Cik daudz naudas jums ir nepieciešams, lai ar savām rokām remontētu divistabu dzīvokli?

Cik izmaksās divistabu dzīvokļa remonts, 2 mēnešu laikā padarīsim par 10% izdevīgāku, profesionāla tehnika, 25 brigādes

Interesē, cik izmaksās divistabu dzīvokļa remonts? Sazinieties ar speciālistu - viņš sastādīs tāmi, ņemot vērā apdares darbu cenu remonta laikā. Jums ir arī vēl 2 veidi:

• izmantojiet tiešsaistes veidlapu - kalkulators: tajā ir cenas, pamatojoties uz izmēriem, kas aprēķināti kvadrātmetros un lineārajos metros;
• lejupielādes cena "ieliešanai" savā aprēķinu programmā vai manuālai budžeta veidošanai.

Apdares cena bez dizaina uzlabojumiem un saskaņā ar budžeta shēmu ir no 150 tūkstošiem rubļu. Maksimums ir neparastu ideju iemiesojums par cenu, sākot no 300 tūkstošiem rubļu. Lai ietaupītu naudu, sekojiet uzņēmuma Eurostroy izsludinātajām akcijām un atlaidēm. Sazinieties ar speciālistu, lai veiktu precīzu aprēķinu - mēs jūs vadīsim pēc apdares veidiem, mēs parādīsim, kā ietaupīt naudu, nezaudējot kvalitāti. Ja jūs interesē, cik maksā pabeigtas telpas remonts, dodieties šeit.

Iegādājoties jaunu dzīvokli vai veicot remontdarbus sekundārajā mājoklī, vispirms rodas jautājums: cik izmaksā dzīvokļa remonts? Kā plānot budžetu visam pasākumam? Meklējot informāciju daudzās vietnēs internetā vai reklāmas baneros jaunbūvēs, jūs saskaraties ar šādiem piedāvājumiem: 3500 rubļu. par m2 aptuvenam remontam, 7000 rubļu. uz m2 pabeigti ar materiāliem utt.

Un ko nozīmē šis skaitlis 4000 rubļu? par m2 vai 25 000 rubļu. uz m2? Kas ir iekļauts šajās izmaksās un cik maksās jūsu dzīvokļa galīgā pārbūve? Šajā rakstā, izmantojot reālu piemēru, mēs centīsimies detalizēti pastāstīt par to, kam un kādā apjomā jūs tērēsit savu naudu, pasūtot remonta pakalpojumus no uzņēmuma vai no privātiem darbuzņēmējiem.

Sāksim. Remonta cena par kvadrātmetru pa stāvu ir visu remonta izmaksu summa, kas dalīta ar jūsu dzīvokļa kvadrātmetru skaitu (ar dzīvokļa platību). Un šeit slēpjas pirmā slazds, ar kuru saskaras klienti, nepārzinot visu remonta un iekšējās apdares virtuvi. Un tas sastāv no tā, ka katrs remonts ir individuāls.

Papildus lielajām iekšējās apdares iespējām, kas viena no otras atšķiras ar atšķirīgu izpildes tehnoloģiju un attiecīgi dažādām darba izmaksām, ir tikpat liela materiālu izvēle, kas tiks izmantoti šo darbu veikšanai. Attiecīgi pat nelielas izmaiņas iekšējās apdares veidos nekavējoties ietekmē galīgās izmaksas.

Kā jūs to izdomājat? - tu jautā. Tas ir ļoti vienkārši. Jums ir jāsagatavo detalizēts aprēķins. Tad jūs precīzi sapratīsiet, par kādiem darbiem un materiāliem jums ir jāmaksā, veicot remontdarbus. Uzreiz rodas jautājums: "Kas ir tāme?" Tāme ir detalizēts visu remontdarbu izmaksu saraksts, kas sakārtots pēc izmaksu veida, visbiežāk sastādīts dokumenta veidā (līguma pielikums).

Tātad, esam izdomājuši, kā nemaldināties ar pievilcīgiem reklāmas piedāvājumiem par gandrīz bezmaksas un ļoti kvalitatīvu remontu, taču nedaudz novirzāmies no galvenās tēmas. No kā būs atkarīga remonta cena? Lai precīzi noteiktu remonta izmaksas, vispirms ir jāaizpilda neliela anketa, kas sastāv no trim mazām lietām.

• 1. Pirmajā posmā mēs nosakām, vai dzīvoklis atrodas sekundārā korpusā vai jaunbūvē.Un mēs arī skatāmies, vai ir nepieciešami demontāžas darbi, vai telpa jau ir gatava remontam.
• 2. Otrs rādītājs, kas ietekmēs veikto darbu kopumu un attiecīgi arī remontdarbu izmaksas ir tas, cik plānots globālais remonts. Ir divi galvenie veidi – kosmētiskais vai kapitālais remonts.
• 3. Trešajā solī jums būs jāizlemj, kādas klases remonts jums ir nepieciešams. Piemēram, vadoties pēc savas pieredzes, esam sadalījuši remontdarbu klases šādi:

Remontdarbu klases un veida noteikšanas skaidrības un vienkāršības labad esam sagatavojuši zemāk esošo tabulu. Zvaigznītes apzīmē iespēju, ko mēs apsvērsim šajā rakstā.

Lai analizētu remonta izmaksas pēc tā sastāvdaļām, es ierosinu ņemt īstu divistabu dzīvokli ar platību 77 m2, kas atrodas monolītā jaunbūvē. Pasūtītāji izvēlējās Standarta klases renovāciju.

Pirms pāriet tieši uz skaitļiem, izdomāsim, kuras izmaksu pozīcijas ir sadalītas remonta izmaksās.

Comfort un Standard klases remonts visbiežāk notiek bez dizaina projekta sastādīšanas, tāpēc šo izmaksu pozīciju mūsu gadījumā var ignorēt.

Pirmā izdevumu pozīcija ir darba samaksas izmaksas. Darbi ir sadalīti:

• Rupjš;
• Apdare;
• Santehnika;
• Elektroinstalācija;
• Speciālie montāžas darbi.

Otrais izdevumu postenis ir materiāli un mēbeles:

• Uzmetuma materiāli;
• Materiāli santehnikas darbiem;
• Materiāli elektriskiem darbiem;
• Apdares materiāli;
• Mēbeles.

Citi organizatoriskie izdevumi:

• Materiālu piegāde;
• Materiālu izkraušana;
• Atkritumu izvešana un izvešana;
• Mēbeļu montāža.

Tātad, sastādot tāmi mūsu 77 m2 dzīvoklim un izanalizējot visus aprēķinus, mēs iegūstam šādus skaitļus.

Cena par neapstrādātu darbu mūsu gadījumā būs 438 969,63 rubļi jeb 22,5% no visa remonta izmaksām. Kas ir iekļauts aptuvenajā darbā? Tā ir iekštelpu starpsienu izbūve, grīdu izlīdzināšana ar būvmaisījumiem, sienu izlīdzināšana ar ģipša maisījumiem un sekojoša to sagatavošana apdarei, griestu izlīdzināšana vai griestu ieklāšana no ģipškartona plātnēm, kā arī to turpmākā sagatavošana apdarei.

Tālāk strādājam pie inženiertīkliem. Tie ir santehnikas un elektrības darbi.

Santehnikas darbi ietver kolektoru, ūdensvada un kanalizācijas cauruļvadu uzstādīšanu, tīras santehnikas uzstādīšanu, un mūsu gadījumā tas sastādīs 54 187,69 rubļus. jeb 2,8% no kopējām remontdarbu izmaksām.

Elektrodarbi sastāv no stroboskopu sagatavošanas vadu ievilkšanai, kontaktligzdu uzstādīšanas, elektrības paneļa, automātu, rozetes, lustru, lampu, vājstrāvas tīklu elektroinstalācijas u.c. Mūsu gadījumā darbs izmaksāja 100 578 rubļus. jeb 5,2% no kopējām remontdarbu izmaksām.

Pārejam līdzi nākamajam posmam, apdares darbiem, kas sastāv no flīžu ieklāšanas, lamināta, parketa, varbūt linoleja ieklāšanas, sienu tapsēšanas vai krāsošanas, griestu krāsošanas utt. Šo darbu izmaksas ir 233 097 rubļi. jeb 12% no kopējām remontdarbu izmaksām.

Īpaša uzstādīšana: tas ir tāds darbs kā stiepto griestu uzstādīšana, gaisa kondicionētāju uzstādīšana utt. Mūsu piemērā izmaksas bija 50 327 rubļi. jeb 2,6% no kopējām remontdarbu izmaksām. Šeit būs jāizdara neliela atruna. Vairumā gadījumu tādos darbos kā stiepto griestu uzstādīšana cenā jau ir iekļautas šo darbu veikšanā izmantoto materiālu izmaksas.

Turklāt ir papildu izmaksas, piemēram, materiālu piegāde, ieskaitot to izkraušanu, atkritumu izvešana, mēbeļu montāža un uzstādīšana, kā arī citi organizatoriski jautājumi. Mūsu piemērā šīs izmaksas sasniedza 79 600 rubļu. jeb 4,1% no kopējām dzīvokļa renovācijas izmaksām.

Nākamā izdevumu pozīcija remontam ir materiāli.Mūsu dzīvoklim rupjiem materiāliem, piemēram, būvmaisījumiem grīdu izlīdzināšanai, blokiem starpsienu ierīkošanai, maisījumiem sienu apmešanai un to turpmākai sagatavošanai apdarei, ģipškartona konstrukciju komponentiem, gruntskrāsām, hidroizolācijas maisījumiem un daudz ko citu cena būs 173 051 rublis ... jeb 8,9% no visa remonta izmaksām.

Materiāli santehnikas darbiem, kā arī elektromontāžas darbiem tiks iedalīti rupjā santehnikā un smalkajā santehnikā un attiecīgi rupjā elektriķa un smalkā elektriķa. Neapstrādātas santehnikas izmaksas ir 30 364 rubļi. jeb 1,6%. Smalka santehnika 26 860 rubļi. jeb 1,4%. Attiecīgi rupjš elektriķis RUB 38 969. jeb 2,0%. Labs elektriķis RUB 63 770 jeb 3,3%.

Atsevišķa izdevumu pozīcija remontam ir palīgmateriāli. Tam ir divas dažādas pieejas. Pirmais ir tad, kad palīgmateriāli jau ir iekļauti darba izmaksās. Otrkārt, kad palīgmateriāli tiek maksāti atsevišķi. Mūsu gadījumā palīgmateriālu izmaksas bija 6335 rubļi. jeb 0,3%.

Tālāk sarakstā mums ir diezgan iespaidīgs izdevumu postenis - tie ir tīri materiāli. Šeit gribu atgādināt, ka apsveram "Standarta" klases renovāciju. Un tas ir komplektēts ar materiāliem, kas nav no ekonomiskā segmenta, bet nevar paļauties arī uz premium segmenta materiāliem.

Apdares materiāli ir tapetes, flīzes, lamināts, grīdlīstes u.c. Tas ir, tie materiāli, kas tiek izmantoti renovācijas beigu posmā un rada dzīvokļa galīgo izskatu pēc darbu pabeigšanas objektā. Mūsu gadījumā apdares materiālu izmaksas bija 114 525 rubļi. jeb 5,9% no remontdarbu izmaksām.

Mēbeles. Šī ir virtuve, dīvāni, galdi, krēsli utt. Mūsu remontā tas maksāja 470 320 rubļus. jeb 24,1% no visa remonta izmaksām. Šeit vēlos atsevišķi atzīmēt, ka tīri materiāli un mēbeles ir tās remonta izdevumu pozīcijas, uz kurām var ievērojami ietaupīt. Kā to izdarīt, izlasiet mūsu rakstu "10 veidi, kā ietaupīt naudu remontam".

Tātad, draugi, mēs esam sīki izdomājuši, no kā sastāv remonta izmaksas. Ērtības labad zemāk ir kopsavilkuma tabula, kurā norādītas izmaksas katrai sadaļai atsevišķi. Atkal izteikšu atrunu, ka šie aprēķini ir doti attiecībā uz mūsu pabeigto projektu 77m2 platībā, kas atrodas jaunbūvē, dzīvoklis tika apdarināts "Standarta" klasē.

Ikviens vēlas, lai gaidāmais remonts būtu pēc iespējas lētāks. Krājumu jautājums ir īpaši aktuāls divistabu dzīvokļu īpašniekiem, jo ​​šāda mājokļa platība ir diezgan liela. Ja sākat remontēt visas telpas uzreiz, kopējais budžets gala summā var būt šausminošs. Tāpēc īpašnieki cenšas rūpīgi izvēlēties darbuzņēmēju un lemt par materiāliem.

Ja īpašnieks interesējas, cik izmaksā divistabu dzīvokļa remonts, tad viņam ir ierobežots budžets. Šādos gadījumos ir divas iespējas ietaupīt.

Pirmā ir apšaubāmas kvalitātes materiālu iegāde no nezināmiem ražotājiem. Šādi materiāli ir daudz lētāki, taču vairumā gadījumu priecīgās sajūtas rodas tikai preču apmaksas brīdī. Jā, šādi materiāli izskatās lieliski uzreiz pēc ieklāšanas vai līmēšanas, taču pēc kāda laika pienāk vilšanās stadija, kad nolobās tapetes, deformējas grīdas un griesti.

Pēc tam atkal jādodas uz veikalu un jāpērk dārgāki un kvalitatīvāki materiāli, bet tās nav visas problēmas, pārstrādes darbi ir daudz grūtāki nekā salabot no nulles, tāpēc šāda "taupīšana" parasti maksā diezgan penss.

Otra iespēja ir meklēt kvalitatīvus materiālus. Diezgan bieži pretendenti saprot, cik svarīga ir materiālu kvalitāte, taču nevar iegādāties dārgākus produktus vajadzīgajos apjomos. Šādos gadījumos sākas ilgstoša materiālu meklēšana par akcijas cenām.Līdz ar to ir ietaupījums uz materiālu, bet biežāk laiks paiet būvmateriālu meklējumos, nekā nepieciešams remontam.

Tātad, cik izmaksās divistabu dzīvokļa remonts, izmantojot kvalitatīvus materiālus? Lai atbildētu uz šo jautājumu, jums jāņem vērā šādi faktori:

• telpu platība (divistabu dzīvoklis "Hruščovā" un jaunbūvē - tās platības ziņā ir pilnīgi atšķirīgas telpas);
• nākotnes renovācijas dizaina projekta sarežģītība;
• dzīvokļa īpašnieka vēlmes;
• stāvokli, kādā dzīvoklis atrodas pirms remonta uzsākšanas.

Pat ar tādu pašu platību un izkārtojumu remonta izmaksas var atšķirties. Piemēram, pirmajā dzīvoklī nepieciešams tikai kosmētiskais remonts, savukārt otrajā pārbūve un kapitālais remonts. Turklāt jums ir jāņem vērā nepieciešamo materiālu izmaksas un pieejamība. Tāpēc izdevīgāk būs pasūtīt remontu no viena darbuzņēmēja, pat neskatoties uz augstajām izmaksām.

Jums jāsaprot, ka tad, kad viss process būs vienās rokās, kvalitāte, ātrums un garantijas beigās būs daudz augstākas, kas segs lielās izmaksas.

Līdz ar to zemāk informācija par vidējām cenām divistabu dzīvokļa remontam ar nosacījumu, ka visus robotus veiks viens būvuzņēmējs. Visi dati, kas tiek atspoguļoti tālāk, tika apkopoti, pateicoties būvniecības portālam "Remontik". Un tā, par visu kārtībā:

Remonta izmaksas par 1 kv. m, neskaitot neapstrādātu materiālu izmaksas, rubļos / kv. m.

Dzīvokļa remonta izmaksas jaunbūvē, tāpat kā jebkurā citā dzīvojamā mājā, ir visa veida izdevumu kopums, kas veido budžetu, kas būs nepieciešams kvalitatīviem un savlaicīgiem remonta un apdares darbiem no zīmēšanas brīža. projektu līdz galīgo rezultātu apstiprināšanai.

Ja ņemam vērā atsevišķos komponentus, kas ir raksturīgi katram posmam, tad tas ir jāsaprot atsevišķi kā izmaksas:

1. atļaujas un projekta dokumentācija (projektēšanas projekts, karstā ūdens apgādes/aukstā ūdens apgādes, kanalizācijas, elektroapgādes, gaisa kondicionēšanas darba projekti), kā arī rekonstrukcijas vai pārbūves saskaņošanas pakalpojumi;
2. faktiskais darbs atbilstoši pašreizējām dzīvokļu renovācijas cenām - aptuvenais remonts un galīgā apdare (sk. arī šajā lapā pētījumu par šo darbu vidējām izmaksām Maskavā);
3. neapstrādāti būvmateriāli (izlīdzināšanas maisījumi, smilšu betons, gruntskrāsas, špakteles utt.) - aprēķiniet, izmantojot tiešsaistes kalkulatoru mūsu vietnē;
4. elektriskie darbi (tai skaitā sadales skapja montāža un uzstādīšana);
5. gaisa kondicionēšanas un ventilācijas sistēmu uzstādīšana;
6. apdares materiāli (tapetes, keramikas flīzes, grīdas segums). Parasti neapstrādātu būvmateriālu izmaksas ir 50-70% no remonta izmaksām. Elektrisko darbu izmaksas ar vidējo elektrisko patērētāju skaitu ("punkti" - rozetes, slēdži, lampas, elektrības rozetes utt.) ir aptuveni 1000 rubļu. par 1 kv. m.

Ir ļoti grūti noteikt, cik varētu maksāt apdares materiāli, jo mūsdienās gan materiālu klase, gan to izmaksas būtiski atšķiras – pasūtītāja budžets šeit ir noteicošais moments. Izmaksu apjomu, kas saistīts ar projekta dokumentācijas sagatavošanu, kā arī pārbūves apstiprināšanu, mēs atstāsim ārpus šī raksta darbības jomas, koncentrējoties uz faktiskajiem remontdarbiem. Starp citu, neaizmirstiet laicīgi pasūtīt apdares materiālus. Šādi materiāli ne vienmēr var atrasties noliktavā Krievijā (jo īpaši tas attiecas uz grīdas segumiem, kas izgatavoti no retu veidu koka, kā arī porcelāna keramikas izstrādājumiem, keramikas flīzēm, tapetēm no Holandes vai ASV). Piegādes laiks var būt aptuveni 90 kalendārās dienas.Jums vajadzētu arī iepriekš parūpēties par iekšējā aprīkojuma izvēli un sniegt rasējumus un tehniskos plānus neapstrādātas apdares stadijā.

Ir pieņemts arī izcelt dažus apstākļus, kas izraisa darba izmaksu pieaugumu. Parasti dzīvokļa renovācijas izmaksas ar vai bez materiāliem palielinās, ja:

Svarīgs! Aprēķinos nav iekļautas mēbeļu un sadzīves tehnikas iegādes izmaksas. Cenas ir atjauninātas un ir aktuālas 2017. gadam, taču var atšķirties atkarībā no pilsētas un pat veikala.

Ja saskaita visu punktu pa punktam, tad šeit ir aptuvenā tāme dzīvokļa remontam:

• Grīdas istabās un vannas istabās - no 60 000 rubļu
• Sienas istabās un flīzes vannas istabā - no 80 000 rubļu
• Griesti istabās un vannas istabā - no 25 000 rubļu
• Ūdens apgādes elektroinstalācija (caurules, vannas utt.) - no 50 000 rubļu
• Akumulatora nomaiņa - no 20 000 rubļu
• Iekšdurvis un ieejas - no 60 000 rubļu
• Logi dzīvoklī - 30 000 rubļu
• Balkons / lodžija - no 50 000 rubļu
• Elektriķa nomaiņa - no 50 000 rubļu
• Materiālu piegāde / atkritumu izvešana - no 5000 rubļiem
• Instrumenti - no 20 000 rubļu

Kopumā vienistabas dzīvokļa remonts izmaksās aptuveni 450 000 rubļu, ņemot vērā materiālus un darbu. Remonta izmaksas uz kvadrātmetru būs aptuveni 12 000 rubļu.

Cik izmaksās divistabu dzīvokļa remonts? Pievienojiet vēl 30-40%. Kopējā summa sākas no 600 tūkstošiem rubļu.

Cik izmaksās trīsistabu dzīvokļa remonts? Pievienojiet vēl 60-80%. Kopējā summa sākas no 720 tūkstošiem rubļu un vairāk.

Vēlams, lai neparedzētiem izdevumiem būtu materiālā rezerve 100-200 tūkstošu rubļu apjomā. Grīdu un sienu izlīdzināšanas izmaksas, atkritumu izvešana (būvkonteineri), spontāna pārbūve (vannas istabas apvienošana / atdalīšana), akumulatoru piespiedu nomaiņa vai pat stikla pakešu logi (daudzās jaunbūvēs to kvalitāte atstāj daudz pēc vēlēšanās), noliktavas telpu, ģērbtuvju un skapju aprīkojums, kā arī citi neparedzami negadījumi.

Olga SOLOMKA

Tātad, lai pabeigtu trīsistabu dzīvokli ar platību 82 kv. m

Pērkot vannu, tualeti, izlietni, jaucējkrānus, balkonu stiklojumus - 2 tūkstoši USD

Ģipškartona darbs ar materiālu - 400 USD

Santehnika: cauruļu uzstādīšana, metināšana - 300 USD

Elektriķis: papildu punktu uzstādīšana - apmēram 200 USD

Nelieliem darbiem - apmēram 100 USD

Vēl jāpaveic (darba izmaksas kopā ar materiāliem)

Izlīdziniet sienas un pielīmējiet tapetes - apmēram 300 USD

Flīzēt grīdu un sienas:

kopā ar materiāliem un darbu - 900 USD

Parketa ieklāšana - kopā ar materiāliem un darbu - 1500 USD

Nesen pabeidzām dzīvokļa remontu. Dzīvoklis ir trīsistabu. Remonta laiks prasīja pusgadu – sešus mēnešus. Kopumā iztērējām ap 800 000 tūkst. Visi ievestie materiāli tika aizvesti uz remontu.

Šogad nopirku nelielu dzīvokli 16 kv. metrus bez virtuves, bet ar vannas istabu un tur veicis kapitālo remontu. Remonts man izmaksāja 140 tūkstošus. Bet katram tas izdodas dažādi, jo kāds algo strādniekus, kāds dara pats un materiāli katram dažādi.

Pagājušajā gadā pabeidzām divistabu dzīvokli 60 kv.m platībā. m., maksā ap 700 tūkst.. Apdare vienkārša, bez volāniem. Tajā pašā laikā vīrs pats kaut ko darīja - ielika durvis, lika laminātu, elektriķis. Bet galīgā summa lielā mērā ir atkarīga no izvēlētajiem materiāliem. To pašu laminātu var iegādāties par 500 rubļiem kvadrātmetrā, vai arī jūs to varat iegādāties par 2000 rubļiem. Atšķirība būs jūtama.

Tātad teorētiski aptuvenās izmaksas augstas kvalitātes remontam ar materiālu vienistabas dzīvoklim (32 kv.m.) Maskavā / Maskavas apgabalā ar darba izmaksām 6 tūkstoši rubļu / 1 kv. m (ar specializēta uzņēmuma iesaisti), sastādīs 416 tūkstošus rubļu.

Lai iegūtu priekšstatu tuvāk dzīvei, šai summai jāpieskaita pieskaitāmās izmaksas (pārvedēji, materiālu piegāde-ievešana, atkritumu izvešana, papildus darbi, kas netiek ņemti vērā, sastādot tāmi), kā arī neparedzētās izmaksas (ārkārtas situācija). trūkstošā materiāla piegāde), kas gandrīz noteikti notiks darba laikā. Kā liecina prakse, lai tos segtu, pietiek ar pamatskaitļa pievienošanu vēl par 15-20%. Tātad

Tādējādi aptuvenā summa, kādai vajadzētu būt dzīvokļa īpašniekam jaunbūvē, būs aptuveni 500 tūkstoši rubļu.

Tātad vismazāk apgrūtinošākais, bet dārgākais remontdarbu veikšanas veids ir piesaistīt uzņēmumus, kas nodrošina kompleksu darbu un visus papildu vai ar to saistītos pakalpojumus. Nedaudz ekonomiskāks veids ir remontdarbu organizēšana pašu spēkiem - kvalificētu meistaru meklēšana, savlaicīga materiāla iegāde un piegāde.

Šāda pieeja ietaupīs līdz pat 30% no algām nepieciešamajiem līdzekļiem, kā arī ļauj būt pārliecinātiem par starpposma (slēpto) darbu kvalitāti – tas atkarīgs no tā, cik ilgi apdares izskats saglabāsies nevainojams.