatīva ārējā apdare novērsīs ūdens tecēšanu zem jumta un plaisu parādīšanos uz sienām, samazinās siltuma zudumus, uzlabos mājas izskatu.
Pilna mēroga pabeigto rindu māju renovācija novērsīs priekšlaicīgu jumta un fasādes iznīcināšanu.
Veikto remontdarbu apjoms ir individuāls. Var atšķirties arī izmantotie būvmateriāli, tāpēc rindu mājas remonta izmaksas jārēķina katru reizi atsevišķi.
Remonta cenas noteikšana pilsētā pēc piemēra
Maksās savrupmāja ar kopējo platību 100 m 2 ar griestiem 2,6 m
Izmaksas ietver:
hidroizolācijas grīdas;
sienu, grīdu, griestu skaņas izolācija;
izlietņu, tualešu 4.-6. secinājumu īstenošana;
dekoratīvo flīžu ieklāšana (vannas istabas, virtuve);
elektroinstalācija 20-30 rozetēm un slēdžiem;
masīvkoka grīdas ieklāšana iekštelpās;
tapešu uzlīme krāsošanai;
piekaramie vienlīmeņa ģipškartona griesti.
*** Veicot aprēķinus, tika ņemts vērā:
Iegūtais rezultāts ir provizorisks, aptuvens, taču tas pilnībā sniedz priekšstatu par esošo cenu kārtību.
Lai uzzinātu, cik izmaksā savrupmājas renovācija tieši Jums, izmantojiet remonta kalkulatoru un nosūtiet ievadītos datus precīzam aprēķinam.
Uzticams izpildītājs ar pieredzi un iespējām
Ir pagājuši vairāk nekā 10 gadi, kopš arhitektūras un būvniecības uzņēmums TopDom veic māju un dzīvokļu remontu Maskavā un reģionā. Ir uzkrāta unikāla pieredze, izstrādāti oriģināli interjera dizaina projekti, izveidota augsti kvalificētu speciālistu komanda.
Mūsu mājās dzīvo laimīgi cilvēki, pabeigtā remonta piemēri to skaidri apstiprina.
Video (noklikšķiniet, lai atskaņotu).
Paziņojiet mums savas vēlmes, un mēs jūs iepriecināsim ar nevainojamu kvalitāti, optimālu izmaksu tāmi, komplektāciju bez starpniekiem, visu nepieciešamo. Remonts nav dabas katastrofa, bet gan patīkami centieni uzlabot dzīves kvalitāti. To pierādīja TopDom!
Novērtējiet rakstu:
Novērtējums
3.2 kas balsoja:
85
