Sīkāk: remontdarbi dzīvokļos jaunbūvē no īsta meistara vietnei my.housecope.com.
Viņi pērk dzīvokli no attīstītāja, bieži slēdz līgumu bez apdares vai ar neapstrādātu apdari. Tas ir ne tikai veids, kā samazināt maksājumus, bet arī veikt visus darbus kvalitatīvi. Lai gan dzīvokļa remonts no nulles jaunbūvē ir ilgs un dārgs bizness.
Ja iegādājāties īpašumu no attīstītāja bez apdares, jums būs nepieciešams soli pa solim darba plāns. Personai, kas nav īpaši pazīstama ar būvniecību, remonta procedūra nemaz nav acīmredzama. Un tā kā, lai atjaunotu dzīvokli no nulles jaunā ēkā, būs jāiziet visi posmi, plāns ir vienkārši nepieciešams.
Dzīvokļa renovācijas tehnoloģija jaunbūvē – viss sākas ar plānu
Lai noteiktu darba apjomu, jums jāzina, kur sākt. Tas, ko saņemsi pēc objekta nodošanas ekspluatācijā, ir noteikts līgumā. Tāpēc ņemam, rūpīgi izlasām, tad var sākt plānot darbu kārtību. Parasti dzīvokli jaunbūvē bez apdares īrē šādā stāvoklī:
Uzstādīti logi (parasti pakešu logi) un ieejas durvis (lēti un ne pārāk uzticami).
Nepabeigtas sienas (betons vai ķieģelis, celtniecības bloki), iekšējās starpsienas - atkarībā no līguma: var stāvēt un nestāvēt.
Dzīvokļa remonts no nulles jaunbūvē: viss ir - ieejas durvis, sienas, logi, apkure, ūdensvads, kanalizācija un gāze
Tikai virtuvē var būt viena apmesta siena - gāzes strādniekiem nepieciešams uzstādīt skaitītāju
Būtībā tas ir viss, kas jums ir, pirms sākat remontēt dzīvokli no nulles jaunā ēkā. Viss ir sākumstadijā, bet visas komunikācijas ir audzinātas.
Video (noklikšķiniet, lai atskaņotu).
Jums nekavējoties jāizlemj par starpsienām. Izlemiet, kur un kuri stāvēs, kuri no tiem būs jānoņem / jāpārvieto. Ja jau ir nodalījumi un jūs gatavojaties kaut ko pārtaisīt, jums ir jāsaņem atļauja un tikai tad jāturpina pārsūtīšana. Ja starpsienu nav un tās uzstādīsit pats, līgumā ir norādīts, no kādiem materiāliem tās var izgatavot. Labāk ir ievērot ieteikumus, pretējā gadījumā jūs varat saņemt sodus, un tie ir ievērojami.
Dzīvokļa plānojuma izstrāde
Pēc dzīvokļa plānojuma apstiprināšanas vispirms izlemjat, kur jums būs liela izmēra mēbeles, tehnika, santehnika utt. Šie dati būs nepieciešami, lai sagatavotu plānu inženiersistēmu (ūdensapgāde, kanalizācija, apgaismojums, ja paredzēts - ventilācija) ieklāšanai. Kad plāns ir vairāk vai mazāk gatavs, varat turpināt pašu remontu. Darbību secība ir šāda:
Starpsienu uzstādīšana, pārvietošana pēc apstiprinātā projekta.
Dzīvokļa renovācijas tehnoloģija jaunbūvē: liekam starpsienas
Aukstā un karstā ūdens caurules, kanalizācija
Sienu apmetums - kvalitāte ir svarīga
Tepe ir gandrīz smalka apdare
Mēs izlīdzinām grīdu ar klonu. Dzīvokļa remonts no nulles jaunbūvē gandrīz pabeigts
Tāda ir kārtība, kādā dzīvokli renovē no nulles jaunbūvē kopumā. Ir nianses, bet tās ir individuālas. Pēc tam, atkarībā no situācijas, mainiet vai samainiet posmus.
VIDEO Dzīvokļa pašremonts no nulles jaunbūvē prasīs daudz laika. Ja jums tas ir noliktavā - nav problēma. Ja vēlaties ātrāk pārcelties uz jaunu mājokli, jums būs jāalgo celtnieki. Šeit bieži rodas jautājumi. Kuru nolīgt remontam jaunbūvē - brigādi, kas sola visu paveikt pēc atslēgas principa vai individuālus speciālistus katram darba veidam? Šis jautājums jau ir apspriests simtiem reižu, taču nav panākta vienprātība. Abiem variantiem ir savi atbalstītāji.Lai jūs varētu izlemt, īsi par abu risinājumu priekšrocībām un trūkumiem.
Renovācijas posmi dzīvoklī viens otru nomaina
Ja nolīgsi komandu, kas paveiks visu darbu no sākuma līdz beigām, iespējams, ka nebūsi apmierināts ar viņu darba kvalitāti. Visi sola kvalitāti un ātrumu, taču daži faktiski visu darbu veic atbilstošā līmenī. Ļoti bieži nākas lauzt līgumu un meklēt, kas pabeigs/pārtaisīs. Šis uzdevums ir vēl grūtāks nekā pirmās brigādes meklēšana: neviens nevēlas labot citu cilvēku kļūdas. Tas ir garš un apgrūtinoši. Tie ir mīnusi.
Šī lēmuma priekšrocība: algotie ir atbildīgi par visiem darba posmiem līdz pat apdares pabeigšanai (ja jūs tam piekrītat). Ja kaut kas nepatīk, var mēģināt piespiest to pārtaisīt, bet labāk kontrolēt katru darba posmu. Otrs pozitīvais moments: remontdarbi rit ātrāk, jo nav jāmeklē veicēji katram jaunam darbam. Tie ir plusi.
Vēl viens organizatoriskā plāna moments. Sastādot līgumu, pierakstiet katra darba posma izmaksas. Pēc līguma pārtraukšanas jūs precīzi zināt, cik daudz jāmaksā. Pretējā gadījumā viņi sāks jums pierādīt, ka lielākā daļa darba ir padarīta un ka muļķības paliek.
Izvēloties katram darba posmam algot atsevišķus speciālistus, gala rezultātu ir grūti paredzēt. Tā kā jāpabeidz noteikts darba apjoms un jādodas prom, pastāv iespēja, ka strādnieki pārāk necentīsies. Un katrs nākamais speciālists var teikt (un parasti saka), ka kļūdas ir pieļautas pirms viņa un prasīt papildu samaksu par to labošanu. Ir tikai viena izeja: pastāvīga un stingra kontrole visos darba posmos, skaidra līgumu izpilde ar precizējumu, ko vēlaties iegūt to beigās.
Rezultāts nav garantēts
Ja kādu darbu neveicat pats, tad kopējās atsevišķu speciālistu darba samaksas izmaksas būs lielākas. Taču šāda lēmuma pluss ir tas, ka laika gaitā var “izstiept” tēriņus. Bija nauda – viņi veica noteiktu darba apjomu.
Dzīvokļa remontam no nulles jaunbūvē ir savas īpatnības. jaunā māja "sēdēs" vairākus gadus, pārvietosies pamati, sienas, griesti. Visas šīs kustības izraisa plaisu parādīšanos, un tās var sabojāt apdares pārklājumu. Tāpēc ir padoms: izmantot ne tos dārgākos apdares materiālus, kurus pēc trīs līdz četriem gadiem nebūs nekas pretī nomainīt pret jauniem, kvalitatīvākiem.
Materiālu izvēle ir grūts uzdevums
Lielākā daļa jautājumu rodas saistībā ar flīzēm uz sienām un klonu. Plaisas tajās ir visvairāk pamanāmas, un prieks nav lēts - gan materiālu izmaksu, gan darba cenas ziņā. Tāpēc klona segums ir izgatavots peldošs - bez savienojuma ar sienām, un vannas istabā un tualetē flīžu vietā uz sienām tās ir apdarinātas ar vinila sienu paneļiem.
Virtuvē bieži tiek liktas flīzes uz sienām un grīdām, un viņi cenšas izvēlēties vispievilcīgākās kolekcijas, kas maksā daudz. Ir divas izejas. Pirmais – virtuvē flīzēta priekšauta vietā izmantot plastmasas vai mēbeļu plāksni, bet pagaidām uz grīdas likt linoleju. Otrkārt, ieklājiet flīzes, bet rezervējiet noteiktu summu, lai nomainītu salauztās flīzes. Galu galā tas nav fakts, ka pēc trim vai četriem gadiem tā pati kolekcija joprojām tiks ražota. Jā, pat ja tā, tad krāsa, ko izvēlēties viens pret vienu, visticamāk, neizdosies.
Daudzi jauno dzīvokļu īpašnieki vienkārši nedomā par to, cik kluss būs viņu mājās. Vēl ne agrāk. Bet, kad ieiesiet, būs par vēlu. Pašreizējā tendence daudzstāvu būvniecībā ir maksimāli atvieglot būvniecību, lai ietaupītu uz pamatu rēķina. Vieglie materiāli ir lieliski, taču problēma ir tā, ka tie labi vada skaņu.
Skaņas izolācija dzīvoklī ir svarīgs punkts
Rezultātā izrādās, ka remonts ir pabeigts, un jūs, ja vēlaties, varat pierakstīt kaimiņu sarunas, un tās ir jūsu.Tālu no rožainām perspektīvām. Tāpēc ir vērts padomāt par skaņas izolāciju. Jā, tās ir papildu izmaksas un ievērojamas, bet klusēšana ir svarīgāka.
VIDEO Iegādājoties svaigu dzīvokli jaunuzceltā daudzstāvu mājā, jūs saņemat burtiski plikas sienas un budžeta komunikācijas. Skaidrs, ka būs nepieciešams patstāvīgi vai ar algota personāla palīdzību nogādāt to dzīves stāvoklī. Neatkarīgi no tā, vai jaunā ēkā sākat veikt kapitālremontu ar savām rokām vai sazināties ar speciālistiem, jums ir jābūt labam priekšstatam par darbu secību, lai netērētu papildu naudu izmaiņām. Tāpēc mūsu mērķis ir pastāstīt, kā pakāpeniski atjaunot jaunu māju no nulles līdz apdarei.
Ne no ģipša, kā uzreiz teiks būvniecībā nezinošs cilvēks. Kvalitatīvs dzīvokļu remonts pēc atslēgas principa ir sarežģīta procedūra, kas prasa integrētu pieeju un plānošanu. Pretējā gadījumā tā galīgās izmaksas būs pārpasaulīgas. Jāsāk ar auditu: jānoskaidro, kas dzīvoklī jau ir izdarīts un kas neprasa pārskatīšanu, un jānosaka, kuri elementi ir jāmaina (piemēram, lēti logi vai nevajadzīgas iekšējās starpsienas). Pēc tam sastādiet plānu, kas atspoguļo visus procesa posmus.
Mājokļa sākotnējais stāvoklis jaunbūvē
Mēs piedāvājam universālu soli pa solim instrukciju, kas jums jāievēro, lai veiksmīgi veiktu remontu jaunā ēkā:
Projektu izstrāde, materiālu izvēle un budžeta veidošana.
Objekta sagatavošana renovācijas darbiem. Durvju un logu mērinstrumentu izsaukšana, komunālo vadu ievilkšana uz grīdas.
Griestu izlīdzināšana, to gruntēšana un krāsošana. Jaunu starpsienu izbūve (ja nepieciešams).
Vannas istabas grīdas hidroizolācija, sienu apmetums un grīdu sagatavošana raupjajam segumam.
Durvju un logu, balkonu un lodžiju stiklojuma uzstādīšana. Sildierīču nomaiņa, klona uzpildīšana uz bākugunīm.
Inženiertīklu - cauruļvadu, elektroinstalācijas un freona līniju ievilkšana kondicionētājam apmetuma vagās. Tualetes uzstādīšanas uzstādīšana.
Sienu gruntēšana un slīpēšana, balkonu apdare. Aiz apšuvuma paslēptas vannas un dažādu santehnikas elementu uzstādīšana. Vannas istaba ar flīzēm.
Klājuma virsmas tīrīšana un regulēšana, izmantojot beztaras maisījumus.
Gruntskrāsas uzklāšana uz sienām un tapsēšana. Griestu galīgā apdare.
Grīdas ieklāšana, iekšdurvju uzstādīšana, iebūvējamās mēbeles un grīdlīstes.
Rozetu, slēdžu un tīras santehnikas uzstādīšana - izlietnes, tualetes un tā tālāk.
Padoms. Izlemiet, cik priekšmetu no saraksta esat gatavs realizēt pats, un kādus darbus labāk uzticēt celtniekiem vai komunikāciju uzstādītājiem. Pēc tam uzziniet šo pakalpojumu cenas un pievienojiet tos tāmei.
Kāpēc, iekārtojot jaunu dzīvokli, ir svarīgi ievērot tieši šo procedūru, slavenais meistars pastāstīs savā video:
VIDEO
Tas ietver pirmos 2 piedāvātā saraksta vienumus. Projekts un tāme ir tas, ko jums vajadzētu sākt ar renovāciju jaunā ēkā, lai skaidri atspoguļotu jūsu izmaksas un apdares darbu laiku. Dizains, jūsu gadījumā, ir skicēšana un apšuvuma iespēju pārdomāšana, lai veiktu vislabāko materiālu izvēli.
Padoms. Pirmajos gados pēc būvniecības ēka sarūk, tāpēc mājokļa sākotnējai sakārtošanai labāk izmantot lētus materiālus. Pēc dažiem gadiem nebūs žēl tos nomainīt pret solīdākām.
Viss sākas ar atkritumu savākšanu
Projektā jāparedz apšuvuma veids, to skaits un pat flīžu un tapešu izmērs, lai līmējot paliktu mazāk atkritumu. Apmeklējiet vairākus veikalus un atrodiet pareizo apdari kopā ar piederumiem un piederumiem. Pārplānojiet telpas un, ja nepieciešams, padariet durvju ailas plašākas. Pēc tam sāciet sagatavošanās darbus šādā secībā:
Nodrošiniet apgaismojumu visās telpās, instrumenta barošanu un ūdens padevi.
Līdzi jāņem tīrīšanas instrumenti un maisiņi gružiem, jāiegādājas aizsarglīdzekļi (respiratori, cimdi) un kombinezoni.
Demontēt nevajadzīgās starpsienas, lētus radiatorus un logus, paplašināt durvju ailes.
Noņemiet putekļus un gružus. Vienistabas vai divistabu dzīvoklī ar šo uzdevumu tiksiet galā paši, savukārt lieliem mājokļiem ir vērts piesaistīt specializētu brigādi būvmateriālu atkritumu izvešanai.
Atveres paplašināšana nav viegls uzdevums, ir nepieciešams uzstādīt stiegrojumu
Piezīme. Ja izstrādātājs ir ielicis polipropilēna apkures līnijas, tās arī ir jādemontē. Šīm polimēru caurulēm ir slikta īpašība, ka savienojumos plūst pēc 1-3 gadiem pēc nekvalitatīvas uzstādīšanas (un jūs to nevarat pārbaudīt). Tāpēc nav ieteicams tos likt monolītā klonā.
Nav labākais monolīta elektroinstalācijas variants
Uzsākot remontu, jāpieaicina mērnieki no firmām, kas pārdod logus un durvis, jo to izgatavošanai nepieciešamas 1-2 nedēļas. Ja vēlaties pasūtīt virtuves mēbeles, tad sagatavošanās posmā ir jāsasauc arī amatnieki, lai viņiem būtu laiks paziņot par savām prasībām ūdensapgādes un elektrības piegādei noteiktos punktos.
Pēc ekonomiskās apkures iespējas demontāžas PPR cauruļu veidā grīdā, jums ir jāuzliek līnijas uz jaunas. Lai veiktu šo darbu, būtu pareizi iegādāties augstas kvalitātes caurules no metāla plastmasas vai polietilēna un pieaicināt speciālistus, kuri pārzina visas šādas uzstādīšanas nianses. Plašāku informāciju par šo tēmu var atrast šajā videoklipā:
VIDEO
Šī procedūra jāsāk ar savienojumu blīvēšanu starp grīdas plātnēm, kuras tradicionāli nav ieklātas pārāk vienmērīgi. Šuvju izlīdzināšanas tehnoloģija ir detalizēti aprakstīta mūsu resursa attiecīgajā rakstā. Nākamais solis ir uzklāt dziļas iespiešanās grunti, lai sagatavotu virsmu un saglabātu to bez putekļiem.
Svarīgs punkts. Ja pārbūvējat telpu starpsienas, piemēram, veidojat studijas tipa dzīvokli, tad pirms to būvniecības ir jāveic griestu apšuvums.
Gruntēšanu ērti uzklāt ar rullīti uz gara roktura.
Ir vairāki veidi, kā ātri pabeigt grīdu ar minimālām izmaksām:
krāsošana ar kompozīcijām uz ūdens bāzes;
plastmasas apvalks;
tapešu vai dekoratīvo putuplasta paneļu līmēšana.
Pirmās divas iespējas ir piemērotas koridoriem, balkoniem un virtuvēm, taču dzīvojamā istabā un guļamistabā tās izskatās pārāk ikdienišķas. Izplatīta metode ir griestu dekorēšana jaunbūvē ar putuplasta paneļiem, ko bez problēmām var izdarīt ar savām rokām. Ir vienkārša tehnoloģija: flīzes tiek pielīmētas uz sagatavotās virsmas pa diagonālām līnijām, kas novilktas starp pretējiem stūriem. Rezultāts ir diezgan pieklājīgs, kā parādīts fotoattēlā.
Padoms. Griestu apdares apšuvums tiek veikts pēc sienu apmetuma, tāpēc šie procesi būs jāmaina.
Tajā pašā posmā tiek veikta grīdas hidroizolācija vannas istabā. Procedūra ir vienkārša: nelīdzenumus aizpildiet ar cementa javu, rūpīgi nogruntējiet un ar platu otu uzklājiet hidroizolācijas polimēru maisījumu. Ir nepieciešams uzklāt 2 slāņus ar pārtraukumu žāvēšanai, un aizsargpārklājumam jānoiet uz sienām, kā parādīts fotoattēlā.
Mēs apsveram šo interjera dekorēšanas metodi divu iemeslu dēļ:
Daudzstāvu ēkas nosēžas vairākus gadus, tāpēc dažādās vietās veidojas plaisas. Pastāv liela iespēja, ka dārgais remonts tiks sabojāts.
Lētu santehnikas materiālu un attīstītāja nekvalitatīvās uzstādīšanas dēļ sākotnēji iespējami dzīvokļu uzliesmojumi un applūšana. Rezultāts ir līdzīgs.
Sienu apmešanai jums būs nepieciešams gatavs celtniecības maisījums uz cementa vai ģipša bāzes, armatūras sieta - serpjanka un dziļi iekļūstošs grunts. Paneļu mājā ir nepieciešams iepriekš noblīvēt rūsas starp plāksnēm (īpaši stūros) ar cementa javu. Turklāt darba secība ir šāda:
Pēc iespējas vairāk notīriet no virsmām putekļus un uzklājiet grunti 2 soļos. Uz gludām betona sienām grieziet ar kaltu labākai saķerei ar javu.
Izmantojot ēkas līmeni, uzstādiet bākas no metāla profiliem ar soli 1,5 m, nostiprinot tās ar apmetuma javu.
Sagatavo apmetuma maisījumu un ar špakteļlāpstiņu izkaisa pirmo kārtu, izlīdzinot ar špakteļlāpstiņu. Pēc tam noslīciniet sietu šķīdumā un pēc sacietēšanas uzklājiet otru slāni, izstiepjot maisījumu ar likumu līdz bāku līmenim.
Kad virsma nedaudz sacietē, bākas jānoņem un atlikušās rievas jāsalabo. Pēdējā darbība ir šuvju ieklāšana, kas tiek veikta sienas galīgajai izlīdzināšanai, kā parādīts videoklipā:
VIDEO
Kamēr telpās sacietē apmetums, jāuzliek ieejas durvis un visi stiklotie logi. Nākamais posms saskaņā ar plānu ir grīdu sagatavošana un ...
Betona grīdas sakārtošanas tehnoloģija ir līdzīga apmetumam, tikai to veic ar cementa-smilšu javu (labāk ir iegādāties gatavu maisījumu). Instrumentu komplekts ir līdzīgs: plakanais stienis, bākas, maisītājs urbjam un špakteļlāpstiņa. Pareizais segums jaunā ēkā tiek veikts šādi:
Notīrīto un izlīdzināto virsmu rūpīgi pārklāj ar gruntskrāsu.
Paņemiet nedaudz sausā maisījuma, pievienojiet tur ģipša pulveri ātrai sacietēšanai un pagatavojiet nelielu šķīduma partiju. Izmantojiet to, lai novietotu bākas, kas izgatavotas no cinkotiem profiliem ar intervālu 1-1,5 m.
Sagatavojiet darba cementa-smilšu javu un nolieciet to uz grīdas, izstiepjot ar likumu. Īpašu uzmanību pievērsiet istabas stūriem.
Pēc 12-14 stundām, kad klona ir sacietējusi, izmantojiet to pašu noteikumu, lai notīrītu lieko maisījumu, pēc tam noņemiet bākugunis un aizzīmogojiet pēdas uz virsmas.
Metāla bākas pildīšanai
Piezīme. Vannas istabas klona augstumam jābūt par 3-5 cm zemākam nekā pārējā dzīvoklī. Biezu javas slāni (virs 80 mm) ieteicams pastiprināt ar mūra sietu.
Pēc tam, kad betona grīdas ir pilnībā sacietējušas, tās var papildus izlīdzināt ar speciālu maisījumu un sagatavot lamināta vai cita materiāla ieklāšanai. Šī darbība tiek veikta pēc griestu apdares. Klunga ierīce ir skaidri parādīta videoklipā:
VIDEO
Darbs pie komunikāciju ieklāšanas ir sadalīts 2 posmos - raupja un apdare. Pirmais tiek veikts pēc apmetuma un klona ieliešanas, otrais pēc apdares. Aptuvenā griešana ietver šādas darbības:
rievu (rievu) griešana apmetuma slānī elektrības kabeļiem, ūdens un apkures caurulēm;
vārstu un instalāciju uzstādīšana pie sienas piekarināmai tualetei;
cauruļvadu ieguldīšana rievās un šuvju ieklāšana;
apkures radiatoru stiprināšana;
elektrisko vadu ieklāšana ar kontaktligzdu uzstādīšanu, kas aprakstīta šajā rakstā.
Padoms. Velkot kabeļus, neaizmirstiet par vājstrāvas tīkliem - vītā pāra internetam un kabeļtelevīzijai, signalizāciju un videonovērošanu. Šāda veida elektroinstalācijas arī jāpaslēpj sienās un pēc tam pareizajos punktos jāizvelk atbilstošie savienotāji.
Ja dzīvoklī plānots ierīkot mājsaimniecības dalīto sistēmu, tad labāku brīdi freona cauruļu ieguldīšanai neatradīsiet. Kopā ar gaisa kondicionēšanas meistaru nosakiet āra un iekštelpu bloku piekares punktus un pēc tam novietojiet starp tiem vajadzīgā diametra līnijas, paslēpjot tās sienu rievās, kā parādīts fotoattēlā.
Inženiertīklu smalkā ierīkošana ir santehnikas un telpu rozetes ar slēdžiem uzstādīšana.Viņa kārta ir viena no pēdējām sarakstā: darbi tiek veikti pēc apdares (tapešu un flīžu līmēšana, griestu apšuvums).
Ja koncentrējas uz remonta plānu jaunbūvē, kļūst skaidrs, ka katrs darba veids - apmetums, klona, paneļu apdare - netiek veikts pilnībā, bet gan pa daļām. Piemēram, nav vēlams uz grīdām likt lamināta grīdas segumu, līdz griesti un sienas ir pabeigtas, pretējā gadījumā jūs varat sabojāt materiālu. Tāpēc svarīgi ievērot darbu secību, tad nekas nebūs jāpārtaisa.
Pirms neilga laika tie, kuri saņēma orderi dzīvoklim jaunbūvē, varēja ievākties un dzīvot mierā. Šodien, pirms pārcelšanās uz jaunu mājokli, īpašniekiem būs jāveic remonts. Lielākā daļa mājokļu tiek izīrēti bez apdares. Tas ir veids, kā samazināt dzīvokļa izmaksas. Iedzīvotājiem tiek dota iespēja par pieņemamu cenu iegādāties savu stūrīti. Rezultāts ir ekonomisks risinājums. Populārākais mājokļa veids ir studija. Saimnieki pērk sienas bez apdares, starpsienas. Vajadzēs krāsot sienas, ierīkot santehniku, izlīdzināt grīdas, virsmas. Jaunie kolonisti veic pilnu rupjmašīnas un apdares darbus. Saimniekiem nevajadzētu aizmirst par priekšapdares darbiem. Pareiza procedūra remontam jaunbūvē bez apdares ir aprakstīta tālāk.
Uzsākot jaunbūves renovāciju, jāpatur prātā, ka apdare tiks veikta no nulles. Tas jo īpaši attiecas uz studijas tipa dzīvokli. Daudzi cilvēki plāno veikt dārgus remontdarbus, izmantojot dārgus materiālus, kas ir nepieņemami. Iemesli tam ir šādi:
pirmo gadu konstrukcija piedzīvo saraušanos, kā rezultātā uz virsmas pirmo reizi parādās plaisas;
plaisas veidojas uz sienām, griestiem, grīdas;
deformāciju dēļ pēc gada dzīvokļa apdare un remonts būs jāveic atkārtoti, kas radīs neskaitāmas problēmas.
Remonts jāsāk ar šādiem procesiem:
sanitāro cauruļu sadale;
vadu grāmatzīme;
grīdas apsildes ierīkošana, klona špaktelēšana;
sienu virsmas izlīdzināšana;
piekaramo griestu izbūve.
Remontdarbu veikšanas kārtība jaunbūvē nav maināma.
Pirmajā gadā ar savām rokām jāizdara rupjie, putekļainie darbi, jādodas uz priekšapdares darbiem, tad tiek veikti apdares darbi. Netīro darbu ieteicams veikt pēc atslēgu piekariņa saņemšanas. Tas netiek darīts nejauši, dzīvokļa atslēgas saņēmušie jauniedzīvotāji maksā par konteineru būvgružu savākšanai. Visa māja tiks apkalpota.
Pārvaldības sabiedrība atbrīvojas no atkritumiem sešu mēnešu laikā. Ja nesāksiet remontu uzreiz ar visiem īrniekiem, tad būs jāizved atkritumi, tad būs pašiem. Tālākais eksports vairs nav iekļauts pakalpojumu cenā.
Vēl viens būtisks pluss, veicot rupjus, sagatavošanās darbus pēc atslēgu saišķa saņemšanas jaunbūvē - mājā neviens nedzīvo, kas nozīmē, ka ir atļauts drosmīgi trokšņot, strādāt ar perforatoru, klauvēt ar āmuru un naktī. no rīta, ko vēlāk nevar izdarīt. Pēc pamatdarba pabeigšanas tiek veikta smalka apdare, var uzlīmēt lētas tapetes, ieklāt parastu linoleju un pirmo gadu pēc piegādes ar to pagaidām var būt apmierināts. Šī ekonomiskā iespēja ir piemērota jaunām ģimenēm, sākot no nulles.
Pamatdarbi ir padarīti, māja kļuvusi tīra, ērta, var atpūsties. Ir virkne darbu, ko īrnieki vēlētos veikt jaunbūvē, taču speciālisti stingri iesaka atteikties, pretējā gadījumā nāksies to darīt no jauna gan no priekšdarbiem, gan visiem turpmākajiem darbiem, proti, jāsāk no nulles. .
Pirmajā gadā nav ieteicams iesaistīties jaunā ēkā:
griesti, studijas tipa dzīvoklī sienas taisīt no ģipškartona, špaktelēt apdari, padomu ņemt ne kā ekonomisku variantu, ņemt vērā, ka sākumā visas šuves plaisā;
ieklājot vannas istabas flīzes, derēs jebkura smalka apdare, slikta necaurlaidība novedīs pie tā, ka ūdens plūdīs pie kaimiņiem, no augsta mitruma parādīsies pelējums.
Flīzētā vannas istabas grīda būs šķērslis citiem remontdarbiem.
Frāze, ka skopulis maksā divreiz, ir nepareiza. Pirmo gadu šāds ekonomisks risinājums palīdzēs ietaupīt finanses, īpaši tiem, kas sāk no nulles.
Ja tomēr gribas uzreiz dzīvot normālos apstākļos, tad jebkuri remontdarbi jāveic profesionāļiem. To var izdarīt pats, ja esat pārliecināts par savām prasmēm. Jāpatur prātā, ka ar laiku var parādīties plaisas, taču varat sevi mierināt, ka tās būs redzamas tikai tad, kad cilvēks atpūšas uz dīvāna.
Lai kaut kas nebūtu jāpārtaisa, ir nepieciešams, lai visi rupji, smalki remontdarbi tiktu veikti jaunbūvē, un nav svarīgi, vai tas ir studijas tipa dzīvoklis vai nav, noteiktā secībā. Ieraugot savas mājas kailās sienas, katram saimniekam uzreiz rodas jautājums: "Ar ko sākt?" Remonta procedūra ir šāda:
telpas plānošana ir vienkārša. Vēl pirms aptuvenā darba veikšanas uz papīra (vai izmantojot datorprogrammu) jāuzzīmē sava dzīvokļa plāns. Nekavējoties izlemiet par santehnikas vietu. Nepieciešams ieskicēt vannas vai dušas kabīnes, tualetes vietu. Kreisajā pusē esošajā fotoattēlā ir precīzi parādīts, kā jūs varat uzstādīt santehniku. Apzīmējiet virtuvi, koridoru. Īpaši precīzi viss ir jāplāno studijas tipa korpusā;
ievietojiet logus, ja tie nav ievietoti. Parasti jaunbūves tiek izīrētas jau ar ieliktiem logiem. Bet, ja bija vienošanās, ka būvēs tikai sienas, tad uzreiz jādomā, kuras firmas logus izvēlēties un uzreiz jāizlemj, vai uzstādīšanu veiks paši vai speciālisti. Izdevīgāk un ērtāk ir, ja darbs pie logu uzstādīšanas tiks uzticēts profesionāļiem. Ideāli - ja dzīvoklis jau ir izīrēts ar logiem;
izlikt caurules ūdensvadam, kanalizācijai. Elektroinstalācija sākas no kopējā stāvvada un tiek veikta visai santehnikai. Uzstādīt tualeti, izlietni, dušas kabīni. Kanalizācijas savākšana ir vienkārša ar savām rokām. Nedrošiem īpašniekiem jāsazinās ar speciālistiem;
veikt elektroinstalācijas uzstādīšanu - pret darbu jāizturas ar maksimālu atbildību. Parasti jaunbūvēs tiek veikta elektroinstalācija, taču ne vienmēr tā ir kvalitatīva. Pārbaudiet visu, ja šaubāties, mainiet. Reizēm var būt arī elektriskās ierīces, taču tās parasti ir arī sliktas kvalitātes. Tāpēc labāk to darīt pats pēc saviem ieskatiem. Ekonomiskais variants šim darbam nav piemērots;
grīdas seguma izgatavošana - sakārtošana jaunā ēkā ir svarīgs remonta posms. Ja ēka ir izgatavota no betona, tad ir nepieciešams ielej segumu. Ir nepieciešams uzbērt pamatni ar betona javu, pēc tam visu izlīdzināt. Vieglākā un populārākā mitrā klona segums. Saimnieks to var izgatavot ar savām rokām. Ar tās palīdzību tiek novērsti virsmas nelīdzenumi, izsmērētas plaisas;
izlīdzināt sienas - pirmajā gadā ar sienām kaut ko grandiozu darīt nav tā vērts. Māja saruks un var parādīties plaisas. Pirmo reizi labāk ir iegādāties lētas tapetes dzīvoklim. Jāpatur prātā, ka pēc gada atkal būs jāapgriež sienas, jāieeļļo plaisas, tas ir, jāsāk visi remontdarbi no jauna. Ja netika uztaisīts apmetums vai cita smalka apdare, tad tas ir jādara, pēc tam jāizlīdzina, špaktelētas plaisas, nelīdzenumi.Papildu apdare pagaidām nav nepieciešama;
veikt griestu uzstādīšanu - šis darbs ir viens no sarežģītākajiem. Griesti var būt jebkas. Bet speciālisti neiesaka veikt ģipškartona piekaramos griestus jaunbūvē. Mājai saraujoties, var parādīties kropļojumi, un gar šuvēm var rasties plaisas. Lai sāktu, jūs varat vienkārši špaktelēt, izlīdzināt virsmu un krāsot. Pirmajam remontam pietiks ar šādu apdari;
uzstādīt durvis - durvis jāuzstāda pirms sienu tapsēšanas vai krāsošanas. Kad griesti, grīda ir nolemti, tiek uzstādītas durvis. Liela uzmanība jāpievērš ieejas durvīm. Uz tiem nav vērts taupīt, šeit šāds ekonomisks lēmums būtu nevietā. Cietus ar labu skaņas izolāciju var uzstādīt uzreiz.
Studijas tipa dzīvoklis sāka būt ļoti pieprasīts. Ekonomisks variants jaunai ģimenei. Mājoklis izrādās lēts, un jaunās ģimenes to var atļauties. Pirms remonta uzsākšanas šādā dzīvoklī nekavējoties jāizklāsta, kur atradīsies atpūtas zona, virtuve, koridors un vannas istaba.
Bieži īpašnieki saņem dzīvokļus ar galvenajām nesošajām sienām. Tas ļauj izveidot īpašu izkārtojumu, parādīt iztēli. Kāds ir apmierināts ar studijas iespēju, kādam nepieciešamas atsevišķas telpas. Starpsienas izgatavotas no ģipškartona. Izkārtojuma iespējas var atšķirties. Galvenais ir remonta laikā izlemt, kur ir nepieciešams izvietot konkrēto telpu, lai turpmāk tā nebūtu jāpārtaisa.
Jauns mājoklis ir milzīgs prieks. Nebaidieties no pašremonta darbiem. Šī pieeja ir ienesīgs risinājums. Saimnieki uzreiz iekārto savu stūrīti. Ar remontdarbiem nevajadzētu steigties. Pirms sākat, jums jākonsultējas ar speciālistiem.
Visi renovācijas darbi jaunā ēkā.
VIDEO
Gandrīz vienmēr jaunu mājokli iegādājas laimīgs jaunpienācējs no attīstītāja uzņēmuma bez iekšējās apdares un remonta, bet ar ievestām komunikācijām dzīvoklī. Pirmkārt, šāds mājoklis jaunbūvē būs lētāks, otrkārt, gandrīz vienmēr dzīvokļa remonts un sakārtošana, ko veic attīstītājs, tiek veikts ārkārtīgi pavirši, izmantojot lētus materiālus. Treškārt, ir vēlme dažus dzīvokļa remonta posmus pabeigt ar savām vai ar labu amatnieku rokām.
Pirmkārt, jums ir jāveic dzīvokļa audits un apskate, jānosaka sienu, griestu un grīdas problemātiskās zonas. Tad mēs rīkojamies šādā secībā. Mēs nosakām, kam vispirms ir nepieciešams remonts un apdare. Ja laika un naudas pilnīgai dzīvokļa remontam nepietiek, vispirms ir jāsakārto:
Ārdurvis un logi, dzīvokļa ventilācija;
Veikt pilnu un augstākās kvalitātes elektroinstalāciju un kontaktligzdu elektroinstalāciju ap dzīvokli. Šis posms ir jāpārdomā pēc iespējas detalizētāk, jāizveido savienojuma shēma un shēma vadu ievietošanai sienās;
Vannas istabā un tualetē pieslēgt ūdeni un savākt kanalizāciju, ierīkot tualetes podu, izlietni un dušas kabīni;
Ja dzīvokļa jaunceltnē renovācijas uzsākšanas laiks sakrita ar apkures sezonu, noteikti pārbaudiet alumīnija reģistru sildīšanas pakāpi ar tālvadības termometru.
Veicot uzskaitītos sagatavošanas darbus, varat aprēķināt remontdarbu secību jaunā ēkā.
Mājokļa remontā jaunā ēkā daudz kas ir atkarīgs no laika un naudas resursu pieejamības. Iegādājoties "pliku" dzīvokli un noformējot nepieciešamos dokumentus īpašumtiesībām, Jūs automātiski sākat maksāt īri un saimniekošanu, par piegulošās teritorijas izmantošanu, sadzīves atkritumu un būvgružu izvešanu. Pēc elektrības un ūdens pieslēgšanas jauns dzīvoklis jaunbūvē sāka nest jums zaudējumus tā uzturēšanas un apdares izmaksu veidā. Jo ilgāks būs remonta laiks dzīvoklim jaunbūvē, jo vairāk tas jums izmaksās.
Ir divas galvenās iespējas, kā risināt jautājumu par jauna dzīvokļa apdari jaunā ēkā:
Plānotais dzīvokļa remonts un apdare. Šajā gadījumā īpašnieki sastāda detalizētu karti un apdares darbu grafiku, kurā tiek noteikti visi galvenie apdares un ierīču uzstādīšanas veidi. Šādus remontdarbus, kā likums, no nulles līdz pabeigšanai veic viena amatnieku komanda. Remontēta objekta pabeigšanas termiņš var ilgt vairākas nedēļas vai mēnešus. Šīs pieejas trūkumi ietver pastāvīgi augošo cenu un darba izmaksas, kas dažkārt pārsniedz tāmes izmaksas vairāk nekā divas reizes. Rezultātā, ja neparedzētu apstākļu dēļ nepietiek līdzekļu, remonts var aizkavēties uz nenoteiktu laiku.
Ātra renovācija no nulles. Šajā gadījumā visus iepriekš minētos remonta posmus jaunā ēkā veic algoti amatnieki, kas tieši kontrolē darba kvalitāti no jūsu puses. Dzīvoklis jaunbūvē nedēļas laikā tiks sagatavots turpmākai telpu apdarei. Papildus komunikācijām ir pabeigta dzīvokļa mazākā istaba, kas aprīkota ar pagaidu linoleju un tapetēm. Šādā telpā joprojām nav nekādu ērtību, bet to var izmantot kā mājokli - pagaidu būdiņu un būvmateriālu noliktavu. Visi pārējie darbi tiek veikti, kad ir brīvi līdzekļi un laiks.
Pirmais variants ir labi piemērots, ja ģimenē ir mazi bērni vai vecāka gadagājuma cilvēki, kuriem nepieciešams nodrošināt komfortu un ērtības. Otrs variants tiek uzskatīts par ekonomiskāku un ātrāku, īpaši, ja pēc virtuves, vannas istabas, tualetes un vienas istabas apdares tiek izīrēts mājoklis, secīgi savedot kārtībā pārējās jaunās ēkas telpas.
Starp populārākajiem jaunceltņu šausmu stāstiem pieņemts uzskatīt stāstus par mājas sienu un tās pamatu saraušanos. Reāli līdzīgam procesam daudzstāvu ēkai beidzot būtu jāpabeidz līdz ēkas nodošanai ekspluatācijā. Šis periods vidēji nav ilgāks par 18 mēnešiem. Ja pēc 1,5 gada stūros, griestos vai salaiduma vietās un sienu mūrējumā veidojas plaisas, vannas istabā nobirst flīzes un durvis ir deformētas ar šķībām durvīm, tas nozīmē, ka jaunbūvē noteiktas problēmas ar pamatu stabilitāti. Ar remontu jāgaida, kamēr tiks noskaidrots galvenais - kas notiek ar jauno ēku.
Pirms darba uzsākšanas vispirms pārbaudiet priekšējo durvju slēdzeni. Par durvju modeli un standarta komplektāciju var vienoties atsevišķi. Līguma pielikumā norādiet, kāda modeļa durvis un slēdzeni vēlaties uzstādīt. Ja rodas nepieciešamība veikt papildu drošības pasākumus, pirmkārt, nomainiet slēdzeni, kas piegādāta, nododot jaunbūvi.
Nākamajā posmā ir jāatrisina jautājums par elektriskā sadales paneļa uzstādīšanu, elektriskā skaitītāja pievienošanu. Tas dos iespēju, veicot dzīvokļa remontu, sākt lietot elektroinstrumentu. Lai atbrīvotos no nepieciešamības izmantot lielu skaitu nesēju un pagarinātāju, plānojiet elektroinstalācijas izkārtojumu dzīvoklī. To darot, ņemiet vērā tālāk norādīto.
Virtuvēm un vannas istabām elektroinstalācija jāievieto noslēgtās šļūtenēs un uzmavās;
Vannas istabai izvelciet atsevišķu vadu kabeli katla vai veļas mazgājamās mašīnas pievienošanai. Kabeļa šķērsgriezumam jābūt nominālam vismaz 25 A strāvai;
Vietai, kur ir uzstādīts gaisa kondicionieris, jāievelk papildu vads;
Vannasistabā, virtuvē, priekštelpā nepieciešams novadīt vadu, kas tiks pieslēgts un izmantots turpmāk organizējot papildus zemējumu.
Papildus elektrībai, lai radītu vairāk vai mazāk normālus apstākļus, nepieciešams pieslēgt karstā un aukstā ūdens skaitītājus un savākt notekūdeņus vannas istabā un tualetē. Darbs jāsāk ar tualetes poda un izlietnes uzstādīšanu.
Ņemot vērā, ka laba santehnika ir dārga, pirmo reizi var uzstādīt lētu tualetes podu, salikt un pieslēgt plastmasas kanalizācijas caurules, plēšas un izlietnes izlietni. Dzīvokļa remonta laikā santehniku var nomainīt jebkurā laikā. Dārgas santehnikas uzstādīšana palielina tās bojājumu risku remonta laikā, tā jāuzstāda jaunbūves renovācijas beigu posmā.
Lai ieklātu plastmasas ūdens padevi, izmantojot perforatoru, vannas istabas, tualetes, virtuves sienās caurduram kanālus 2,5-3 cm dziļumā. Tālāk jums ir nepieciešams pielodēt ūdens caurules un savienot vadus ar cisternu un izlietni. Visbeidzot uzstādīsim un pieslēgsim aukstā un karstā ūdens skaitītājus mājas ūdens apgādes sistēmai.
Pirms darba uzsākšanas jums būs jāveic liela betona un javas palieku tīrīšana. Galvenā daļa būs sienu, grīdu, griestu rupjai tīrīšanai, to dzenāšanai, izlīdzināšanai un šuvju apgriešanai. Šāds darbs rada lielu netīrumu un putekļu daudzumu, tāpēc jaunajā ēkā būs jāorganizē laba ventilācija un mitrā tīrīšana.
Atsevišķs punkts ir izcelt grīdu sagatavošanu apdarei katrā no telpām. Dzīvoklī remontdarbu laikā būs nepieciešams aiztaisīt visas plaisas, bedrītes šuvēs starp plāksnēm, grīdā, jaunbūves iekšsienās. Visgrūtākais būs grīdas izlīdzināšana ar cementa javas klonu un armatūras sietu. Šī procedūra būs jāveic pēc sienu un griestu sagatavošanas pabeigšanas apdarei.
Līdzīgus darbus veiksim virtuvē, vannas istabā un tualetē.
Pēc rupjas tīrīšanas būs nepieciešams sagatavot sienas virtuvē un tualetē flīžu ieklāšanai uz sienām un grīdām. Apšuvuma flīzes var ieklāt ar savām rokām, taču tas ir apgrūtinoši un aizņem daudz laika. Tāpēc flīžu ieklāšanu labāk uzticēt meistariem, kas specializējas šāda veida apdarē. Kamēr tiek liktas flīzes, kādā no dzīvokļa istabām var veikt remontdarbus pats. Labākais variants būtu uz sienām uzklāt dekoratīvo apmetumu vai šķidrās tapetes. Ja remontdarbu uzsākšanas brīdī jaunbūves dzīvoklī pakešu logi logos bija apmierinošā stāvoklī, tad uz istabas sienām var sākt klāt apmetumu uzreiz.
Pabeidzot flīžu ieklāšanu uz grīdas un sienām virtuvē, vannas istabā un tualetē, koridorā, kas savieno šīs trīs telpas un telpu, kurā tika veikts remonts, ir jāieklāj lēts linolejs, izmantojot dekoratīvo apmetumu. Tas samazinās putekļu daudzumu un atvieglos dzīvokļa uzkopšanu.
Pirms sienu apdares dzīvoklī ir nepieciešams izlīdzināt, un, ja tiek konstatēts defekts, remontēt iekšdurvis. Ja jūsu nākotnes plānos ietilpst tapešu ielīmēšana, parasti durvju aizvēršana ir būtiska augstas kvalitātes tapešu līmēšanai. Pēc sienu apdares pabeigšanas mēs turpinām linoleja, lamināta vai paklāja ieklāšanu uz dzīvokļa grīdas. Vispraktiskākais tiek uzskatīts par dzīvojamo istabu laminātu, koridoram - linoleja biroja versija ar paaugstinātu nodilumizturību. Šāda veida darbiem nav nepieciešama īpaša kvalifikācija, un to ir viegli veikt ar savām rokām jaunbūves dzīvokļa remonta laikā.
Renovācijas noslēguma posms ir lampu pieslēgšana un mēbeļu uzstādīšana dzīvoklī. Aptuveni 70% no remontdarbu apjoma jaunceltnē ir diezgan pieejami, lai to izdarītu pašiem. Un tikai veicot īpašus apdares veidus - ieklājot parketu, uzstādot stieptus griestus, uzstādot stikla pakešu logus vai ieejas durvis jaunbūvē, būs nepieciešami speciālistu pakalpojumi.
Video (noklikšķiniet, lai atskaņotu).
VIDEO
Novērtējiet rakstu:
Novērtējums
3.2 kas balsoja:
85
